Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2010 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Трутевой В.Н.,

при секретаре Спициной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Галины Евгеньевны к Фетисову Валентину Александровичу о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Ермакова Г.Е. обратилась в суд с иском к Фетисову В.А. о разделе жилого дома ..., прекращении права общей долевой собственности на строение. Свои требования она обосновывает тем, ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля указанного дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Другая половина этого же дома принадлежит ответчику. Фактически домовладение представлено двумя самостоятельными частями, которые не имеют сообщений между собой и мест общего пользования, общих коммуникаций.

Доля дома Ермаковой Г.Е. имеет общую площадь 38,7 кв.м., в том числе жилую площадь 27,0 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 13,5 кв. м каждая, кухни площадью 11,7 кв. м, с хозяйственными и бытовыми сооружениями, в том числе сараем площадью застройки 7,4 кв.м и погребом.

Принадлежащая Фетисову В.А. часть жилого дома, имеет общую площадь 45,0 кв. м, в том числе жилую площадь 26,8 кв. м, состоит из двух жилых комнат площадью 13,4 кв. м каждая, кухни площадью 12,5 кв. м, холодной пристройки площадью 5,7 кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе сараем площадью застройки 12,2 кв.м и погребом.

Истцу необходимо оформить в собственность земельный участок, прилегающий к её части дома, однако без прекращения общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, земельный участок, на котором он расположен, может быть оформлен только в общую собственность.

Ответчик не желает разрешить этот вопрос добровольно, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Ермакова Г.Е. в судебном заседании уточнила свои требования, просила лишь о прекращении права общей долевой собственности, поскольку дом изначально был построен в виде двух квартир, собственниками которых являлись FIO3 и FIO2. В Бюро технической инвентаризации города Ртищево постройка была зарегистрирована, как единое домовладение, по 1/2 доле за каждым собственником. Затем доли дома переходили к другим собственникам по различным сделкам. У каждого собственниками имеется своя домовая книга. По мнению истца, имела место неправильная регистрация объекта недвижимости при введении его в эксплуатацию. Истец пояснила, что ответчик не может заниматься вопросом о разделе дома во внесудебном порядке, поскольку является пожилым больным человеком.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли дома от Дата обезличена года Ермаковой Г.Е. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., что усматривается из договора, удостоверенного FIO4 нотариусом города Ртищево Саратовской области, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, право собственности зарегистрировано в установленном порядке в БТИ города Ртищево л.д.6).

Ответчику Фетисову В.А. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, принадлежит другая доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается записью регистрации в Ртищевском отделении Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д.8).

Изначально домовладение было построено как две обособленные квартиры, имеющие отдельные входы.

По данным Ртищевского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в пользовании Ермаковой Г.Е. находится обособленная часть дома общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 13,5 кв.м каждая, кухни подсобной площадью 11,7 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе, сараем площадью застройки 7,4 кв.м и погребом.

В пользовании Фетисова В.А. находится обособленная часть дома общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 13,4 кв.м каждая, кухни подсобной площадью 12,5 кв.м, холодной пристройки вспомогательной площадью 5,7 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе, сараем площадью застройки 12,2 кв.м. и погребом (л.д.7-9).

Порядок пользования земельным участком изначально определен, земельный участок фактически разделен пропорционально долям в домовладении, что подтверждается объяснениями истца.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 252 ГК РФ истец вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества, что означает прекращение общей собственности для всех её участников.

Согласно данным Ртищевского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» данный дом изначально был построен как две самостоятельные квартиры. Решением Номер обезличен исполкома городского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличена года земельный участок площадью 600 кв.м был выделен под строительство нового жилого FIO3 и FIO2 Такое решение вынесено на основании заявления FIO3 и FIO2, из которого следует, что они просили выделить земельный участок для строительства нового финского двухквартирного жилого дома, так как по своей «материальности» они не могли приобрести два дома л.д.20-21). Дата обезличена года между городским отделом коммунального хозяйства исполкома Ртищевского городского Совета депутатов трудящихся, с одной стороны, FIO3, FIO5, с другой стороны был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 600 кв.м под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащегося под .... После сдачи дома в эксплуатацию в Бюро технической инвентаризации Ртищевского городского коммунального отдела Саратовской области за каждым застройщиком было зарегистрировано по 1/2 доле дома л.д.22-23) Из инвентаризационного плана домовладения от Дата обезличена года усматривается, что дом не был единым строением, представлял собой две квартиры, расположенные в одном доме л.д.24).

Дата обезличена года FIO2 продал свою часть дома FIO6, FIO3 Дата обезличена года также распорядилась своей частью дома, продав её Фетисову В.А. - ответчику по настоящему делу л.д.25-26) Часть дома FIO2 в настоящее время принадлежит Ермаковой Г.Е.

В связи с тем, что жилой дом разделен на самостоятельные части, стороны фактически приобретали по названным выше сделкам изолированные жилые помещения с отдельными входами, истец вправе заявить требование о прекращении права общей долевой собственности и признания своей доли в домовладении самостоятельной частью.

Исходя из названных выше обстоятельств, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между сторонами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермаковой Галины Евгеньевны удовлетворить.

Прекратить между Ермаковой Галиной Евгеньевной и Фетисовым Валентином Александровичем право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями под ....

Выделить и оставить в собственности Ермаковой Галины Евгеньевны, Дата обезличена года рождения, обособленную часть жилого дома общей площадью 38,7(тридцать восемь целых семь десятых) кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 13,5 кв.м каждая, кухни подсобной площадью 11,7 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе, сараем площадью застройки 7,4 кв.м и погребом, расположенную по адресу: ...

Оставить в собственности Фетисова Валентина Александровича, обособленную часть дома общей площадью 45,0 (сорок пять) кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 13,4 кв.м каждая, кухни подсобной площадью 12,5 кв.м, холодной пристройки вспомогательной площадью 5,7 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе, сараем площадью застройки 12,2 кв.м и погребом, расположенную по адресу: ...).

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной в суд через Ртищевский районный суд.

Председательствующий подпись В.Н.Трутева