Дело № 2- 464(1)/2012                                                                                 

РЕШЕНИЕ /ЗАОЧНОЕ/
Именем Российской Федерации

09 июля 2012 года                                                                                          город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Трутевой В.Н.,

при секретаре Спициной Т.В.,

с участием истца Афониной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афониной Е.В. к Карцевой О.В. прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Афонина Е.В. обратилась в суд с названными исковыми требованиями к Толкунову Н.А., в ходе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего ответчика Толкунова Н.А. на надлежащего ответчика Карцеву О.В.

Свои требования истец обосновывает тем, что ей принадлежит 2/3 доли, а Карцевой О.В. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и земельный участок для индивидуального жилищного строительства № по улице <адрес>.

На момент получения истцом в собственность доли дома домовладение было фактически разделено на 2 самостоятельные части, имеющие отдельные входы, однако судом раздел жилого дома в натуре не производился.

Во владении и пользовании истца находится обособленная (отдельная) часть дома общей площадью 57,5 кв. м, жилой площадью 39 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 13,5 и 25,5 кв.м, кухни подсобной площадью 6,2 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,8 кв.м, веранды площадью 2,3 кв.м, сараем площадью застройки 8,9 кв.м.

Другая доля дома принадлежит Карцевой О.В. и представляет собой обособленную часть дома общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 23,6 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,9 и 5,7 кв.м, кухни подсобной площадью 7,8 кв.м, двух коридоров площадью 3,4 и 7,9 кв.м, совмещенного санузла площадью 2,6 кв.м, веранды вспомогательной площадью 2,1 кв.м, с сараем площадью застройки 8,9 кв.м.

В соответствии с планом границ земельного участка домовладение сторон расположено на земельном участке, общей площадью 398 кв.м. Порядок пользования земельным участком между сторонами определен. Истец владеет и пользуется земельным участком общей площадью 224 кв.м в следующих границах: по границе земли участка <адрес>, принадлежащей ответчику от т. н 7 до т. н 6 - 7,04 м, от т. н 6 до т. н 5 - 11,90 м, от т. н 5 до т. н 4 - 5,70 м, от т. н 4 до т. н 3 - 3,57 м, от т. н 3 до т. н 9 - 1,25 м; по границе земли участка дом <адрес>: от т. н 9 до т. н 10 - 4,47м;по границе земли участка <адрес>: от т. н 10 до т. н 11 - 6,44 м, от т. н 11 до т. н 12- 4,08 м, от т. н 12 до т. н 13 - 21,20 м; по границе земель администрации МО Ртищевского района от т. н 13 до т. н 7 - 8,10 м.

Ответчик владеет и пользуется земельным участком общей площадью 174 кв.м по следующим границам. По границе земли участка <адрес>: от т. н 1 до т. н 2 - 3,57 м, от т. н 2 до т. н З - 2,84 м; по границе земли участка дома <адрес>: от т. н 3 до т. н 4 - 3,57 м, от т. н 4 до т. н 5 - 5,70 м, от т. н 5 до т. н 6 - 11,90 м,от т. н 6 до т. н 7 - 7,04 м; по границе земель Администрации Ртищевского муниципального образования:от т. н 7 до т. н 8 - 6,43 м; по границе земель администрации Ртищевского муниципального образования: от т. н 8 до т. н 1 -28,09 м.

Для того, чтобы обе половины дома считались отдельными частями, необходимо реально разделить домовладение и земельный участок, выделив каждому из собственников занимаемую площадь, прекратить право общей долевой собственности. Однако добровольно это решить с ответчиком не представляется возможным, поскольку она не желает в досудебном порядке прекратить общую долевую собственность. Земельный участок, на котором расположен дом, фактически разделен на два земельных участка, которые отдельно выгорожены, обнесены забором, между сторонами определен порядок их пользования.

Истец просит разделить жилой дом и земельный участок, прекратив право общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, признав за каждой стороной право собственности на занимаемые сторонами названные части объекта недвижимости.

В судебном заседании истец Афонина Е.В. поддержала свои требования.

Ответчик Карцева О.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об уважительных причинах своего отсутствия суд не известила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, с согласия истца в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 сентября 2007 года, соглашения о разделе наследственного имущества от той же даты, удостоверенных нотариусом нотариального округа города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области ФИО5, истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 398,1 кв.м и расположенного на участке одноэтажного жилого дома общей площадью 90 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе двумя сараями, под <адрес>. Право общей долевой собственности истца на названный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 октября 2007 года, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 64 АБ № № 745522, 745523 соответственно (л.д.19-20).

1/3 доля указанного объекта недвижимости принадлежит ответчику Афониной Е.В., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 июня 2012 года (л.д.).

Как следует из объяснений истца, подтвержденными показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, жилой дом много лет разделен на части. Между прежними собственниками дома сложился порядок пользования земельным участком, который фактически разделен на две части, между которыми сооружен забор, наследодатель истца приобретала изолированную часть жилого дома и земельного участка. Споров между прежними собственниками долей дом и земельного участка по поводу размеров долей и границ объекта недвижимости, стороны сохраняют порядок пользования этим объектом на тех же условиях.

По данным технического паспорта на жилой дом, изготовленного Ртищевским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в пользовании истца находится обособленная доля жилого дома общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 39 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 13,5 и 25,5 кв.м, кухни подсобной площадью 6,2 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,8 кв.м, веранды площадью 2,3 кв.м, сараем площадью застройки 8,9 кв.м.

В пользовании ответчика Карцевой О.В. находится часть жилого дома общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью 23,6 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,9 и 5,7 кв.м, кухни подсобной площадью 7,8 кв.м, двух коридоров площадью 3,4 и 7,9 кв.м, совмещенного санузла площадью 2,6 кв.м, веранды вспомогательной площадью 2,1 кв.м, с сараем площадью застройки 8,9 кв.м.

Истец владеет и пользуется земельным участком общей площадью 224 кв.м в следующих границах: по границе земельного участка дома <адрес>, принадлежащей ответчику от т. н 7 до т. н 6 - 7,04 м, от т. н 6 до т. н 5 - 11,90 м, от т. н 5 до т. н 4 - 5,70 м, от т. н 4 до т. н 3 - 3,57 м, от т. н 3 до т. н 9 - 1,25 м;по границе земли участка дома <адрес>: от т. н 9 до т. н 10 - 4,47м;по границе земли участка дома <адрес>: от т. н 10 до т. н 11 - 6,44 м, от т. н 11 до т. н 12- 4,08 м, от т. н 12 до т. н 13 - 21,20 м; по границе земель администрации МО Ртищевского района: от т. н 13 до т. н 7 - 8,10 м.

Ответчик владеет и пользуется земельным участком общей площадью 174 кв.м в следующих границах: по границе земельного участка дома <адрес>: от т. н 1 до т. н 2 - 3,57 м, от т. н 2 до т. н 3 - 2,84 м; по границе участка дома <адрес>: от т. н 3 до т. н 4 - 3,57 м, от т. н 4 до т. н 5 - 5,70 м, от т. н 5 до т. н 6 - 11,90 м,от т. н 6 до т. н 7 - 7,04 м;по границе земель администрации Ртищевского муниципального образования:от т. н 7 до т. н 8 - 6,43 м, от т. н 8 до т. н 1 -28,09.

Исходя из смысла ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества одного из собственников означает прекращение общей собственности для всех её участников.

В связи с тем, что в натуре домовладение и земельный участок уже фактически разделены, оснований для проведения специальных исследований не имеется.

Ответчик не заявил возражений относительно заявленных истцом исковых требований.

Суд считает возможным прекратить право собственности сторон на жилой дом и земельный участок № по улице <адрес>, признать за сторонами право собственности на объекты недвижимости, которыми они фактически владеют и пользуются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Афониной Е.В. удовлетворить.

Разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности между Афониной Е.В. и Карцевой О.В. на названные объекты недвижимости.

Признать право собственности Афониной Е.В. на изолированную часть жилого дома общей площадью 57,5 (пятьдесят семь целых пять десятых) кв.м, жилой площадью 39 (тридцать девять ) кв.м, состоящей из двух жилых комнат площадью 13,5 и 25,5 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, совмещенного санузла площадью 3,8 кв.м, веранды площадью 2,3 кв.м, сарая площадью застройки 8,9 кв.м, расположенную в городе Ртищево по улице <адрес>.

Признать право собственности Афониной Е.В. на часть земельного участка, расположенного в городе Ртищево по улице <адрес>, общей площадью 224 (двести двадцать четыре) кв.м в следующих границах: по границе земельного участка дома <адрес>, принадлежащей Карцевой О.В., от т. н 7 до т. н 6 - 7,04 м, от т. н 6 до т. н 5 - 11,90 м, от т. н 5 до т. н 4 - 5,70 м, от т. н 4 до т. н 3 - 3,57 м, от т. н 3 до т. н 9 - 1,25 м; по границе земельного участка дома <адрес>: от т. н 9 до т. н 10 - 4,47 м;по границе земельного участка дома <адрес>: от т. н 10 до т. н 11 - 6,44 м, от т. н 11 до т. н 12- 4,08 м, от т. н 12 до т. н 13 - 21,20 м; по границе земель Администрации МО Ртищевского района: от т. н 13 до т. н 7 - 8,10 м,

Признать право собственности Карцевой О.В. на часть жилого дома общей площадью 47,4 (сорок семь целых четыре десятых) кв.м, жилой площадью 23,6 (двадцать три целых шесть десятых) кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,9 и 5,7 кв.м, кухни площадью 7,8 кв.м, двух коридоров площадью 3,4 и 7,9 кв.м, совмещенного санузла площадью 2,6 кв.м, веранды вспомогательной площадью 2,1 кв.м, с сараем площадью застройки 8,9 кв.м, расположенную в городе Ртищево по улице <адрес>.

Признать право собственности Карцевой О.В. на часть земельного участка, расположенного в городе Ртищево по улице <адрес>, общей площадью 174 (сто семьдесят четыре) кв.м по следующим границам: по границе земельного участка дома <адрес>: от т. н 1 до т. н 2 - 3,57 м, от т. н 2 до т. н З - 2,84 м; по границе земельного участка дома <адрес>: от т. н 3 до т. н 4 - 3,57 м, от т. н 4 до т. н 5 - 5,70 м, от т. н 5 до т. н 6 - 11,90 м,от т. н 6 до т. н 7 - 7,04 м; по границе земель администрации Ртищевского муниципального образования:от т. н 7 до т. н 8 - 6,43 м, от т. н 8 до т. н 1 -28,09 м.

Право собственности сторон подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Ртищевский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.