РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Ровеньки 8 октября 2010 года
Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Нитепиной И.В.,
при секретаре Соловьевой Ю.В.,
с участием истца Колтакова А.В.,
ответчицы Волочаева Е.П.,
представителя ответчицы Серенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтакова Александра Васильевича к Волочаевой Елене Петровне об устранении нарушений права собственности,
у с т а н о в и л :
На основании договора дарения от Дата обезличена л.д.3), по которому Дата обезличена выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д.5), собственником жилого дома ... является Колтаков А.В. Бывшим собственником Колтаковой Д.Г. в указанном доме зарегистрированы, но длительно не проживают Волочаева Е.П. и ее несовершеннолетний сын Волочаев В.С.
Дело инициировано иском Колтакова А.В. Ссылаясь на то, что право пользования спорным помещением Волочаевой Е.П. прекращено с переходом права собственности на жилое помещение к нему, истец с учетом уточненных требований просит суд устранить нарушение его права собственности на жилой дом, прекратив право пользования жилым помещением ответчицей.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Ответчица возражала против удовлетворения иска, потому что не имеет собственного жилья, в связи с чем не может зарегистрироваться в другом месте.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Колтакова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о принадлежности ему жилого дома на праве собственности, регистрации ответчицы в спорном домовладении бывшим собственником и прекращении ее права пользования жилым домом по месту регистрации, проживании ответчицы по другому месту жительства с Дата обезличена.
Согласно выпискам из похозяйственных книг л.д. 9-11, 13) ответчица значится зарегистрированной в домовладении в Дата обезличена, с Дата обезличена по настоящее время. Факт регистрации ответчицы по указанному месту жительства с Дата обезличена подтверждается справкой ТП ... УФМС России л.д.22). Ответчица зарегистрирована в домовладении бывшим собственником Колтаковой Д.Г..
Наличие зарегистрированных в доме лиц, в том числе ответчицы и ее сына, не препятствовало Колтаковой Д.Г. реализовать свое право собственника и подарить земельный участок и расположенный на нем жилой дом истцу, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 4 договора дарения предусмотрено, что в отчуждаемом доме зарегистрированы ответчица и ее сын, однако, лиц, сохраняющих право пользования в соответствии с законом в жилом помещении, нет.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В силу ст. 4 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом РФ законов и иных нормативных актов, действующих на территории РФ, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ и настоящему Федеральному закону. В соответствии со ст.5 ФЗ РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное домовладение к истцу право пользования указанным жилым помещением ответчицы прекращено в силу закона.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В претензии, полученной ответчицей Дата обезличена, истец предлагал сняться с регистрационного учета в 10-дневный срок после вручения уведомления л.д.17).
Объяснениями сторон, свидетелей Кветкина В.А., Хлапонина А.Е., квитанциями об оплате коммунальных услуг л.д.26) подтверждается, что ответчица в спорном домовладении проживала с Дата обезличена. С Дата обезличена по настоящее время фактически проживает с сыном и сожителем на съемной квартире по адресу: .... На момент рассмотрения спора никакого имущества, принадлежащего ответчице, в домовладении нет. Попыток к вселению в дом она не предпринимала.
Как пояснила ответчица и ее представитель, приобщенные к материалам дела акт обследования жилищно-бытовых условий л.д.24) и выписка из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» о признании ее нуждающейся в улучшении жилищных условий л.д.25) служат подтверждением отсутствия у нее собственного жилья, а не факта проживания ее в спорном домовладении.
Указанные документы составлены на основании записей в похозяйственных книгах при администрации для постановки на учет ответчицы в качестве нуждающейся в жилье, не отражают фактических данных о месте жительства ответчицы, поскольку она сама не отрицает то, что с Дата обезличена до момента судебного разбирательства проживает в доме ....
При таких обстоятельствах, суд считает, что основанием прекращения права пользования ответчицей жилым помещением является сам факт перехода права собственности на жилое помещение к истцу Дата обезличена л.д.5).
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Ответчицей и ее представителем не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни их местом пребывания, ни местом жительства. В соответствии со ст. 7 этого же закона, основанием снятия граждан с регистрационного учета является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Колтакова Александра Васильевича к Волочаевой Елене Петровне об устранении нарушений права собственности признать обоснованным и удовлетворить.
Прекратить право пользования Волочаевой Еленой Петровной жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Ровеньский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право его кассационного обжалования.
Судья
Ровеньского районного суда И.В. Нитепина