Дело № 2-1802/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ27 августа 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ростовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... р.п. ... .... Его площадь составляла 54.4 кв.м., в том числе жилая - 39.2 кв.м.
Им в 2010 году без согласования с органом местного самоуправления в кухне площадью 4.7 кв.м. сделан дверной проем в несущей наружной стене из шлакобетонных блоков, перенесена газовая плита, установлена мойка, разобрана печь, и установлен навесной отопительный котел на газовом топливе, от которого сделана разводка водяного отопления, в результате чего площадь кухни стала 6.5 кв.м., в прихожей площадью 4, 5 кв.м. в несущей наружной стене из шлакоблоков на месте оконного проема сделан дверной проем, также были разобраны отапливаемый деревянный пристрой и не отапливаемый деревянный пристрой, на месте которого возведен отапливаемый пристрой из пенобетонных блоков размерами 2.96 х 5.22 м., помещения которого были приспособлены под жилую комнату площадью 11.2 кв., разобран не отапливаемый деревянный пристрой, на его месте возведен отапливаемый деревянный пристрой размерами 2.90 х 2.20 м., который приспособлен под санузел площадью 4.9 кв.м. с установкой унитаза и умывальника, возведены еще 2 не отапливаемых деревянных пристроя.
В результате этого изменились конфигурация и площадь дома, которая стала составлять 49,6 кв.м., в том числе жилая- 33. 5 кв.м.
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Ростовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по .... В 2010 году им в доме самовольно была произведена его перепланировка: в кухне сделан дверной проем, перенесена газовая плита, разобрана печь, установлена мойка и навесной отопительный котел, от которого сделана разводка водяного отопления, в прихожей на месте оконного проема сделан дверной проем, разобраны отапливаемый и неотапливаемый деревянные пристрой к дому, и возведены неотапливаемый и отапливаемый пристрой с установкой унитаза и умывальника.
В результате этого изменилась площадь дома - стала составлять 49,6 кв.м., в том числе жилая- 33, 5 кв.м., количество жилых комнат - две.
Данной перепланировкой ничьи права не нарушаются. Она соответствует строительным и архитектурным требованиям.
Поэтому просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель администрации Ростовского муниципального района в судебное заседание не явился. От начальника правового управления ФИО5 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что истцом в принадлежащем ему на праве собственности жило доме Номер обезличен по ... самовольно были произведены его перепланировка и переустройство.
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовалось заключение ОАО проектного института «Яржилкоммунпроект», в соответствии с которым произведенные ФИО3 перепланировка и переустройство не влияют на изменение несущей способности конструкций, не нарушают требований действующих строительных норм, не ухудшают условий проживания в доме и не создают угрозы жизни и здоровью проживающих.
ООО «Ростовторгтехника» дано заключение о том, что перепланировка жилого дома Номер обезличен по ... ... произведена в соответствии с нормами пожарной безопасности.
С учетом этого суд считает, что произведенными истцом перепланировкой и переустройством жилого дома не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ими не нарушаются чьи-либо права и интересы.
Поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО2:
Сохранить жилое помещение - жило дом Номер обезличен по ... р.п. ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым общая площадь дома составляет 49,6 кв.м., в том числе жилая - 33,5 кв.м., количество жилых комнат- две.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: