Дело № 2-1321/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ5 июля 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения Ростов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО2 с 1993 года на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... гор. ... и земельный участок при нем. Ранее площадь дома составляла 31.3 кв.м., в том числе жилая - 24.6 кв.м.
После приобретения дома в собственность им без согласования с органом местного самоуправления из кухни была убрана газовая плита и помещение приспособлено под жилую комнату, к жилому дому был возведен утепленный щитовой пристрой размерами 4.32 х 5.07 м., в котором размещена жилая комната площадью 12.4 кв.м. и кухня площадью 7.7 кв.м., в образовавшейся кухне установлена газовая четырехконфорочная плита, крытое неотапливаемое крыльцо для входа в дом было увеличено в размерах и стало 1.54 х 3.96 м.
В результате этого изменилась конфигурация дома, и его площадь стала составлять 51.4 кв.м., в том числе жилая - 37.0 кв.м.
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Ростов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании заявленное требование поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по .... Он убрал из кухни газовую плиту, в результате чего образовалась жилая комната, выполнил к дому пристрой, в котором разместил комнату и кухню, в кухне установил газовую четырехконфорочную плиту, увеличил размер крыльца.
Перепланировка им была произведена без согласования с органом местного самоуправления. В результате этого изменилась площадь дома.
Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Данной перепланировкой ничьи права не нарушаются. Она соответствует строительным и архитектурным требованиям.
Представитель администрации городского поселения Ростов по доверенности ФИО3 решение оставила на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по ..., в котором им без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно, была произведена его перепланировка.
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовались заключения ООО «Строй-Фаворит» о том, что произведенные изменения (перепланировка) не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий проживания в доме, не противоречат строительным нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов других лиц, а также соответствуют требованиям СаНПиН 2.1.2.1002-00, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
С учетом этого суд считает, что произведенной ФИО2 перепланировкой не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ею не нарушаются чьи-либо права и интересы.
Поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО2:
Сохранить жилое помещение - жилой дом Номер обезличен по ... в перепланированном состоянии, в соответствии с которым общая площадь дома составляет 51.4 кв.м., в том числе жилая - 37.0 кв.м., количество жилых комнат - три.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: