Дело № 2-1537/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 августа 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре Алеевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО2 с Дата обезличена года на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в двухквартирном жилом доме Номер обезличен по ... ... района .... Ранее её площадь составляла Номер обезличен.м., в том числе жилая - Номер обезличен кв.м. Площадь всего дома была Номер обезличен кв.м., в том числе жилая - Номер обезличен кв.м.
После приобретения квартиры в собственность ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления из ванной комнаты площадью 4,2 кв.м. был убран водонагреватель на твердом топливе (титан), в туалете общей площадью 1,3 кв.м. изменено место размещения унитаза, из кухни площадью 8,3 кв.м. была убрана газовая плита, и помещение приспособлено под жилую комнату площадью 7,9 кв.м., жилая комната площадью 7,5 кв.м. приспособлена под прихожую, также был разобран не отапливаемый деревянный пристрой размерами 4,10 х 1,20м., вместо него возведен не отапливаемый деревянный пристрой размерами 3,13 х 3,04 м., в котором размещен отопительный котел на газовом топливе, разобран не отапливаемый деревянный пристрой размерами 2,40 х 3,77 м., вместо него возведен отапливаемый пристрой из пеноблоков размерами 4,90 х 4,65 м., в котором размещена кухня площадью 18,1 кв.м. с установкой газовой плиты и мойки, возведен не отапливаемый деревянный пристрой размерами 9,11 х 2,98 м.
В результате этого изменилась конфигурация квартиры и всего дома, площадь квартиры стала составлять Номер обезличен кв.м., в том числе жилая - Номер обезличен.м., площадь дома - Номер обезличен кв.м., в том числе жилая - Номер обезличен кв.м..
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО9 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на 1/2 долю дома.
В судебном заседании истец заявленное требование поддержал и пояснил, что ему на праве собственности с Дата обезличена года принадлежит квартира Номер обезличен в двухквартирном доме Номер обезличен по ... ... района ....
Квартира Номер обезличен в данном доме принадлежит ФИО3, однако, она значится Номер обезличен долей дома. Квартира Номер обезличен фактически является также Номер обезличен долей дома.
На этом основании просит признать за ним право собственности на Номер обезличен долю жилого дома.
Также пояснил, что после приобретения жилого помещения в собственность он самовольно произвел его перепланировку. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку ничьи права ею не нарушаются, она соответствует строительным нормам.
Представители ФИО10 в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела. От главы сельского поселения Ишня поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений не представлено.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки и их уважительности суду не представила.
Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, возражений не имеется.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями истца согласна, муж собственник.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с договором, заключенным Дата обезличена года между ФИО11 и ФИО2, ФИО2 в собственность была передана квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района ....
Из материалов ГУП Ростовского Центра технической инвентаризации видно, что дом Номер обезличен двухквартирный, состоит из квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. и квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м.
Собственником 1/2 доли данного дома в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года является ФИО3 Она занимает квартиру Номер обезличен.
В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Ему на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. ст. 36, 37, 38 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании данных положений, с учетом того, что площади квартир в доме равны, и квартира Номер обезличен представляет собой 1/2 долю всего дома, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признав за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом.
Также судом установлено, что ФИО2 после приобретения жилого помещения в собственность были произведены его перепланировка и переустройство.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Истцом такие перепланировка и переустройство были произведены самовольно.
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовались заключения ОАО ПИ «ФИО12», ООО «ФИО13 о том, что произведенные перепланировка и переустройство не влияют на изменение несущей способности конструкций, не нарушают требования действующих строительных норм, не ухудшают условий проживания в доме и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, а также не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствуют СНиП 21-01.97.
С учетом этого суд считает, что произведенными перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ею не нарушаются чьи-либо права и интересы.
Поэтому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО2:
Признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома Номер обезличен по ... ... района ....
Сохранить жилое помещение - жилой дом Номер обезличен по ... ... района ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта на Дата обезличена года, в соответствии с которым площадь дома составляет Номер обезличен кв.м., в том числе жилая- Номер обезличен.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: