Дело № 2-1440
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего Коромысловой Л.А.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ростове
01 июля 2010 года
дело по иску ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО3 обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения - ... в городе Ростове Ярославской области, 1/2 доля которого принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, в перепланированном состоянии, указывая, что в процессе эксплуатации жилого дома произведено некоторые его переоборудование, а именно:
- в кухне площадью 14,3 кв.м. (Номер обезличен по экспликации помещений 1997 г.) заделан оконный проем в наружной несущей стене, на месте дверного проема в наружной несущей деревянной стене сделан оконный проем, убраны газовая плита и отопительный котел на твердом топливе, сложена кирпичная печь, и помещение приспособлено под жилую комнату площадью 12,1 кв.м. (Номер обезличен - 2010г.);
- в несущей деревянной стене между жилыми комнатами площадью 19,6 кв.м. (Номер обезличен - 1997 г.) и площадью 16,6 кв.м. (Номер обезличен - 1997г.) заделан оконный проем;
- в отапливаемом деревянном пристрое литер А1 (1997г.) размерами 8,6*2,75 м возведены две деревянные перегородки и в результате образованы: кухня площадью 6,5 кв.м. (Номер обезличен - 2010 г.) с установкой электрической плиты и мойки, кухня площадью 9,0 кв.м. (Номер обезличен - 2010г.) и кладовая площадью 4,9 кв.м. (Номер обезличен - 2010 г.);
- возведен отапливаемый деревянный пристрой литер А2 (2010 г.), в котором размещены: коридор площадью 3,9 кв.м. (Номер обезличен - 2010 г.), санузел площадью 1,8 кв.м. (Номер обезличен - 2010 г.) с установкой унитаза и умывальника, и жилая комната площадью 24,5 кв.м. (Номер обезличен-2010г.), в которой сложен камин.
В результате перепланировки и переустройства в соответствии с обмерами ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости от Дата обезличена г., изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала - 109,8 кв.м., в том числе жилая 70,5 кв.м., количество жилых комнат - четыре.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования.
Третье лицо ФИО5 не возражал против заявленных требований.
От администрации Ростовского муниципального района, администрации г.п. Ростов поступили письменные объяснения по иску, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей.
Привлеченные для участия по делу в качестве третьих лиц Управление архитектуры, строительства, реконструкции и перспективного развития администрации РМР, ООО «Ростовторгтехника» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО3по доверенности ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ФИО3 принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года 1/2 доля жилого дома ... в городе Ростове Ярославской области, который в процессе эксплуатации для большого удобства был подвергнут некоторой перепланировки. При перепланировке в жилом доме в кухне заделан оконный проем, на месте дверного проема сделан оконный проем, убрана газовая плита, между жилыми комнатами заделан оконный проем, возведены две деревянные перегородки. Просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с новым техническим паспортом. Истцом также получено положительное заключение Госпожнадзора.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что его матери принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, город Ростов, .... Дата обезличена года умерла его мать. В настоящее время он оформляет наследство после смерти матери. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3
Из заключения ОАО Проектный институт «ЯРЖИЛКОММУНПРОЕКТ» от Дата обезличена Номер обезличен следует, что произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого дома № 48а по улице Подозерка в городе Ростове Ярославской области, которая заключается в следующем:
- в кухне площадью 14,3 кв.м. (Номер обезличен по экспликации помещений 1997 г.) заделан оконный проем в наружной несущей стене, на месте дверного проема в наружной несущей деревянной стене сделан оконный проем, убраны газовая плита и отопительный котел на твердом топливе, сложена кирпичная печь и помещение приспособлено под жилую комнату площадью 12,1 кв.м. (Номер обезличен - 2010г.);
- в несущей деревянной стене между жилыми комнатами площадью 19,6 кв.м. (Номер обезличен - 1997 г.) и площадью 16,6 кв.м. (Номер обезличен - 1997г.) заделан оконный проем;
- в отапливаемом деревянном пристрое литер А1 (1997г.) размерами 8,6*2,75 м возведены две деревянные перегородки и в результате образованы: кухня площадью 6,5 кв.м. (Номер обезличен - 2010 г.) с установкой электрической плиты и мойки, кухня площадью 9,0 кв.м. (Номер обезличен - 2010г.) и кладовая площадью 4,9 кв.м. (Номер обезличен - 2010 г.);
- возведен отапливаемый деревянный пристрой литер А2 (2010 г.), в котором размещены: коридор площадью 3,9 кв.м. (Номер обезличен - 2010 г.), санузел площадью 1,8 кв.м. (Номер обезличен - 2010 г.) с установкой унитаза и умывальника, и жилая комната площадью 24,5 кв.м. (Номер обезличенг.), в которой сложен камин.
В результате перепланировки и переустройства в соответствии с обмерами ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости от Дата обезличена г., изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала - 109,8 кв.м., в том числе жилая 70,5 кв.м., количество жилых комнат - четыре.
Для сохранения перепланировки получено заключение Госпожнадзора.
В заключение пожарно-технической экспертизы, выполненной ООО «Ростовторгтехника», имеющей лицензию Номер обезличен от Дата обезличена года, указано, что самовольно произведенная перепланировка жилого дома ... в городе Ростове Ярославской области не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что в данном случае при изменении технико-экономических показателей по жилому дому ... в городе Ростове Ярославской области, возникших в процессе перепланировки и переустройства, не произошло ухудшения условий проживания в нем, перепланировка не влияет на несущую способность конструкций, соответствует установленным нормам и
правилам, которые должны соблюдаться при переоборудовании, перепланировке и эксплуатации жилого помещения.
Следовательно, перепланировка и переустройство указанного жилого помещения не противоречит требованиям ст. 29 ч.4 ЖК РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, а поэтому дом подлежит сохранению в перепланированном состоянии, обозначенном в техническом паспорте квартиры от Дата обезличена года, составленном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - жилой дом по адресу: Ярославская область город Ростов ... в перепланированном и переоборудованном состоянии, обозначенном в техническом паспорте жилого дома, составленном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Судья Ростовского районного суда Л.А. Коромыслова