Дело № 2-1855/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации РМР, УМИ РМР о прекращении права аренды и о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 30 мая 2002 года с ФИО3, приобрела в собственность жилой дом Номер обезличен б по .... Право собственности ФИО2 на дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 декабря 2002 года.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 759 кв.м., принадлежащем ФИО3 на праве аренды сроком до 31 октября 2024 года. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 июня 2000 г.
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Ростовского муниципального района, Управлению муниципальным имуществом РМР о прекращении права аренды ответчика ФИО3 на земельный участок, прекращении регистрации и признании за ней права собственности на земельный участок.
В судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что в 2002 году по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, приобрела у него в собственность жилой дом Номер обезличен б по .... В связи с продажей дома ФИО3 отказался от права аренды земельного участка при доме, отказ был нотариально удостоверен. Она, являясь собственником дома, пользуется также и земельным участком. Из-за того, что надлежащим образом по заявлению ФИО3 право аренды прекращено не было, не моет получить земельный участок в собственность, имея на это право.
Просит суд прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок площадью 759 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, прекратить регистрацию права аренды ФИО3 на земельный участок и признать за ней право собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил.
Ответчики представитель Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, представитель Управления муниципальным имуществом Ростовского муниципального района в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах не явки в судебное заседание не сообщили.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО в судебное заседание не явился, был своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела.
От и.о. начальника отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, возражений против заявленных требований не имеется.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
По договору купли-продажи от 30 мая 2002 года ФИО2 приобрела в собственность жилой дом Номер обезличен б по ... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 декабря 2002 года. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 759 кв.м., с кадастровым номером № Номер обезличен, принадлежащем ответчику ФИО3 на праве аренды сроком до 31 октября 2024 года для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 июня 2000 г. В связи с заключением договора купли-продажи ответчик Красноперов отказался от права аренды земельного участка, что подтверждается его заявлением 30 мая 2002 года, удостоверенным нотариусом. Истица не может пробрести земельный участок в собственность, поскольку собственником данного участка до сих пор числится ФИО6
В соответствии со ст. 552 Гражданского Кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленном законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе право собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, Земельным Кодексом РФ устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.2. ст. 2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 22.04.2007 № 22-з земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно гражданам, не приобретавшим ранее в указанных целях на праве собственности или ином праве земельных участков и являющимся участниками целевых программ, реализуемых за счет средств областного бюджета, по поддержке индивидуального жилищного строительства, при условии выполнения ими требований, установленных данными программами.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07 июня 2000 года ФИО3 был предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 759 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, ответчик Красноперов был вправе приобрести земельный участок бесплатно, но это право не реализовал. Поскольку собственником домовладения в настоящее время является ФИО2, то она вправе приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно.
Заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 552 ГК РФ, ст. 2 Закона ЯО «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования:
Прекратить право аренды ФИО3 на земельный участок площадью 759 кв.м. с кадастровым № Номер обезличен по адресу: ...
Прекратить регистрацию права аренды ФИО3 на земельный участок площадью с кадастровым № Номер обезличен по адресу: ...
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 759 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном при доме Номер обезличен по ...
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: