Дело № 2-1419
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего Коромысловой Л.А.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ростове
25 июня 2010 года
Дело по иску ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО3обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения - дома ..., который принадлежит ей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ЯО ФИО5 и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, в перепланированном состоянии, указывая, что в процессе эксплуатации жилого дома произведено некоторые его переоборудование, а именно:
- во внутренней кирпичной стене между жилой комнатой площадью 17,9 кв.м. (Номер обезличен - по экспликации помещений 1995 г.) и прихожей площадью 7,0 (Номер обезличен - 1995г.) перенесен дверной проем;
- в прихожей площадью 7,0 кв.м. (Номер обезличен - 1995 г.) в наружной несущей кирпичной стене заделан оконный проем;
- в жилой комнате площадью 18,9 кв.м. (Номер обезличен - 1995г.) заделан один оконный проем в наружной несущей кирпичной стене;
- разобрана ненесущая деревянная перегородка между кухней площадью 6,1 кв.м. (Номер обезличен - 1995г.) и прихожей площадью 7,0 кв.м. (Номер обезличен - 1995г.) и возведена вспомогательная кирпичная стенка, не доходящая до потолка; образовавшееся помещение приспособлено под кухню площадью 12,0 кв.м. (Номер обезличен - 2010г.) с заменой газовой плиты и установкой мойки;
- в неотапливаемом кирпичном пристрое литер а (1995 г.) разобрана одна ненесущая кирпичная перегородка и усилена вторая, вместо одного оконного проема сделаны два, пристрой утеплен и образованы: прихожая 12,1 кв.м. (Номер обезличен - 2010г.) и санузел площадью 4,5 кв.м. (Номер обезличен - 2010) с установкой умывальника и унитаза;
- возведен неотапливаемый пристрой литер а (2010) размерами 5,90 х 2,04 м из пенобетонных блоков обложенных кирпичом;
- возведен неотапливаемый двухэтажный пристрой литер а 1 (2010) из пенобетонных блоков обложенных кирпичом, с устройством деревянного крыльца на первом этаже и балкона на втором этаже;
- со стороны заднего фасада дома сделано деревянное крыльцо над которым устроен балкон;
- в подкровельном пространстве возведены деревянные каркасные перегородки и образован неотапливаемый мансардный этаж, в котором размещены помещения: площадью 16,0 кв.м. (Номер обезличен - 2010г.), с устройством выхода на балкон, площадью 25,4 кв.м. (Номер обезличен - 2010 г.) и площадью 25,3 кв.м. (Номер обезличен - 2010 г.): лестница на мансардный этаж сделана из прихожей первого этажа площадью 12,1 кв.м (Номер обезличен - 2010г).
В результате перепланировки и переустройства в соответствии с обмерами ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости от Дата обезличена г., изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала - 150,6 кв.м., в том числе жилая 37,0 кв.м., в том числе площадь холодной мансарды 85,0 кв.м., количество жилых комнат - три.
В судебном заседании представитель истицы ФИО3 по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования.
От администрации Ростовского муниципального района, администрации с.п. Петровское поступили письменные объяснения по иску, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей.
Привлеченные для участия по делу в качестве третьих лиц Управление архитектуры, строительства, реконструкции и перспективного развития администрации РМР, ООО «Ростовторгтехника» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
Выслушав пояснения представителя истицы ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Представитель истицы ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ее доверительнице принадлежит на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом ... ЯО ФИО5 и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен жилой дом по адресу: ... ... ..., который в процессе эксплуатации для большого удобства был подвергнут некоторой перепланировки. При перепланировке в жило доме между жилой комнатой и прихожей перенесен дверной проем, в несущей кирпичной стене заделан оконный проем, в жилой комнате заделан один оконный проем, разобрана ненесущая деревянная перегородка между кухней и прихожей, замена газовая плита и установлена мойка, в неотапливаемом кирпичном пристрое разобрана одна ненесущая кирпичная перегородка, возведен неотапливаемый пристрой, возведен неотапливаемый двухэтажный пристрой, сделано деревянное крыльцо, образован неотапливаемый мансардный этаж. Просит сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с новым техническим паспортом. Истицей также получено положительное заключение Госпожнадзора.
Из заключения ОАО Проектный институт «ЯРЖИЛКОММУНПРОЕКТ» следует, что произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого дома Номер обезличен в ..., которая заключается в следующем:
- во внутренней кирпичной стене между жилой комнатой площадью 17,9 кв.м. (Номер обезличен - по экспликации помещений 1995 г.) и прихожей площадью 7,0 (Номер обезличен - 1995г.) перенесен дверной проем;
- в прихожей площадью 7,0 кв.м. (Номер обезличен - 1995 г.) в наружной несущей кирпичной стене заделан оконный проем;
- в жилой комнате площадью 18,9 кв.м. (Номер обезличен - 1995г.) заделан один оконный проем в наружной несущей кирпичной стене;
- разобрана ненесущая деревянная перегородка между кухней площадью 6,1 кв.м. (Номер обезличен - 1995г.) и прихожей площадью 7,0 кв.м. (Номер обезличен - 1995г.) и возведена вспомогательная кирпичная стенка не доходящая до потолка; образовавшееся помещение приспособлено под кухню площадью 12,0 кв.м. (Номер обезличен - 2010г.) с заменой газовой плиты и установкой мойки;
- в неотапливаемом кирпичном пристрое литер а (1995 г.) разобрана одна ненесущая кирпичная перегородка и усилена вторая, вместо одного оконного проема сделаны два, пристрой утеплен и образованы: прихожая 12,1 кв.м. (Номер обезличен - 2010г.) и санузел площадью 4,5 кв.м. (Номер обезличен - 2010) с установкой умывальника и унитаза;
- возведен неотапливаемый пристрой литер а (2010) размерами 5,90 х 2,04 м из пенобетонных блоков обложенных кирпичом;
- возведен неотапливаемый двухэтажный пристрой литер а 1 (2010) из пенобетонных блоков обложенных кирпичом, с устройством деревянного крыльца на первом этаже и балкона на втором этаже;
- со стороны заднего фасада дома сделано деревянное крыльцо над которым устроен балкон;
- в подкровельном пространстве возведены деревянные каркасные перегородки и образован неотапливаемый мансардный этаж, в котором размещены помещения: площадью 16,0 кв.м. (Номер обезличен - 2010г.), с устройством выхода на балкон, площадью 25,4 кв.м. (Номер обезличен - 2010 г.) и площадью 25,3 кв.м. (Номер обезличен - 2010 г.): лестница на мансардный этаж сделана из прихожей первого этажа площадью 12,1 кв.м (Номер обезличен - 2010г).
В результате перепланировки и переустройства в соответствии с обмерами ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости от Дата обезличена г., изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала - 150,6 кв.м., в том числе жилая 37,0 кв.м., в том числе площадь холодной мансарды 85,0 кв.м., количество жилых комнат - три.
Для сохранения перепланировки получено заключение Госпожнадзора.
В заключение пожарно-технической экспертизы, выполненной ООО «Ростовторгтехника», имеющей лицензию Номер обезличен от Дата обезличена года, указано, что самовольно произведенная перепланировка жилого дома Номер обезличен в ... не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что в данном случае при изменении технико-экономических показателей по жилому дому Номер обезличен в ..., возникших в процессе перепланировки и переустройства, не произошло ухудшения условий проживания в ней, перепланировка не влияет на несущую способность конструкций, соответствует установленным нормам и правилам, которые должны соблюдаться при переоборудовании, перепланировке и эксплуатации жилого помещения.
Следовательно, перепланировка и переустройство указанного жилого помещения не противоречит требованиям ст. 29 ч.4 ЖК РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу из жизни и здоровью, а поэтому дом подлежит сохранению в перепланированном состоянии, обозначенном в техническом паспорте квартиры от Дата обезличена года, составленном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение - жилой дом по адресу: ... ... ... в перепланированном и переоборудованном состоянии, обозначенном в техническом паспорте жилого дома, составленном Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Судья Ростовского районного суда Л.А. Коромыслова