Дело № 2-1437/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 июля 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения Ростов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО2 с 2007 года на праве собственности принадлежит двухэтажный жилой дом .... Ранее его площадь составляла 278.2 кв.м., в том числе жилая - 157.7 кв.м.
После приобретения дома в собственность ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления на 1 этаже в кладовой площадью 44.1 кв.м. была возведена деревянная перегородка, в результате чего образовались два помещения площадью 36.1 кв.м. и 7.6 кв.м., в туалете установлен умывальник и изменено место расположения унитаза, утеплен неотапливаемый деревянный пристрой размерами 3.05 х 10.85 м., в нем возведены деревянные перегородки, сделана лестница на второй этаж и образованы коридоры площадью 11.5 кв.м. и 17.0 кв.м. с устройством дверного проема на месте оконного, и кладовка площадью 1.3 кв.м., возведен неотапливаемый деревянный пристрой размерами 2.0 х 1.55 м., на втором этаже в жилых комнатах площадью 27.1 кв.м., 11.1 кв.м. и 15.9 кв.м. были разобраны печи, также были разобраны печи между жилой комнатой площадью 15.9 кв.м. и коридором площадью 18.1 кв.м., между жилыми комнатами площадью 15.8 кв.м. и 7.9 кв.м., в несущей внутренней деревянной стене между жилыми комнатами площадью 27.1 кв.м. и 15.9 кв.м. сделан дверной проем, в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой площадью 11.1 кв.м. и коридором площадью 18.1 кв.м. заделан дверной проем, в ненесущей деревянной перегородке между жилыми комнатами 12.4 кв.м. и 17.9 кв.м. сделан дверной проем, разобрана ненесущая деревянная перегородка между жилыми комнатами площадью 11.1 кв.м. и 15.9 кв.м., образовавшееся помещение площадью 28.8 кв.м. приспособлено под жилую комнату, в ненесущей деревянной перегородке между жилыми комнатами площадью 15.8 кв.м. и 7.9 кв.м. сделан дверной проем, разобрана дверная коробка в ненесущей деревянной перегородке между коридором площадью 18.1 кв.м. и жилой комнатой площадью 7.9 кв.м., образовавшееся помещение приспособлено под кухню площадью 15.0 кв.м. с установкой мойки, в ненесущей деревянной перегородке между кухней площадью 13.2 кв.м. и коридором 18.1 кв.м. сделан дверной проем, в несущей деревянной стене между кухней площадью 13.2 кв.м. и неотапливаемым деревянным пристроем на месте оконного проема сделан дверной, в ненесущей деревянной перегородке между кухней площадью 13.2 кв.м. и коридором площадью 18.1 кв.м. перенесен дверной проем, в несущей внутренней деревянной стене между кухней площадью 13.2 кв.м. и жилой комнатой площадью 15.8 кв.м. заделан дверной проем, в коридоре площадью 18.1 кв.м. возведена деревянная перегородка, в результате образован коридор площадью 11.0 кв.м., в кухне площадью 13.2 кв.м. убрана газовая плита и возведены каркасные деревянные перегородки, в результате чего образованы: душевая площадью 2.4 кв.м. с установкой душевой кабины и умывальника, туалет площадью 1.1. кв.м. м установкой унитаза, туалет площадью 1.2 кв.м. с установкой унитаза и умывальника и устройством дверного проема, коридор площадью 4.3 кв.м. и коридор площадью 2.5 кв.м., разобраны наружные люфт-клозеты в неотапливаемом деревянном пристрое и на месте дверных проемов входа в них в наружной деревянной стене сделан оконный проем, в неотапливаемом деревянном пристрое перенесена одна из торцевых стен, в неотапливаемом деревянном пристрое сделаны дополнительно два оконных проема, разобрана легкая деревянная перегородка, перенесена лестница на первый этаж и возведены две новые деревянные перегородки, в результате чего образованы: два коридора площадью 18.7 кв.м. и 17.3 кв.м. и тамбур площадью 2.5 кв.м., сделан деревянный балкон с устройством дверного проема для выхода на него на месте существующего оконного в кухне площадью 15.0 кв.м., увеличено в размерах входное крыльцо в неотапливаемый деревянный пристрой.
В результате этого изменилась конфигурация дома, и его площадь стала составлять 345.6 кв.м., в том числе жилая - 101.4 кв.м., количество жилых комнат стало - 5.
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Ростов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании заявленное требование поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом ...
После приобретения дома в собственность ею в нем самовольно была произведена его перепланировка, в результате чего изменилась площадь дома.
Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Данной перепланировкой ничьи права не нарушаются. Она соответствует строительным и архитектурным требованиям.
Представитель администрации городского поселения Ростов в судебное заседание не явился. От представителя администрации по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений не представлено.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом ... в котором ею без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно, были произведены его перепланировка и переустройство.
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовались заключения ОАО Проектного института «Яржилкоммунпроект» и ООО «Ростовторгтехника» о том, что произведенные перепланировка и переустройство не влияют на изменение несущей способности конструкций, не нарушают требования действующих строительных норм, не ухудшают условий проживания в доме и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, а также не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствуют СНиП 21-01.97.
С учетом этого суд считает, что произведенными ФИО2 перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ими не нарушаются чьи-либо права и интересы.
Поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО2:
Сохранить жилое помещение - жилой дом ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым общая площадь дома составляет 345.6 кв.м., в том числе жилая - 101.4 кв.м., количество жилых комнат - пять.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: