Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Захарян В.Е.,
при секретаре Пеньковской Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июня 2010 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.п. Ростов о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в составе семьи из трех человек ( себя и двух несовершеннолетних детей Дата обезличена и Дата обезличена годов рождения) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и проживает по договору социального найма в комнате 10 коммунальной квартиры ....
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.п. Ростов о предоставлении по договору социального найма освободившейся комнаты в коммунальной квартире.
В судебном заседании истец и ее представитель адвокат ФИО3 настаивали на заявленных требованиях и пояснили, что с Дата обезличена г. ФИО2 в составе семьи из трех человек ( себя и 2 несовершеннолетних детей) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и проживает по договору социального найма в комнате 10 коммунальной квартиры № .... В Дата обезличена г. в коммунальной квартире после смерти Якимова освободилась комната Номер обезличен. ФИО2 неоднократно обращалась в жилищную комиссию администрации РМР с заявлениями о предоставлении ей освободившейся комнаты. Дата обезличена г. МУ « Служба заказчика» с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма на спорную комнату. Она произвела в комнате капитальный ремонт и пользуется ей до настоящего времени, используя комнату -как детскую. Срок договора коммерческого найма истек Дата обезличена г. продлить договор ответчик отказывается, ссылаясь на запрет законодательства предоставлять гражданам жилой фонд социального использования по договорам коммерческого найма. Просит предоставить ей по договору социального найма освободившуюся комнату в коммунальной квартире.
Ответчик - представитель администрации г. п. Ростов по доверенности ФИО4 исковые требования признала.
Третье лицо - ФИО5 с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что она ранее истца поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем, имеет преимущественное право на занятие освободившейся комнаты в коммунальной квартире. С заявлением о предоставлении ей освободившейся комнаты она обратилась в администрацию РМР Дата обезличенаг.
Третьи лица ФИО8, ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. С заявленными требованиями ФИО2 согласились, представив суду письменные заявления.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 59 п. 1 Жилищного Кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявлений предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Суду представлено сообщение администрации РМР от Дата обезличена г. Номер обезличен, согласно которого жильцы коммунальной квартиры № ... ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО2 ( с 2 несовершеннолетними детьми) и ФИО5 состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Привлеченные к участию в деле ФИО8, ФИО7 и ФИО6, в письменных заявлениям сообщили суду, что не претендуют на освободившуюся комнату.
Третье лицо ФИО5 пояснила суду, что Дата обезличена г. обратилась к ответчику о предоставлении ей освободившейся комнаты в коммунальной квартире, считает, что она имеет преимущественное право на занятие этой комнаты, поскольку ранее ФИО2 состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Из представленного суду письма администрации РМР следует, что ФИО2 постановлением Главы администрации РМР Номер обезличен от Дата обезличена г. поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с составом семьи 3 человека. ФИО5 на основании постановления Главы администрации РМР Номер обезличен от Дата обезличена г. поставлена на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, состав семьи 1 человек.
В силу Порядка ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, утвержденного Постановлением Главы администрации РМР Номер обезличен от Дата обезличена г. признанные малоимущими граждане и поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий обязаны подтверждать свое материальное положение каждые 5 лет.
Таким образом, и ФИО2 и ФИО5 на момент рассмотрения спора является малоимущими.
Из пояснений представителя администрации г. п. Ростов следует, что до настоящего времени у ответчика не создана жилищная комиссия и рассмотреть заявления ФИО2 ( от Дата обезличенаг.) и ФИО5 ( от Дата обезличенаг.) о предоставлении им освободившейся комнаты не представляется возможным.
Решая вопрос о предоставлении комнаты в коммунальной квартире, суд считает, что у ФИО2 имеется преимущественное право перед ФИО5 на занятие освободившейся комнаты по следующим основаниям:
ФИО2 с самого начала освобождения комнаты неоднократно с письменными заявлениями обращалась в администрацию РМР о предоставлении ей по договору социального найма освободившейся комнаты. ФИО5 обратилась с таким заявлением позднее истца, только Дата обезличена г., т.е. после обращения ФИО2 в суд. Данные обстоятельства в суде подтвердила представитель жилищной комиссии ФИО9
Кроме того, ФИО2 по договору коммерческого найма, заключенного с МУ «Служба заказчика» с Дата обезличенаг. фактически занимает спорное жилое помещение, на свои средства произвела в нем капитальный ремонт ( перебрала пол, отштукатурила потолок, стены и щели в окнах, покрасила рамы, оклеила стены и потолок). Данные обстоятельства подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО11 и ФИО10
До настоящего времени ФИО2 пользуется спорной комнатой, используя ее для проживания детей. По мнению суда, предоставление комнаты ФИО5 ущемит права несовершеннолетних детей, поскольку ФИО2 с двумя детьми Дата обезличена и Дата обезличена года рождения занимают по договору социального найма комнату площадью 16 кв.м., а ФИО5, проживая одна, занимает комнату площадью 8 кв.м.
Кроме того, при разрешении спора суд учитывает позицию собственника жилого помещения - администрации г.п. Ростов, согласно которой освободившуюся комнату необходимо предоставить ФИО2, поскольку она является более нуждающейся в этом по сравнению с ФИО5
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 51, 59 Жилищного Кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования:
Обязать администрацию г.п. Ростов предоставить ФИО2 (состав семьи 3 человека) по договору социального найма освободившуюся комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Захарян В.Е.