Дело № 2-1474/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ16 июля 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ростовского муниципального района, администрации сельского поселения Петровское о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО2 с 1997 года на праве собственности принадлежал жилой дом ...
Дом состоял из 4-х жилых комнат, кухни, прихожей, столовой. Общая его площадь составляла 48.1 кв.м., в том числе жилая - 28.4 кв.м.
После приобретения дома в собственность ФИО2 в нем без согласования с органом местного самоуправления была разобрана кирпичная печь и установлен бытовой напольный котел, частично демонтированы и перемещены перегородки между комнатами, разобран пристрой и на его месте выстроен новый, утепленный пристрой размерами 6.03х 3.23 м., в котором размещены котельная и душевая, возведен неотапливаемый пристрой размерами 3.81 х 3.23 м.
В результате этого изменилась площадь дома - стала составлять 65.1 кв.м., в том числе жилая- 35.3 кв.м., количество жилых комнат осталось без изменения.
Дата обезличена ФИО2 умерла.
Наследниками по закону первой очереди после ее смерти являются ее дети - ФИО4 и ФИО3, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Ростовского муниципального района, администрации сельского поселения Петровское о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что ее матери с 1997 года на праве собственности принадлежал жилой дом ...
После приобретения дома в собственность ФИО2 самовольно произвела его перепланировку: разобрала печь, переместила перегородки, на месте старого пристроя возвела два новых.
В результате этого изменилась площадь дома.
Дата обезличена она умерла.
Она и ее брат являются наследниками по закону, в установленный законом срок приняли наследство. Однако, не могут получить свидетельство о праве на жилой дом из-за самовольно произведенной в нем перепланировки.
Данной перепланировкой ничьи права не нарушаются. Она соответствует строительным и архитектурным требованиям.
Поэтому просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представители администрации Ростовского муниципального района и администрации сельского поселения Петровское в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела. От главы сельского поселения ФИО5 поступило заявление о согласии с заявленным требованием. От администрации РМР возражений против заявленного требования не поступило.
В качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, согласен с заявленным требованием.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом ... в котором ею без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно были произведены его перепланировка и переустройство.
В результате этого изменилась площадь дома - стала составлять 65.1 кв.м., в том числе жилая- 35.3 кв.м.
Дата обезличена она умерла. Наследниками по закону после ее смерти являются ее дети - ФИО4 и ФИО3, которые в установленный законом срок приняли наследство, что подтверждается данными нотариуса Ростовского нотариального округа ФИО6
В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
С учетом этого собственником данного дома являются ФИО4 и ФИО3
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовались заключения ООО «Строй-Фаворит-Плюс» о том, что произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий проживания в доме, не противоречат строительным нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
С учетом этого суд считает, что произведенными перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ими не нарушаются чьи-либо права и интересы.
Поэтому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО3:
Сохранить жилое помещение - жилой дом ... в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с которыми площадь дома составляет 65.1 кв.м., в том числе жилая- 35.3 кв.м., количество жилых комнат - четыре.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: