Дело № 2-1829/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ5 октября 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО3 на праве собственности с Дата обезличена года принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... гор. ....
В Дата обезличена году ею в собственность был приобретен земельный участок при доме площадью 460 кв.м.
Ранее дом был одноэтажный, его площадь составляла 30.9 кв.м., в том числе жилая- 23.7 кв.м.
После приобретения дома в собственность истица без получения разрешения самовольно произвела его реконструкцию.
Так, ею была произведена замена тесовой пристройки на брусчатую, возведен второй этаж и произведена замена инженерного оборудования.
В результате этого объектом недвижимости стал двухэтажный жилой дом площадью 96. 4 кв.м.
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании за ней права собственности на жилой дом.
В судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что в Дата обезличена году приобрела в собственность жилой дом Номер обезличен по ... гор. .... В Дата обезличена году также по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок при доме.
Без получения надлежащих разрешений она реконструировала дом: заменила пристрой, возвела второй этаж и произвела замену инженерного оборудования на более современное.
Поскольку возведенный дом не противоречит строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает ничьих интересов, просит признать за ней право собственности на него.
Представитель ФИО6 в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, возражений не имеется.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Истице на праве собственности с Дата обезличена года принадлежал одноэтажный жилой дом Номер обезличен по ... гор. ....
Судом установлено, что ФИО3 после приобретения дома в собственность была произведена в нем замена тесовой пристройки на брусчатую, возведен второй этаж и было заменено инженерное оборудование в доме.
Данные изменения являются реконструкцией.
Так, согласно ч. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51, п.1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Ведомственными строительными нормами (ВСН) 61-89(р). «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утв. приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. N 250, также определено, что реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.
В силу положений данных норм строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно п. 1 ст. 55 ГСК РФ объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта строительства, реконструкции в эксплуатацию является основанием для постановки его на государственный учет построенного либо внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на такую постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что ФИО3 разрешения на реконструкцию получено не было, созданный в результате реконструкции жилой дом является самовольной постройкой.
Согласно заключениям ФИО7 ФИО8 планировочные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», здание соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СНиП 2.07.01-89 и ТСН 301-97-ЯО, нормам пожарной безопасности, оно безопасно и пригодно к эксплуатации.
Принимая во внимание данные заключения и, учитывая, что земельный участок, на котором ФИО3 возведена самовольная постройка, находится в ее собственности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. Возведенный истицей дом не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования:
Признать за ФИО3 право собственности на двухэтажный жилой дом Номер обезличен по ... гор. ... площадью 96.4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: