Дело № 2-1531/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 года
Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Захарян В.Е.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «...» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 и ООО «...» 12 ноября 2007 года был заключен инвестиционный договор, согласно которому ООО «...» обязалось построить жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., сдать его в эксплуатацию и передать в собственность ФИО5 квартиру общей площадью с учетом лоджии 33,14 кв.м., жилой площадью 17,71 кв.м. на 5 этаже указанного дома Номер обезличен. В свою очередь ФИО5 обязалась уплатить сумму в размере 397 680 рублей. Свои обязательства ФИО5 выполнила в полном объеме.
Жилой дом ООО « ...» выстроен, истцу передана квартира Номер обезличен в нем, однако, ответчиком до настоящего времени не произведена сдача дома в эксплуатацию.
ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «...» о признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. ..., о взыскании неустойки в сумме 397 680 рублей, а также компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО2 заявленные требования поддержал и пояснил, что Дата обезличена года был заключен инвестиционный договор, согласно которому ООО «...» обязалось построить жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., сдать его в эксплуатацию и передать в собственность ФИО5 квартиру общей площадью с учетом лоджии 33,14 кв.м., жилой площадью 17,71 кв.м. на 5 этаже указанного дома Номер обезличен. В свою очередь ФИО5 обязалась уплатить сумму в размере 397 680 рублей. Свои обязательства ФИО5 выполнила в полном объеме. Но ООО «...» до настоящего времени не сдало дом в эксплуатацию. Жилой дом полностью готов, но не сдан в эксплуатацию. Просит суд признать за ФИО5 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области, взыскать с ООО неустойку в размере 397 680 рублей и в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей.
Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился. ООО своевременно извещалось судом о времени и о месте рассмотрения дела. Возражений против заявленных требований не представлено.
Представители Администрации городского поселения ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО, ГУПТИ по ... в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.
От представителя администрации по доверенности ФИО4, и.о. начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., начальника ... филиала ГУПТИ УН по ... ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей, возражений против заявленных требований не имеется.
Выслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению частично.
Согласно заключенному 12 ноября 2007 года между ФИО5 и ООО «...» инвестиционному договору, ООО приняло на себя обязательство осуществить строительство жилого дома Номер обезличен по ... гор. ... в срок - 3 квартал 2008 года, обеспечить работу государственной приемочной комиссии и осуществить ввод объекта в эксплуатацию в 3 квартале 2008 года. Датой ввода объекта в эксплуатацию является дата утверждения акта государственной приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта. ФИО5 приняла на себя обязательство произвести оплату подлежащей передаче ее квартиры Номер обезличен в данном доме.
Согласно п. 2.4.2. договора стороны предусмотрели, что до передачи объекта ООО «...» должно осуществить техническую эксплуатацию объекта, обеспечить подключение к системам ресурсообеспечения и коммунального хозяйства. Пункт 2.6. договора говорит о том, что в двухмесячный срок после завершения окончательных расчетов с инвестором подготовить и передать ему и в Управление Федеральной регистрационной службы по ... пакет документов, необходимых для оформления прав собственности истца на квартиру.
Судом установлено, что дом выстроен, однако до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Таким образом, суд считает, что ООО «...» не исполнило в должной мере взятые на себя обязательства по инвестиционному договору, не ввело объект в эксплуатацию, тем самым нарушив также обязательство - передать пакет документ необходимый для оформления квартиры в собственность.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Требования в части признания права собственности на квартиру обоснованны, подлежат удовлетворению. Истица оплатила стоимость данной квартиры, получила ее и проживает в данной квартире, что подтверждается данными договора, актом приема- передачи от 16 июня 2008 года, подписанным ею с ответчиком, договорами на предоставление коммунальных услуг. При наличии данных о вводе объекта в эксплуатацию ей не могло быть отказано в регистрации прав на квартиру. Поэтому за истицей должно быть признано право собственности на нее.
Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает, что просрочка ввода дома в эксплуатацию является нарушением принятых на себя ответчиком обязательств.
Из условий рассматриваемого инвестиционного договора, размер неустойки был определен сторонами в п. 7.1. договора - за нарушение ООО указанного в п. 2.2. договора срока окончания строительства - 0.1% от суммы внесенных истцом средств за каждый день просрочки, но не свыше 3% от расчетной стоимости квартиры.
Таким образом, размер неустойки на дату рассмотрения дела, составляет 22 230 рублей.
Согласно ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
В соответствии со ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
С учетом данных положений размер неустойки, установленный договором между сторонами, не может быть принят.
ООО за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию обязано выплатить ФИО5 неустойку в размере, установленном ст. 28 Закона «О защите прав потребителей». Ее размер составляет 397 680 рублей (поскольку 397 680 руб. х 0,03% х 870 дней = 10 379 448 рулей, что больше цены заказа).
Вместе с тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и возможно уменьшение его до 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает соответствующей для компенсации истцу морального вреда сумму 20 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска должно быть отказано.
С ООО «...» подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истица освобождена, в размере 3400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 333 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования частично:
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области.
Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО5 неустойку за неисполнение условий договора в размере 50 000 рублей и в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «...» в доход государства госпошлину в размере 3 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: В.Е.Захарян