Дело №2-424(1)/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 19 июня 2012 года город Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Трутевой В.Н., при секретаре Спициной Т.В., с участием ответчика Нефедовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Саратовский» о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, установил: Открытое акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Саратовский» (далее - ОАО «Славянка») обратилось в суд с иском к Нефедовой С.В. о взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Свои требования истец обосновывает следующими обстоятельствами. Истец в рамках договора управления жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1 - УЖФ от 02 августа 2010 года осуществляет расчет и сбор платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Нефедова С.В. является нанимателем квартиры <адрес>, жилое помещение входит в перечень обслуживаемых истцом помещений. Ответчик несвоевременно производит оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, за период с 01 декабря 2010 года по 29 февраля 2012 года образовалась задолженность. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязан оплатить истцу пени. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 50 878,72 рубля, пени в размере 2698,49 рубля, а также государственную госпошлину в сумме 1807,16 рубля. Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие представителя истца. Ответчик Нефедова С.В. возражений относительно заявленных требований не заявила, пояснив, что в квартире, кроме неё, зарегистрированы двое её совершеннолетних детей, однако они там не проживают. Она находится в тяжелом материальном положении, поскольку не работает, с учета в «Центре занятости населения города Ртищево» снята в июне 2012 года. Суд, выслушав ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно ст. 67, 68, 69 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч.1 - 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В силу ч.1, 4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Судом установлено, ответчик Нефедова С.В. является нанимателем квартиры <адрес>. Вместе с ней в квартире зарегистрированы: сын ФИО4 1980 года рождения, дочь ФИО5, 1987 года рождения. По данным истца, Нефедова С.В. зарегистрирована в квартире с 25 апреля 1989 года, ФИО4 - с 27 января 1997 года, ФИО5 - с 28 января 2000 года (л.д.10, 66-67). Из объяснений Нефедовой С.В. следует, что ФИО4 и ФИО5 в квартире не проживают, сохраняют в ней регистрацию. Исходя из действующего жилищного законодательства, временное отсутствие членов семьи нанимателя не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги, рассчитываемой исходя из нормативов потребления. Наниматель не обращался к истцу за перерасчетом платежей за коммунальные услуги. Судом установлено, что дом <адрес> находится в управлении истца на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации №1-УЖСФ от 02 августа 2010 года, сводного перечня специализированного жилого фонда военных городков, передаваемого в управление управляющей компании (л.д.27-43). В соответствии с п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7 названного договора истец при осуществлении управления жилым фондом оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с техническими соглашениями, представляет коммунальные услуги нанимателям в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Принимает от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями. Истец имеет право требовать платы от нанимателей за названные выше услуги. В силу п.3.2.3 истец вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной или неполной оплатой. Согласно п.4.1 договора истец обязался осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления: за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета, определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Судом установлено, что ответчик за период с декабря 2010 года по настоящее время не вносит плату за наем, содержание и текущий ремонт жилья, отопление, вывоз бытовых отходов, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергии. На 29 февраля 2012 года образовалась задолженность в общей сумме 50878 рублей 72 копейки, из которых: 7052,54 рубля - за содержание и ремонт жилья, 18155,25 рубля - за отопление, 1341,75 рубля - за вывоз бытовых отходов, 1118,25 рубля - за наем жилья, 11579,74 рубля - за горячее водоснабжение, 6666,66 - за холодное водоснабжение, 3835,05 рубля - за водоотведение, 2829,48 рубля - за электроэнергию. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленным истцом расчетом начислений, не опровергнутым ответчицей (л.д.44-50), которая не заявила возражений относительно тарифов и размера начисленной оплаты за оказываемые истцом услуги. В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 2698,49 рубля (л.д.9). Суд не находит оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ, поскольку размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 1807,16 рубля, что подтверждено платежным поручением №160 от 19 марта 2012 года (л.д.7). Руководствуясь ст.ст.194-198,321 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Саратовский» удовлетворить. Взыскать с Нефедовой С.В. задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в сумме 50878 (пятьдесят тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 72 копейки, пени в размере 2698 (две тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 49 копеек, государственную пошлину в сумме 1807 (одна тысяча восемьсот семь) рублей 16 копеек, а всего 55384 (пятьдесят пять тысяч триста восемьдесят четыре) рубля 37 копеек. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья