Дело № 2-1704/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(мотивированное)
12 октября 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между ФИО2 и ФИО5 заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым ФИО7 получил от ФИО5 задаток в счет оплаты стоимости 1/2 доли жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... ....
Оставшуюся часть стоимости жилого помещения ФИО5 выплатила ФИО2 Дата обезличена года.
Данная сделка, переход прав и право собственности за ФИО5 в Едином государственном реестре не зарегистрированы до настоящего времени.
ФИО5, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... ... ....
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила суду, что Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО2 заключено соглашение о задатке, по которому истец передала продавцу - ФИО2 денежные средства, в счет выкупной цены 1/2 доли жилого дома. После этого, ФИО5 выплатила оставшуюся часть стоимости жилого помещения. Но договор купли-продажи заключен не был, поскольку ФИО2, для оформления сделки не являлся. При этом 1/2 доля спорного дома, в соответствии с постановлением главы ФИО8 от Дата обезличена года Номер обезличен является квартирой Номер обезличен. Поэтому, поскольку условия сделки сторонами выполнены, ФИО5 владеет жилым помещением как собственник, просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... ... ....
Ответчик - ФИО9, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик - ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что действительно, условия сделки по купле-продаже квартиры, ФИО5 исполнены.
Третье лицо - ФИО10, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо - ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленного иска.
Выслушав лиц участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с соглашением о задатке от Дата обезличена года, заключенным в письменной, нотариально заверенной форме, ФИО2 принял от ФИО5 задаток в счет оплаты недвижимого имущества - 1/2 доли жилого дома в ... ... ....
Исходя из отзыва ФИО2 и имеющейся в деле копии почтового денежного перевода, стоимость спорного жилого помещения выплачена истицей в полном объеме Дата обезличена года. То есть условия сделки сторонами исполнены.
Право собственности за ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
В соответствии с постановлением главы ФИО11 Номер обезличен от Дата обезличена года, жилому помещению ФИО2 присвоен адрес - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... ... ....
То есть, суд приходит к выводу, что предметом сделки являлась квартира Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ... ... ....
Из - за того, что сторона по сделке - ФИО2 уклоняется от оформления сделки, ФИО5 не может произвести регистрацию сделки и права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. ст. 131, 549, 550 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
ФИО2 продал истицу свое жилое помещение, ФИО5 приобрела его, однако, не может зарегистрировать сделку и право в собственности в связи с тем, что стороны не оформили в письменном виде данную сделку. При этом сделка фактически исполнена сторонами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 549, 550 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: С.А. Отрывин