Дела №2-448(1)/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 05 июня 2012 года г. Ртищево при секретаре Жевак О.В., с участием представителя истца Лиманского П.А.- Бахарева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиманского П.А. к Макарову А.К. о государственной регистрации перехода права собственности, установил: Лиманский П.А. обратился в суд с иском к Макарову А.К. о государственной регистрации перехода права собственности указывая, что 07 октября 1999 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом), расположенными по адресу: <адрес>. Договор заключен в соответствии с требованиями закона в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом г.Ртищево по реестру №. На основании п.1 договора, продавец Макаров А.К. продал и передал, а покупатель принял и купил в собственность земельный участок площадью 2500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства с размещенным на ним жилым домом, находящимся по указанному адресу. После подписания договора купли-продажи и передачи денег, ответчик передал имеющиеся у него правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости, и он стал пользоваться домом и землей для собственного проживания. Условия договора сторонами исполнены. После заключения договора он неоднократно предлагал ответчику зарегистрировать договор, но он уклонялся от регистрации договора и перехода права собственности. 20 января 2012 года он обращался в Ртищевский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по саратовской области для регистрации сделки. Государственная регистрация сделки была приостановлена. Из постановления администрации Шило-Голицынского МО Ртищевского района Саратовской области от 18 сентября 2000 года №39, указанному домовладению присвоен №19. В настоящее время спорный объект недвижимости имеет адрес: <адрес>. Он не может внести изменения в договор относительно адреса его предмета, ответчик не желает лично заявить об изменении почтового адреса и регистрации сделки, он вынужден обратится в суд с требованиями вынести решение о регистрации сделки в связи с уклонением продавца от регистрации сделки. На основании изложенного просит суд внести изменения в п.1 договора купли-продажи недвижимости указанного объекта недвижимости и считать почтовым адресом предмета сделки <адрес>, прекратить право собственности ответчика и зарегистрировать переход права собственности истца на указанные объекты недвижимости. Истец Лиманский П.А., будучи извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Лиманского П.А.- Бахарев С.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Ответчик Макаров А.К., будучи извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Третье лицо - Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменного заявления представителя просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст.549, п.1, п.2 ст.551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Судом установлено, что 07 октября 1999 года между истцом Лиманским П.А. и ответчиком Макаровым А.К. был заключен договор купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом). Согласно п.1 договора «продавец» продал и передал, а «покупатель» купил и принял в собственность недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности продавцу, включающее в себя: земельный участок площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом в границах плана и находящегося по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в Ртищевском филиале УЮ «Саратовская областная регистрационная палата» 25 декабря 1998 года, свидетельства о государственной регистрации права серии 98 №084662, выданного УЮ «Саратовская областная регистрационная палата», за условным номером 64:30:33:0:5:0:0, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 октября 1999 года, справкой БТИ г.Ртищево от 06 октября 1999 года. Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости, заключенный между сторонами от 07 октября 1999 года содержит все существенные элементы сделки, денежные средства получены продавцом, а объекты переданы покупателю. Договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом г.Ртищево ФИО в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца Лиманский П.А. с момента покупки земельного участка и жилого дома стал проживать в указанном жилом доме. Согласно свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей №2 от 12 октября 1999 года, плана земельного участка следует, что свидетельство выдано Лиманскому П.А., проживающему в <адрес> том, что указанному собственнику, землепользователю решением от 07 октября 1999 года, на основании договора купли-продажи недвижимости, реестр №2483 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено 2530 кв.м. Согласно постановления №39 от 18 сентября 2000 года «О присвоении почтовых адресов домовладениям, расположенным на территории Шило-Голицынского округа» главы администрации Шило-Голицынского МО следует, что был присвоен почтовый адрес: <адрес> за Лиманским П.А. Из справки главы администрации Шило-Голицынского МО от 05 июня 2012 года также следует, что принадлежащему на праве собственности Макарову А.К. земельному участку с расположенным на нем одноэтажным жилым домом присвоен данный почтовый адрес на основании вышеуказанного постановления. Прежний адрес объекта недвижимости значится как: <адрес>. Судом установлено, что 25 февраля 2012 года на основании заявления Лиманского П.А. о государственной регистрации перехода права собственности государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием, в том числе заявления «продавца» о внесении изменений в ЕГРП, заявления о переходе права. Заявление от ответчика Макарова А.К. до настоящего времени в регистрирующий орган не поступило, в связи с чем суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, тем самым создавая угрозу нарушения права собственности покупателя на приобретенное имущество. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Согласно Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (статья 2). На основании изложенного суд приходит к убеждению, что каких-либо иных препятствий удовлетворения исковых требований по делу не имеется. Учитывая, что правовые последствия как о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с решением суда, так и о признании права собственности на указанные объекты недвижимости для истца и ответчика одинаковы, выбор способа зашиты нарушенного права исходя из принципа диспозитивности принадлежит исключительно истцу и не противоречит закону (статья 12 ГК РФ), суд, принимает решение об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Лиманского П.А. к Макарову А.К. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. Внести изменение в пункт 1 договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом), заключенного между Макаровым А.К. и Лиманским П.А. 07 октября 1999 года, удостоверенного нотариусом города Ртищево Саратовской области по реестру за № ФИО и считать почтовым адресом предмета сделки - поселок Красные Гривки Ртищевского <адрес> Прекратить право собственности Макарова А.К. на земельный участок площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с размещенным на нем жилым домом, расположенным по указанному адресу и зарегистрировать переход права собственности Лиманского П.А. на данные объекты недвижимости. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный судСаратовской области.