Дело №2-303(1)/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 28 апреля 2011 года г. Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Бучкова А.В., при секретаре Спициной Т.В., с участием истца Шаракеева А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаракеева Анатолия Ивановича к Фоминой Валентине Ивановне о прекращении права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, установил: Шаракеев А.И. обратился в суд к ответчику с названным иском. Свои требования истец обосновывает следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ между ним и продавцом ФИО2, которая действовала через своего представителя Фомину В.И., заключен договор купли-продажи недвижимости - земельного участка площадью 3300 кв. м с размещенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.Договор заключен в соответствии с требованиями закона в письменной форме, удостоверен нотариусом города Ртищево Саратовской области. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется приобретенным объектом недвижимости на правах собственника, использует его по назначению. Право собственности продавца на указанный земельный участок и жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Ртищевском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата». После заключения договора купли-продажи стороны не обратились в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности на истца, поскольку представитель продавца выехала в Республику Беларусь, где проживала и собственник дома ФИО2. В апреле 2004 года ФИО2 умерла, наследником к её имуществу является ответчик, приходящаяся дочерью умершей собственницы дома. Истец обратился в Ртищевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для оформления перехода прав собственности на приобретенное им недвижимое имущество.Письмом регистрирующего органа истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации перехода права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как следует из уведомления, от собственника объекта недвижимости ФИО2 не поступало заявления о регистрации сделки и перехода права собственности к истцу. Истец просит вынести решение о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с размещенным на нём жилым домом, зарегистрировать переход права собственности истца на объект недвижимости. В судебном заседании истец Шаракеев А.И. поддержал исковые требования, Ответчик Фомина В.И., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не предоставила. Суд с согласия истца рассмотрел дело в отсутствии ответчика. Суд, выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его действительность. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей через представителя Фомину В.И., с одной стороны, и Шаракеевым А.И., с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, включающее в себя земельный участок площадью 3300 кв.м с размещенным на нем жилым домом в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен сторонами в соответствии с требованиями закона в письменной форме, удостоверен нотариусом города Ртищево Саратовской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за №. На основании п.1 указанного договора ответчик продал ипередал, а истец купил и принял в собственность указанный объект недвижимости. В соответствии с п. 4 заключенного договора цена продаваемого объекта недвижимости составила 1000 рублей, которые представителем продавца получены до подписания договора, о чем имеется соответствующая отметка в тексте договора. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется приобретенным имуществом на правах собственника, использует его по назначению.Таким образом, условия договора сторонами исполнены Право собственности ФИО2 на поименованный дом и земельный участок зарегистрировано в Ртищевском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ. Ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 98 №, условный номер 64:30:46:0:5:0:0:0. Согласно договора купли - продажи земельный участок площадью 3300 кв.м, на котором расположен жилой дом, находится в собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ртищево ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-ХХIХ №. Расположенный на земельном участке жилой дом состоит из одного жилого одноэтажного деревянного строения полезной площадью 38, 7 кв.м, в том числе жилой площадью 21, 8 кв.м, с одним деревянным сараем и наружными сооружениями. На основании постановления администрации <адрес> Ртищевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ приобретенному истцом объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исходя из данной нормы, истец становится собственником указанного объекта недвижимости с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После заключения договора стороны не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права. В настоящее время такая возможность утрачена в связи со смертью продавца. Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>. Наследником к её имуществу является Фомина В.И., приходящаяся ФИО2 дочерью. Родственные связи между ФИО2 и ответчиком усматриваются из свидетельства о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, из которого следует, что ФИО2 записана матерью родившейся ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. На основании свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 изменила добрачную фамилию на фамилию Фомина. Истец обратился в Ртищевский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области для регистрации перехода прав собственности на приобретенное недвижимое имущество. Письмом регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации. Как следует из уведомления, от продавца ФИО2 не предоставлено заявления на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности. Истцу предложено предоставить для регистрации заявление продавца о государственной регистрации перехода права или соответствующее решение суда. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. При изложенных обстоятельствах единственным основанием прекращения зарегистрированного права собственности ФИО2 земельным участком и жилым домом может являться решение суда о прекращении данного права в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств заключения с ответчиком в установленном порядке договора купли-продажи недвижимого имущества, за истцом надлежит зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Шаракеева Анатолия Ивановича удовлетворить. Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 3300 (три тысячи триста) кв.м, с размещенным на нем жилым одноэтажным деревянным домом полезной площадью 38,7 (тридцать восемь целых семь десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 (двадцать одна целая восемь десятых) кв. м, с одним деревянным сараем и наружными сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> Зарегистрировать переход права собственности Шаракеева Анатолия Ивановича на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 3300 (три тысячи триста) кв.м, с размещенным на нём жилым одноэтажным деревянным домом полезной площадью 38,7 (тридцать восемь целых семь десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 21,8 (двадцать одна целая восемь десятых) кв. м, с одним деревянным сараем и наружными сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней через Ртищевский районный суд. Судья подпись