Дело №2-1427/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИСЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года г. Ростов Ярославской области
Судья Ростовского районного суда Ярославской области Захарова С.И.,
при секретаре: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о понуждении к заключению договора купли- продажи, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, являющийся нотариусом Ростовского нотариального округа Ярославской области, обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО9, просит обязать ответчиков заключить с ним договор купли-продажи нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью 21,7 кв.м и помещения Номер обезличен, общей площадью 20,4 кв.м, что составляет 3/100 доли от общей площади 1389,8 кв.м, расположенных на первом этаже трехэтажного здания литер А, находящегося по адресу: ..., ..., ....
Требования мотивированы наличием договора аренды указанных помещений, заключенным с Комитетом по управлению муниципальным имущество м РМО Дата обезличена года, обязательства по которому он исполняет надлежащим образом и преимущественным правом на приобретение арендованного имущества в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В судебном заседании ФИО2 и участвующий в качестве его представителя по устному заявлению ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований.
ФИО2 пояснил, что у нотариуса, в процессе осуществления деятельности, возникают правоотношения с различными юридическими и физическими лицами, при этом возникают правоотношения как связанные непосредственно с нотариальной деятельностью, так и обеспечивающие эту деятельность. При осуществлении иной деятельности, обеспечивающей нотариальную, нотариус находится в рамках коммерческих отношений. Считает, что в рамках арендных отношений нотариус приравнен к субъектам малого и среднего предпринимательства. Обратил внимание суда на то, что здание, в котором находится помещение нотариальной конторы является офисным зданием и сдача в аренду указанных помещений лицу, не обладающему статусом, приравненным к индивидуальному предпринимателю либо юридическому лицу, невозможна.
ФИО3 пояснил, что частного нотариуса в арендных отношениях можно отнести к субъектам малого и среднего предпринимательства, т.к. в отношениях с третьими лицами он выступает как предприниматель - является наймодателем по трудовым договорам, пользуется расчетным счетом, в налоговых отношениях приравнен к предпринимателям, система оплаты налогов и документооборот такие же как у предпринимателей, имеет доход от своей деятельности.
Участвующий в качестве представителя ФИО10 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил факт надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору аренды, пояснив, что спорные помещения находятся в муниципальной собственности, в оперативное управление никому не переданы.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Исковые требования не основаны на законе.
Федеральным законом от 22.07.2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях оказания адресной государственной поддержки малого и среднего бизнеса установлен специальный способ приватизации, который будет использоваться до 01 июля 2010 года только в отношении принадлежащего субъектам РФ или муниципальным образованиям недвижимого имущества, находившегося в арендном пользовании у субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 05 августа 2008 года. Суть этого специального способа заключается в том, что субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие установленным федеральным законодательством требованиям, пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества.
Критерии отнесения участников гражданского оборота к числу получателей преимущественного права приобретения недвижимости, отчуждаемой из государственной или муниципальной собственности, содержаться в ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в ст. 4 Федерального закона от 24.04.2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации». Эти критерии являются объективными, обоснованными и юридически определенными.
В соответствии со ст. 4 названного ФЗ к субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, крестьянские и фермерские хозяйства, соответствующие условиям перечисленным в данной статье.
Частные нотариусы по своему юридическому статусу относятся в самозанятым гражданам и не могут быть отнесены и приравнены к индивидуальным предпринимателям, следовательно действие ФЗ №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» на них не распространяется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий С.И. Захарова