Дело №2-588(1)/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2012 года г. Ртищево председательствующего судьи Кулагина П.В. при секретаре Авдеевой Л.В., с участием помощника Ртищевского межрайонного прокурора Саратовской области Анненкова А.П., истца Рахинского В.В., ответчика Рахинского С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахинского В.В. к Рахинскому С.В. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, выселении, установил: Рахинский В.В. обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к Рахинскому С.В. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указано, что Рахинскому В.В. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери, ФИО1. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2006 года, о чем сделана запись регистрации №64-64-38/011/2006-418. В указанном жилом помещении после смерти ФИО1, с согласия Рахинского В.В., остался проживать ответчик - Рахинский С.В., который в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства. За период проживания ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных платежей, долг по оплате услуг ЖКХ составил 45804 рубля. Кроме того, Рахинский С.В. ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, систематически предоставляет квартиру для распития спиртного посторонним лицам, квартира приведена в антисанитарное, не пригодное для проживания состояния, отключены электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение. Истец просит суд прекратить право Рахинского С.В. пользования жилым помещением и выселить его из квартиры по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Рахинский В.В. исковые требования поддержал, подтвердив указанные обстоятельства. Ответчик Рахинский С.В. исковые требования признал, подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснил, что в настоящее время спиртным не злоупотребляет, но раньше злоупотреблял, в связи с чем все денежные средства тратил на их приобретение; за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение денежные средства не платил, поэтому эти услуги не оказываются, в квартире нужен ремонт, денег на который у него нет. Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Анненкова А.П. о наличии оснований для выселения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу части 2 указанной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Между тем, наследодателю ФИО1 указанное жилое помещение принадлежало на основании договора на приватизацию жилого помещения, с согласия Рахинского С.В., отказавшегося от участия в приватизации, что не оспаривалось истцом. Давая согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Таким образом, тот факт, что квартира в настоящее время принадлежит истцу, сам по себе не является основанием для признания Рахинского С.В. утратившим право пользования жилым помещением, поскольку за ним сохраняется право пользования им как за лицом, имевшим право на его приватизацию. Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда. Из представленных доказательств следует, что ответчик Рахинский С.В., проживающий в спорном жилом помещении, использует жилое помещение не по назначению. Из акта осмотра следует, что квартира расположена на пятом этаже, находится в антисанитарном состоянии, ремонт не производится длительное время, на газовой трубе установлено запорное устройство, отключена электроэнергия. В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением. В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника. При таких обстоятельствах, а также то, что исковые требования ответчиком были признаны, что является его правом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования удовлетворить. Признать Рахинского С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>. Выселить Рахинского С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Ртищевский районный суд Саратовской области. Судья