РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 апреля 2011 года г. Ртищево в составе председательствующего судьи Кулагина П.В. при секретаре Новиковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даврешяна Темура Мамоевича к Минатулаеву Наби Минатуллаевичу о государственной регистрации перехода права собственности, установил: Даврешян Т.М. обратился в суд с иском к Минатулаеву Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними были заключены договоры купли-продажи объектов нежилого фонда, земельных участков, по которым Минатулаев Н.М. продал Даврешяну Т.М. объекты нежилого фонда и земельные участки: Получив денежные средства и расписавшись в их получении на заключенных договорах, Минатулаев Н.М. передал на руки покупателю подлинники правоустанавливающих документов и технических паспортов на указанные объекты недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ был подписан соответствующий акт приема-передачи. Подписав договоры купли-продажи, ответчик стал намеренно уклоняться от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган, ссылаясь на занятость. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Даврешян Т.М. самостоятельно обратился в Ртищевский отдел Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не было представлено заявление продавца Минатулаева Н.М.. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на совершение сделок с отчуждением вышеуказанного имущества на основании постановления судебного пристава по исполнительному производству, а также имеется запись о государственной регистрации договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и не имеется согласие залогодержателя на совершение сделки. Истец считает, что договоры купли-продажи заключены в письменной форме в соответствии с законодательством, а ответчик Минатулаев Н.М. уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. В постановлении судебного пристава имеется запрет на совершение сделок, однако сделки были совершены ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вынесения постановления ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Даврешян Т.М. обратился с иском к Минатулаеву Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были заключены договоры купли-продажи объектов нежилого фонда и земельных участков, по которым Минатулаев Н.М. продал Даврешяну Т.М. объекты нежилого фонда и земельные участки: 1) Нежилое здание (мехмастерская) 1 этажное, общая площадь 481,3 кв.м., инв. №, лит. Aaa1 Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мехмастерской, общей площадью 1075 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 2) Сооружение (мехток), состав объекта: 8 металлических бункеров, асфальтовая подъездная площадка площадью 4250 кв.м., асфальтовый подъемный путь площадью 33,3 кв.м., машинное отделение, 22 металлические опоры, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 4283,3 кв.м. инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мехтока, общей площадью 7540 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) Нежилое здание (свинарник), назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 1158 кв.м., инв. №, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения свинарника, общей площадью 1535 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 4) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1788,7 кв.м., инв. №, лит. Aaa1, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2160 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 5) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1402,6 кв.м., инв. №, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2015 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 6) Нежилое здание (овцеферма), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1855,7 кв.м., инв. №, лит. Ааа1а2а3а4, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения овцефермы, общей площадью 5185 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 7) Нежилое здание (красный уголок), назначение: нежилое, 1-этажное, общая Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общей площадью 175 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 8) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 344,7 кв.м., инв. №, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 509 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 9) Нежилое здание (мастерская), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 394,6 кв.м., инв. №, лит. Aaal, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мастерской, общей площадью 588 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 10) Земельный участок для сельскохозяйственного производства назначение: земли сельскохозяйственного назначения площадь 170 га, доля в праве 4/17 Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Даврешян Т.М. самостоятельно обратился в Ртищевский отдел Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не было представлено заявление продавца Минатулаева Н.М.. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на совершение сделок с отчуждением вышеуказанного имущества на основании постановления судебного пристава по исполнительному производству, а также имеется запись о государственной регистрации договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и не имеется согласие залогодержателя на совершение сделки. Истец считает, что договоры купли-продажи заключены в письменной форме в соответствии с законодательством, а ответчик Минатулаев Н.М. уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. В постановлении судебного пристава имеется запрет на совершение сделок, однако сделки были совершены ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вынесения постановления ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому истец просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В судебном заседании представитель истца Даврешяна Т.М. - Анофрикова А.А. исковые требования поддержала и пояснила, что договоры купли-продажи недвижимого имущества были заключены с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, в них подробно указаны условия и предмет сделки. После заключения договоров ответчик Минатулаев Н.М. передал правоустанавливающие документы и технические паспорта, однако, не смотря на неоднократные предложения, от подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности стал уклоняться по различным основаниям, в связи с чем Даврешян Т.М. обратился в регистрирующий орган лишь в январе 2010 года. Отсутствие заявления Минатулаева Н.М. являлось одним из оснований для приостановления государственной регистрации. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на совершение сделок с отчуждением недвижимого имущества, зарегистрированного в УФРС по Саратовской области, принадлежащего Минатулаеву Н.М., вынесено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения сделок купли-продажи. Кроме того, Минатулаев Н.М. своевременно не подал заявление об отмене государственной регистрации залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка ВТБ 24, однако обязательство по данному договору прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что также свидетельствует об уклонении Минатулаева Н.М. от исполнения обязанностей, вытекающих из договоров купли-продажи. После заключения договоров купли-продажи Минатулаев Н.М. данные объекты не использовал и не использует по настоящее время, Даврешян Т.М. принял меры по сохранности имущества, заключив договор на охрану. Ответчик Минатулаев Н.М. в судебное заседание не явился, возражений не представил, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены граждане и юридические лица - взыскатели по исполнительным производствам о взыскании денежных сумм с Минатулаева Н.М., а также конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулаева Наби Минатуллаевича - ФИО9. Представители третьего лица ФИО7 - Кузнецова М.В. и конкурсный управляющий ФИО9 полагали необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области, заместитель руководителя ФИО10 в отзыве на исковое заявление указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности Минатулаева Н.М. на указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества, а также имеются сведения об ограничении (обременении права) на вышеуказанное имущество в виде запрета на основании постановления о наложении запрета на совершение сделок с отчуждением имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ртищевским районным отделом судебных приставов УФФСП по Саратовской области. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Даврешян Т.М. обращался в Ртищевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; государственная регистрация была приостановлена по основаниям, указанным в уведомлениях, направленных в адрес заявителя. Кроме того, необходимо обращение всех сторон договора в регистрирующий орган за регистрацией перехода прав. Выслушав объяснения сторон, представителей, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (пункт 1 статьи 131); в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223); по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551). Договоры купли-продажи недвижимости, заключенные между продавцом Минатулаевым Н.М. и Даврешяном Т.М. ДД.ММ.ГГГГ содержат все существенные элементы сделки, денежные средства получены продавцом, а объекты переданы покупателю, что подтверждено актом приема - передачи, покупателю переданы правоустанавливающие и технические документы, относящиеся к предмету сделки, в связи с чем договоры купли-продажи признаются заключенными, поскольку государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности, но не сама сделка (статья 433 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ); односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. По настоящему делу Даврешяном Т.М. в январе 2010 года поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Заявления от Минатулаева Н.М. до настоящего времени в регистрирующий орган не поступили, в связи с чем суд считает, что Минатулаев Н.М. необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, тем самым создавая угрозу нарушения права собственности покупателя на приобретенное имущество. Оснований считать заключенные сделки ничтожными у суда оснований не имеется. Свидетели ФИО11 и ФИО12 показали, что по поручению Минатулаева Н.М. они в апреле 2009 года показывали принадлежащие Минатулаеву Н.М. объекты недвижимости Даврешяну Т.М., для какой цели, они не знают. Свидетель ФИО13 показала, что является сотрудником агентства недвижимости «Триумф» и в апреле 2009 года подготавливала проекты договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества между Минатулаевым Н.М. и Даврешяном Т.М., договоры подписывались ими в её присутствии. Свидетели ФИО14 и ФИО15 показали, что на основании договора с Даврешяном Т.М. оказывали и оказывают услуги по охране помещений, складов, земельных участков, расположенных в <адрес>. Показания свидетелей подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по охране имущества (т. 1 л.д. 230-233). Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется. Справкой риэлтерского агентства «Триумф» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено (т.1 л.д. 13), что агентством ДД.ММ.ГГГГ было составлено 19 договоров купли-продажи между Минатулаевым Н.М. и Даврешяном Т.М.. Исходя из пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Как следует из материалов дела, покупатель удовлетворен качественным состоянием указанного недвижимого имущества, с которым ознакомлен путем осмотра, произведенного им перед заключением договоров, объекты недвижимого имущества переданы по акту, подписанного сторонами, однако право собственности покупателя на упомянутые объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в установленном порядке. Договоры реально исполнены сторонами, денежные средства за проданное имущество получены продавцом Минатулаевым Н.М., таким образом, указанные сделки мнимыми не являются. На момент рассмотрения настоящего дела заключенные сделки недействительными не признаны. Право собственности продавца Минатулаева Н.М. подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности, сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договоры составлены в письменной форме, в них отражены все существенные элементы сделки, договоры подписаны сторонами. Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации ограничения (обременения права) на вышеуказанное имущество в виде запрета на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на совершение сделок с отчуждением имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, а также в виде ипотеки на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения № к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № на выводы суда повлиять не могут. Имеющееся постановление судебного пристава-исполнителя вынесено ДД.ММ.ГГГГ в целях исполнения решения Ртищевского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Минатулаева Н.М., ФИО16, ФИО17 задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных издержек в сумме <данные изъяты> рублей, в нем содержится запрет на совершение сделок с отчуждением всего недвижимого имущества, принадлежащего Минатулаеву Н.М.. Между тем, сделка между сторонами по данному делу имела место ДД.ММ.ГГГГ, то есть как до вынесения решения, так и до вынесения постановления об ограничении права собственности, а поэтому данное постановление судебного пристава-исполнителя не может повлиять на правоотношения, возникшие до его совершения. По ходатайству истца судом назначена судебная техническая экспертиза документов с целью определения времени изготовления договоров купли-продажи. По заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию пасты записи от имени Минатулаева Н.М. и Даврешяна Т.М. в договоре купли-продажи нежилого здания склада площадью 815,2 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей и земельного участка площадью 1051 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рублей по адресу: <адрес>, №, датированным ДД.ММ.ГГГГ, совпадают с результатами сравнения в пяти договорах купли-продажи, датированных ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных в качестве сравнительных материалов. Установить время изготовления договора купли-продажи эксперту не представилось возможным по основаниям, указанным в исследовательской и ситнезирующей частях заключения. Аналогичный вывод экспертом дан в отношении договора купли-продажи нежилого здания склада площадью 204,7 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рубля и земельного участка площадью 312 кв.м. стоимостью <данные изъяты> рубля по адресу: <адрес>, № (т. 1 л.д. 176 - 199). В соответствии со статьями 24, 56 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Кроме того, согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 12 апреля 2001 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (статья 2). Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, а потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности само по себе не может ограничивать права добросовестного приобретателя имущества по сравнению с иными кредиторами продавца. Согласно пункту 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Между тем, указанное положение закона нельзя толковать расширительно как положение, позволяющее требовать обращение взыскания на имущество, являющееся предметом сделки, этот пункт закона лишь конкретизирует положения пункта 3 статьи 308 ГК РФ о том, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. Данный вывод согласуется также с положениями пункта 1 статьи 398 ГК РФ о преимущественном праве требования исполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. То есть в данном случае, даже если предмет договора не был бы передан истцу, он не был бы лишен права требования передачи его на предусмотренных договорами условиях и имел бы преимущественное право требования перед иным кредиторами. По настоящему делу предмет сделки передан покупателю, в связи с чем в силу статьи 6 ГК РФ при отсутствии прямого положения закона о способах защиты права покупатель вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости. У третьих лиц на стороне ответчика имеются требования имущественного характера к Минатулаеву Н.М., однако суд учитывает, что взыскание по исполнительному документу непосредственно на данные объекты недвижимости судом не обращалось, по ним мер принудительного взыскания не имелось. Согласно положениям пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо (пункт 2 статьи 25 Закона). По настоящему делу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения № к договору об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, как следует из письма Банка ВТБ 24 от ДД.ММ.ГГГГ № на имя руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, банк просит снять ограничения в виде ипотеки на указанные объекты недвижимости в связи с исполнением обязательств по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению ЗАО Банк ВТБ 24 обязательство Минатулаева Н.М. по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах Минатулаев Н.М. был вправе заключить договоры купли-продажи недвижимости в целях получения денежных средств и исполнения иных денежных обязательств перед кредиторами. Минатулаев Н.М. является единственным участником КФХ ИП Минатулаев Н.М., в связи с чем заключения соглашения о распоряжении имуществом крестьянско-фермерского хозяйства не требовалось. Каких-либо иных препятствий удовлетворению исковых требований по делу не имеется. Наличие некоторых указаний регистрирующего органа в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, связанных с вопросами полномочий представителя ФИО18 на подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности в интересах Даврешяна Т.М., разночтений в паспортных данных истца носят технический характер и могут быть устранены самостоятельно истцом, на право собственности Даврешяна Т.М. повлиять не могут. Суд учитывает, что определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № введена процедура наблюдения в отношении индивидуального предпринимателя Минатулаева Н.М., утвержден временный управляющий. Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулаев Наби Минатуллаевич признан несостоятельным (банкротом) (т. 1 л.д. 216-217). Между тем, обязательство по государственной регистрации перехода права собственности в связи с заключением сделок ДД.ММ.ГГГГ возникло ранее даты введения процедуры наблюдения. Учитывая изложенное, суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности на часть указанных объектов недвижимости. Требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и долю в праве общей долевой собственности на земельные участки удовлетворены быть не могут по следующим основаниям. Согласно статье 18 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Истцом не представлено доказательств направления Минатулаевым Н.М. извещения в письменной форме высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Законом прямо предусмотрено, что сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (часть 4 статьи 18). Таким образом, требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 20 га, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 10 га, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат. Согласно статье 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Поскольку покупатель Даврешян Т.М. не являлся участником долевой собственности на земельные участки, то доля в праве общей долевой собственности не могла быть предметом сделки, поскольку иным образом распорядиться указанной собственностью Минатулаев Н.М. был вправе только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, указанные сделки по купле-продаже 2/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 165 га в землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, поле III К стоимостью <данные изъяты> рублей; 4/17 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства назначение: земли сельскохозяйственного назначения площадь 170 га, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, Поле VI участок 2; 20/237 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 118,5 га, кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, Поле IV, участок 6, участок 7 являются недействительными в силу прямого указания в законе и правовых последствий не порождают. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Даврешяна Темура Мамоевича к Минатулаеву Наби Минатуллаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично. Провести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Минатулаева Наби Минатуллаевича на Даврешяна Темура Мамоевича на следующие объекты недвижимого имущества: 1. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 815,2 кв.м., инв. №, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 1051 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 2. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 204,7 кв.м., инв. №, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 312 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 3. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 2073,4 кв.м., инв. №, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2960 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 4. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1129,2 кв.м., инв. №, лит. Аа, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес> - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 1717 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 5. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 808,9 кв.м., инв. №, лит. Аа, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 1094 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 6. Нежилое здание (мехмастерская) 1 этажное, общая площадь 481,3 кв.м., инв. №, лит. Aaa1 Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мехмастерской, общей площадью 1075 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 7. Сооружение (мехток), состав объекта: 8 металлических бункеров, асфальтовая подъездная площадка площадью 4250 кв.м., асфальтовый подъемный путь площадью 33,3 кв.м., машинное отделение, 22 металлические опоры, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 4283,3 кв.м. инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мехтока, общей площадью 7540 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 8. Нежилое здание (свинарник), назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 1158 кв.м., инв. №, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения свинарника, общей площадью 1535 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 9. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1788,7 кв.м., инв. №, лит. Aaa1, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2160 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 10. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1402,6 кв.м., инв. №, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2015 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 11. Нежилое здание (овцеферма), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1855,7 кв.м., инв. №, лит. Ааа1а2а3а4, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения овцефермы, общей площадью 5185 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 12. Нежилое здание (красный уголок), назначение: нежилое, 1-этажное, общая - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общей площадью 175 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 13. Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 344,7 кв.м., инв. №, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 509 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 14. Нежилое здание (мастерская), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 394,6 кв.м., инв. №, лит. Aaal, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес> - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мастерской, общей площадью 588 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; Прекратить право собственности Минатулаева Наби Минатуллаевича на указанные выше объекты недвижимого имущества. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области. Судья
площадь 93,1 кв.м., инв. №, лит. Аа, Кадастровый (или условный)
номер: №, расположенное по адресу: <адрес>;
площадь 93,1 кв.м., инв. №, лит. Аа, Кадастровый (или условный)
номер: №, расположенное по адресу: <адрес>;