Дело № 2-1716/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(мотивированное)
20 сентября 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в Р.п. ... ....
В судебном заседании, истец ФИО4 и ее представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований.
ФИО4 пояснила суду, что Дата обезличена года по результатам торгов в форме аукциона, с ней ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен по ... в Р.п. ... ..., для проведения проектно-изыскательских работ под строительство индивидуального жилого дома. На данном земельном участке был построен дом. В настоящее время, она решила оформить свои права на жилой дом, однако сделать этого не может из-за изменения в законодательстве, относительно оформления прав на землю. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом.
Представитель ответчика - ФИО10, действующий по доверенности ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного иска.
Ответчик - ФИО11, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражает против удовлетворения иска ФИО4
Третье лицо - ФИО12, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами участвующими в деле.
Судом установлено, что в соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ФИО13, действовавшему от имени ФИО14 и ФИО4, ФИО4 приобрела право аренды земельного участка, площадью 780 кв.м. находящегося по адресу: ... ... Р.п. ..., ул. ... Номер обезличен, для проведения проектно-изыскательских работ под строительство индивидуального жилого дома..
На предоставленном в аренду земельном участке, ФИО4 был построен жилой дом, который по заключению ФИО15 отвечает требованиям Строительных норм и правил, и зарегистрирован в ФИО16, о чем свидетельствует технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на Дата обезличена года.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям. Указанная норма предусматривает случай признания права собственности на самовольную постройку судом: за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).
Таким образом, ФИО4 приобретя право аренды земельного участка, о чем свидетельствует договор аренды, построила на нем жилой дом.
Соответственно, в данном конкретном случае, истец возвел строение на земельном участке, право аренды которого он приобрел, и использовал для строительства жилого дома.
Таким образом, поскольку право аренды спорного земельного участка, возникло только у истца, то за ФИО4 должно быть признано право собственности на самовольно возведенный жилой дом под Номер обезличен по ... Р.п. ... ..., с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: ... ... Р.п. ... ... д. Номер обезличен, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленном ФИО17, составленном по состоянию на Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: С.А. Отрывин