Дело № 2-280(1)/2011        

                                                                РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года                                                                                              г. Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Армяшиной Е.А.,

при секретаре Масловой Ю.А.,

с участием истца Лохмотовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лохмотовой Надежды Николаевны к Трескову Андрею Николаевичу о прекращении жилищного правоотношения,

                                                                установил:

Лохмотова Н.Н. обратилась в суд с иском к Трескову А.Н. о прекращении жилищного правоотношения указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА № от ДД.ММ.ГГГГ. С 2003 года по 2008 год истец проживала в гражданском браке с ответчиком ФИО5, которого ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала в принадлежащем ей указанном жилом доме в качестве члена своей семьи. С 2008 года по настоящее время отношения между ними прекращены, совместного хозяйства стороны не ведут, проживают раздельно. Тресков А.Н., сохраняя регистрацию в жилом доме истца, фактически с 2008 года проживает по адресу - <адрес>. Лохмотова Н.Н. указывает, что в зарегистрированном браке с ответчиком она не состояла, членом её семьи Тресков А.Н. не является, какого-либо соглашения о праве пользования принадлежащим ей жилым помещением между ними не имеется. Лохмотова Н.Н. считает, что регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме нарушает её права, как собственника жилого помещения. Поскольку в добровольном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, просит суд прекратить право пользования Тресковым А.Н. жилым помещением в принадлежащем ей на праве собственности доме, расположенном по адресу: <адрес>. Лохмотова Н.Н. также просит взыскать с ответчика в её пользу понесённые судебные расходы за оказанные юридические услуги адвоката в сумме 3000 рублей, за уплаченную по делу государственную пошлину в размере 200 рублей.

В судебном заседании Лохмотова Н.Н. от взыскания с ответчика судебных издержек отказалась. Исковые требования о прекращении права пользования ответчиком принадлежащим ей на праве собственности жилым домом № по <адрес> поддержала. Дала пояснения аналогичные изложенному в иске. Дополнила, что жилой дом был приобретён ею на личные денежные средства, права собственности у ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме не имеется. Фактически в доме с ответчиком они проживали с 2005 года по 2008 год. Так как у Трескова А.Н. на тот период не было постоянной регистрации, а он имел намерение трудоустроиться, учитывая, что на тот момент они проживали единой семьёй, то по просьбе ответчика она дала согласие на его регистрацию в своём доме. В 2008 году Тресков А.Н. создал новую семью и в октябре месяце этого года, забрав все свои вещи, добровольно выселился из её дома и переехал на другое постоянное место жительства, где и проживает до настоящего времени (<адрес>). Регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом доме ущемляет её права, поскольку она вынуждена производить оплату за коммунальные услуги (газ), в том числе и за ответчика, не проживающего в доме.

Ответчик Тресков А.Н., будучи извещённым о слушании дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений относительно заявленного к нему требования суду не представил.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Трескова А.Н.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, избрав один из способов защиты гражданских прав, предусмотренный статьёй 12 ГК РФ.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится и в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Как следует из правового смысла части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу - <адрес> является истец Лохмотова Н.Н.

Данное обстоятельство подтверждается: договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого произведена Ртищевским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в принадлежащем на праве собственности истцу Лохмотовой Н.Н. жилом доме зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Тресков А.Н., который фактически не проживает в нём с октября 2008 года. Забрав свои личные вещи, ответчик добровольно выселился из дома истца и переехал на другое место жительство, проживает по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, сведениями в домовой книге о прописке граждан в жилом <адрес>, почтовым уведомлением о вручении ответчику заказного письма ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей Свидетель, ФИО6

Как следует из пояснений истца Лохмотовой Н.Н., членом её семьи ответчик не является, общего хозяйства они не ведут с октября 2008 года.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что гражданский муж её матери Лохмотовой Н.Н. не живёт в принадлежащем матери на праве собственности доме более двух лет. В её присутствии, забрав свои вещи, Тресков А.Н. добровольно выселился из дома, его вещей в доме не имеется.

Свидетель Свидетель показала, что проживает по соседству с Лохмотовой Н.Н., часто бывает у неё в гостях. Она знает Трескова А.Н., с ним истец проживала в гражданском браке какое-то время. С осени 2008 года Тресков А.Н. в доме истца не проживает, его вещей в доме не имеется.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Указанная гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения, по мнению суда, действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения.

Как установлено судом, стороны в период с 2003 года по 2008 год проживали в гражданском браке, фактические семейные отношения между ними были прекращены в октябре 2008 года. С указанного времени Лохмотова Н.Н. и Тресков А.Н. не ведут общего хозяйства, не проживают единой семьёй.

Члены семьи собственника жилого помещения, к которым согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ относятся супруг, его дети и родители, другие родственники, а также иные лица, вселённые в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Эта гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения.

Исходя из изложенного, суд пришёл к убеждению в том, что ответчик Тресков А.Н. в связи с прекращением фактических брачных отношений с истцом перестал быть членом семьи собственника жилого помещения - жилого дома <адрес> - Лохмотовой Н.Н.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи. Доказательственное значение может иметь только такое соглашение, которому придана письменная форма.

Обстоятельства прекращения гражданских семейных отношений с Лохмотовой Н.Н. ответчиком не оспорены.

Притязаний на жилое помещение истца ответчиком Тресковым А.Н. в установленном законом порядке не заявлено. Доказательств наличия законных оснований для пользования жилым домом истца - договора найма, договора безвозмездного пользования или иного законного основания, предусмотренного частью 2 статьи 30 ЖК РФ ответчиком суду не представлено.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что у ответчика Трескова А.Н. отсутствуют законные основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу - <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что требования истца Лохмотовой Н.Н. законны, доказательно обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями) регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской

Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами субъектов Российской Федерации.

Следовательно, наличие у Трескова А.Н. регистрации в жилом помещении истца Лохмотовой Н.Н. не порождает у ответчика права пользования жилым домом № по <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения жилищного правоотношения. Прекращение правоотношения является также одним из способов защиты нарушенного гражданского права, предусмотренных статьёй 12 ГК РФ.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд пришел к убеждению в том, что нарушенные жилищные права и право собственности Лохмотовой Н.Н. подлежат судебной защите, в связи с чем заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                       решил:

исковые требования Лохмотовой Надежды Николаевны к Трескову Андрею Николаевичу - удовлетворить.

Признать право пользования Тресковым Андреем Николаевичем жилым помещением по адресу - <адрес> (пятьдесят девять) - прекращённым.

Решение, после вступления в законную силу, является основанием для снятия Трескова Андрея Николаевича с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу - <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение десяти дней через Ртищевский районный суд.

          Судья