о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома



Дело №2-320(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2011 года                            г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Новиковой С.В.,

с участием истца Синенковой С.Н.,

представителей ответчика - ООО «Сантехсервис» Сидориной Э.Л., Бурякова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синенковой Светланы Николаевны к Фроловой Анастасии Григорьевне, Бакурской Ираиде Николаевне, ООО «Сантехсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Синенкова С.Н. обратилась в суд с иском к Фроловой А.Г., Бакурской И.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Сантехсервис» (далее - ООО «Сантехсервис») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что по данным управляющей компании - ООО «Сантехсервис», ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Из протокола общего собрания следует, что на повестку дня были вынесены вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; утверждение повестки; расторжение договора возмездного оказания услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию придомовой территории жилого дома, мест общего пользования многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу, были приняты решения: об утверждении председателем собрания Фроловой А.Г., секретарем - ФИО9, утверждении повестки, в связи с окончанием срока действия договора на управление и существенным невыполнением договорных обязательств расторгнуть договор управления с ООО «Сантехсервис» в соответствии со ст. 450 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении собрания были допущены нарушения требований Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке созыва, проведения собрания, доведения решения до сведений собственников.

В заявлении указано, что собрание было инициировано не собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, а сотрудником управляющей компании - ООО «Сантехсервис», собрание фактически не проводилось, протокол был подписан у собственников - Фроловой А.Г. и Бакурской И.Н. (в протоколе поименована как ФИО5). В протоколе отсутствует информация о всех собственниках, присутствовавших на собрании, в связи с чем невозможно определить достоверность информации о фактически участвующих и голосующих на собрании собственниках, о наличии кворума голосов, отраженного в протоколе общего собрания собственников. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, не осуществлено посредством оформленных в письменной форме решений собственников. Решение общего собрания не доведено до собственников. В протоколе не указаны место и адрес нахождения протокола общего собрания и решений собственников.

В судебном заседании Синенкова С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив указанные обстоятельства.

Ответчики Фролова А.К. и Бакурская И.Н., надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, суд не располагает сведениями об уважительности причин их неявки, в связи с чем определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных ответчиков.

Представитель ответчика - ООО «Сантехсервис» Сидорина Э.Л. и Буряков А.Г. исковые требования не признали, показав, что на собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении заключенного с ООО «Сантехсервис» договора возмездного оказания услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию придомовой территории жилого дома, мест общего пользования многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данное собрание проведено в форме заочного голосования, оформлено протоколом, нарушений при проведении собрания не допущено.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 ЖК РФ).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4 статьи 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования установлен статьей 47 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 ЖК РФ).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны (часть 3):

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При рассмотрении дела установлено, что проведение собрания было инициировано не собственником помещения многоквартирного жилого дома, как это предусмотрено частью 4 статьи 45 ЖК РФ, а экономистом «ООО «Сантехсервис» Сидориной Э.Л..

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информации о собственниках помещений, принимавших участие в голосовании, в связи с чем невозможно проверить содержащуюся в протоколе информацию о наличии кворума (86,8% голосов).

Непосредственно самих решений собственников, как это предусмотрено статьей 47 ЖК РФ, не имеется.

Итоги голосования до собственников помещений не доведены.

Фактически общее собрание собственников не проводилось. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен ООО «Сантехсервис» с целью создания видимости законного основания расторжения договора возмездного оказания услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию придомовой территории жилого дома, мест общего пользования многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что недопустимо.

Таким образом, при проведении собрания не был соблюден его порядок, кворум не имелся, собственники жилых помещений не извещены надлежащим образом о проведении собрания, собственники решений не принимали.

Оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме в форме заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес> решение о расторжении договора возмездного оказания услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию придомовой территории жилого дома, мест общего пользования многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца на качественное оказание соответствующих услуг.

Учитывая изложенное, требования истица суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья