Дело № 2-29/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(мотивированное)
19 мая 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 (ФИО4) ФИО22, ФИО3, ФИО2, ФИО23 ФИО24 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе имущества и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 и ФИО6 (ФИО5) ФИО35. с Дата обезличена года по Дата обезличена года находились в зарегистрированном браке. Дата обезличена года, по договору купли-продажи жилого дома ФИО6 (в браке ФИО4), приобретен жилой дом Номер обезличен по ... ... ....
ФИО5 обратился в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО26, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, в соответствии с которым ФИО7 продала жилой дом Номер обезличен по ... ... ... ФИО2, о признании права общей долевой собственности на спорное жилое помещение и земельный участок Номер обезличен по ... ... ..., разделе и признании права собственности на 1/2 долю имущества, с истребованием данного имущества из владения ФИО3
В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель адвокат ФИО9 настаивали на удовлетворении заявленного иска.
ФИО5 пояснил суду, что с ФИО8, он с Дата обезличена года до Дата обезличена года находился в зарегистрированном браке. В браке, Дата обезличена года, они купили у ФИО10 жилой дом Номер обезличен по ... ... ..., после чего произвели его реконструкцию. Данный жилой дом и его реконструкция производилась на совместные средства. После окончания реконструкции изменились технико - экономические показатели по дому. Дата обезличена года ФИО8 продала жилой дом ФИО2 Считает, что без его согласия, бывшая жена не вправе была распорядится совместным имуществом. В настоящее время, спорный жилой дом находится в собственности ФИО3 Просит признать договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года недействительным, определить и признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома с новыми технико - экономическими показателями, на 1/2 долю земельного участка, и истребовать 1/2 долю жилого дома из владения ФИО3
ФИО5 также пояснил, что изменять основания и предмет иска он не будет.
Представитель ответчиков ФИО8, и ФИО3, действующий по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного иска, пояснил суду, что действительно в браке, ФИО5 был приобретен жилой дом Номер обезличен по ... ... области. Земельный же участок находился в аренде у ФИО4 для индивидуального жилищного строительства. Дата обезличена года, ФИО7 продала жилой дом ФИО2 Но поскольку данная сделка была заключена после расторжения брака, согласия бывшего супруга не требовалось. Дата обезличена года ФИО11 купила спорный жилой дом у ФИО2, и является добросовестным приобретателем.
Ответчик - ФИО2 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что возражает против удовлетворения иска ФИО5
Ответчик - администрация Ростовского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик - Управление архитектуры, строительства и перспективного развития администрации Ростовского муниципального района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.
Выслушав лиц участвующих в деле, показания свидетелей, и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО5 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что ФИО5 и ФИО6 (ФИО5) Е.В. с Дата обезличена года по Дата обезличена года находились в зарегистрированном браке. Дата обезличена года, по договору купли-продажи жилого дома ФИО6 (в браке ФИО4), приобретен жилой дом Номер обезличен по ... ... .... В соответствии с постановлением Главы администрации Ростовского муниципального округа от Дата обезличена г. Номер обезличен, земельный участок Номер обезличен по ... ... ..., площадью Номер обезличен кв.м. был предоставлен ФИО4 в аренду для индивидуального жилищного строительства, и Дата обезличена года заключен договор аренды земельного участка.
Дата обезличена года ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО7 продала спорный жилой дом ФИО2 Переход права собственности и регистрация права собственности за ФИО2 зарегистрировано Дата обезличена года. Дата обезличена года по договору купли-продажи недвижимости, ФИО2 продала спорный жилой дом ФИО3, за которой Дата обезличена года зарегистрировано право собственности.
Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что в отношении спорного жилого дома была произведена реконструкция, изменились технико-экономические показатели по дому.
Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО16, ФИО15, ФИО14 и ФИО13, которые пояснили, что они выполняли работы по строительству нового жилого дома, на месте старого строения Номер обезличен по ... ... ....
Исходя из пояснений свидетеля ФИО17, за проведенные работы с ними расплачивались родители ФИО8
Свидетель ФИО10 пояснил суду, что он продал ФИО4 свой жилой дом. Деньги передавал ему отец ФИО4 - ФИО27.
Свидетель ФИО18 пояснил, что он давал ФИО5 в долг деньги для строительства дома.
В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Судом установлено, что земельный участок Номер обезличен по ... ... ..., собственностью ФИО6 (ФИО4) Е.В. не являлся. Соответственно, исковые требования о разделе спорного земельного участка, удовлетворения не подлежат.
В силу ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Часть 1 ст. 256 ГК РФ предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрен иной режим этого имущество.
Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года № 15 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В ходе рассмотрения дела суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было приобретено на совместные денежные средства супругов, в связи с чем, доли признаются равными. Договор, который бы устанавливал иной размер долей в общем имуществе супругов, между истцом и ответчиком, не заключался. Доказательств, свидетельствующих об обратном, сторонами в судебное заседание представлено не было.
Соответственно суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, являлся совместной собственностью супругов ФИО5.
При этом иск ФИО5 о разделе жилого дома Номер обезличен по ... ... ..., о признании договора купли-продажи от Дата обезличена года, в соответствии с которым ФИО7 продала спорное жилое помещение ФИО2, о признании за ним права собственности на 1/2 долю, и истребовании данной доли из владения ФИО3 удовлетворению не подлежит.
Доводами иска ФИО5 об оспаривании договора купли-продажи от Дата обезличена года является то, что ФИО7 продавая недвижимое имущество, нажитое в браке, не спросила на это согласия бывшего супруга - истца по делу.
Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 (в редакции от 06.02.2007 г.), в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
В ходе судебного заседания, истцу разъяснялось право изменить основание и предмет иска, на что он пояснил и расписался в протоколе судебного заседания, что изменять исковые требования он не намерен.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решения по заявленным истцом требованиям.
Семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, а также регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ.
Следовательно, нормы гражданского законодательства обладают приоритетом перед нормами семейного законодательства при регулировании имущественных и личных неимущественных отношений супругов. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены самим ГК РФ, а также когда конкретное отношение, пусть и относится к имущественным или личным неимущественным, но напрямую не отнесено в сферу регулирования гражданского законодательства. То есть, нормы семейного законодательства не могут регулировать указанные отношения между иными участниками, нежели члены семьи. Следовательно, к отношениям между бывшими супругами нормы Семейного законодательства применению не подлежат.
При этом, сделка, совершенная в отношении совместной собственности одним из супругов без согласия другого, может быть признана недействительной только по решению суда. Данный факт неопровержимо относит эту сделку к разряду оспоримых. При этом правом на обращение в суд с иском о признании оспоримой сделки недействительной обладает только участник совместной собственности (другой супруг).
Кроме того, положения по распоряжению совместной собственностью, установленные ГК РФ, применяются к совместной собственности супругов не только во время брака, но и после его расторжения. Напротив, положения Семейного кодекса РФ к распоряжению совместной собственностью супругов после расторжения брака применению не подлежат.
Таким образом суд приходит к выводу, что после расторжения брака не требуется нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на совершение другим бывшим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации в установленном законом порядке.
Соответственно ФИО8 с силу ст. 253 ГК РФ, вправе была отчуждать спорное имущество, без согласия на это бывшего супруга.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Правовой смысл ст. 301 ГК РФ, заключается в том, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Исходя из конкретных обстоятельств дела, оснований предусмотренных п. 1 ст. 302 ГК РФ, для удовлетворения иска ФИО5 нет.
Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя. Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции Российской Федерации.
Таким образом в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО6 (ФИО4) Е.В., ФИО3, ФИО2, ФИО28, ФИО29 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе имущества и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и об истребовании из чужого владения, должно быть отказано в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ФИО5 в удовлетворении иска к ФИО6 (ФИО4) ФИО30, ФИО3, ФИО2, ФИО31, ФИО32 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе имущества и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и об истребовании имущества из чужого владения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: С.А. Отрывин
СПРАВКА: Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 02 августа 2010 года, кассационную жалобу ФИО5 на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 19 мая 2010 года оставить без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу 02 августа 2010 года.
Судья Ростовского районного суда: С.А. Отрывин