Дело № 2-1590/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ27 июля 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО5 к администрации городского поселения Ростов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО4 на праве собственности принадлежали 2/3 доли жилого дома ... гор. Ростова Ярославской области. Другие доли дома - по 1/6 принадлежат ФИО9 и ФИО2.
Дом состоял из жилой комнаты и кухни. Общая его площадь составляла 30.6 кв.м., в том числе жилая - 18.3 кв.м.
После приобретения дома в собственность ФИО4 в нем без согласования с органом местного самоуправления в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой площадью 18.3 кв.м. и кухней площадью 12.3 кв.м. был сделан дверной проем, в кухне была возведена деревянная перегородка, в результате чего образованы: жилая комната площадью 5.5 кв.м. и кухня площадью 6.2 кв.м. с установкой газовой плиты.
В результате этого изменилась площадь дома - стала составлять 30.0 кв.м., в том числе жилая- 23.8 кв.м., количество жилых комнат стало - две.
Дата обезличена ФИО4 умерла.
Наследницей по завещанию после ее смерти является ФИО5, которая в установленный законом срок приняла наследство, что следует из сообщения нотариуса Ростовского нотариального округа ФИО6
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Ростов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО7 заявленное ФИО5 требование поддержала, пояснив, что истица является наследницей после смерти ФИО4 по завещанию, в установленный законом срок приняла наследство, однако, не может получить свидетельство о праве на 2/3 доли дома ... гор. Ростова из-за того, что ФИО4 при жизни была произведена его перепланировка.
Произведенной перепланировкой ничьи права не нарушаются. Она соответствует строительным и архитектурным требованиям.
Поэтому просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель администрации городского поселения Ростов в судебное заседание не явился. От представителя администрации по доверенности ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений не имеется.
В качестве третьих лиц ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени рассмотрения дела.
От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, согласии с заявленным ФИО5 требованием.
Кроме того, ФИО3 и ФИО2 Дата обезличена и Дата обезличена выданы доверенности на имя ФИО7 на право представления их интересов в суде.
ФИО7 пояснила, что с требованиями ФИО5 ФИО3 и ФИО2 согласны.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что ФИО4 в жилом доме ... гор. Ростова, 2/3 доли которого принадлежали ей на праве собственности, без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно были произведены его перепланировка и переустройство.
В результате этого изменилась площадь дома - стала составлять 30.0 кв.м., в том числе жилая- 23.8 кв.м., количество жилых комнат стало - две.
Дата обезличена ФИО4 умерла. Наследником по завещанию после ее смерти является ФИО5, которая в установленный законом срок приняла наследство, что подтверждается данными нотариуса Ростовского нотариального округа ФИО6
В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом этого собственниками данного дома являются ФИО3, ФИО2 и ФИО5
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовалось заключение ОАО Проектный институт «Яржилкоммунпроект» о том, что произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушают требования действующих строительных норм, не ухудшают условий проживания в доме и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом этого суд считает, что произведенными перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ими не нарушаются чьи-либо права и интересы.
На этом основании, принимая во внимание согласие других собственников дома, суд считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО5:
Сохранить жилое помещение - жилой дом ... гор. Ростова Ярославской области в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с которыми площадь дома составляет 30.0 кв.м., в том числе жилая- 23.8 кв.м., количество жилых комнат - две.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: