Дело № 2 -1993/ 10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года г. Ростов, Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего Захарян В.Е.,
при секретаре: ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ФИО6 к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО2 ОАО КБ ФИО7 предоставило ипотечный кредит в размере 1280000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры из 4 комнат, общей площадью 106 кв.м., в т.ч. жилой 64 кв.м. по адресу ... ... ... .... Денежные средства 1280000 руб. зачислены Дата обезличенаг. на счет ответчицы, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. с использованием кредитных денежных средств. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Дата обезличенаг. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области первоначальному залогодержателю ОАО КБ ФИО8 Дата обезличенаг..Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличенаг. Номер обезличен. По состоянию на Дата обезличенаг. квартира была оценена в 1850000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО ФИО9 и указано в закладной, отчет об оценке Номер обезличен от Дата обезличенаг. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО ФИО10. С сентября Дата обезличена года ответчиком не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за использование им. В связи с чем истец предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, во исполнение условий кредитного договора и закладной ответчиком Дата обезличенаг. был заключен договор страхования Номер обезличен с ОАО ФИО11, однако с июня 2010г. ответчик обязательства по внесению страховых взносов по договору страхования жизни и потери трудоспособности, страхования квартиры от рисков утраты и повреждения не исполняет.
ОАО ФИО12 обратилось в Ростовский райсуд с иском и просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 1509827 руб.50 коп., в том числе обязательств по основному долгу - 1276347 руб. 60 коп., неуплаченных процентов за пользование кредитом 170806 руб.55 коп., начисленные пени 62673 руб.35 коп., а также начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,3% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1850000 руб. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19749 руб.14 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа.
Судом установлено, что по условиям кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО2 ОАО КБ ФИО13 предоставило ипотечный кредит в размере 1280000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры из 4 комнат, общей площадью 106 кв.м., в т.ч. жилой 64 кв.м. по адресу ... ... ... .... Денежные средства 1280000 руб. зачислены Дата обезличенаг. на счет ответчицы, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. с использованием кредитных денежных средств. В обеспечение исполнения обязательства заемщика на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека, залогодержателем в настоящее время является ОАО ФИО14. В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ закладная является иной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предъявления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ОАО ФИО15 на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) Номер обезличенф от Дата обезличенаг.) и отметке на закладной, произведенной ОАО ФИО16
Согласно п.2 ст.48 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В судебном заседании установлено, что с сентября Дата обезличена года ответчиком не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за использование им, в связи с чем истцом было предъявлено требование от Дата обезличенаг. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако это требование исполнено не было. Кроме того, во исполнение условий кредитного договора и закладной ответчиком Дата обезличенаг. был заключен договор страхования Номер обезличен с ОАО ФИО17, однако с июня Дата обезличена. ответчик не исполняет обязательства по внесению страховых взносов по договору страхования жизни и потери трудоспособности, страхования квартиры от рисков утраты и повреждения.
Согласно п.п. 3.1,3.2,4.1.1 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты в размере 14,3% годовых путем осуществления ежемесячных платежей.
В соответствии с п.п.5.2,5.3 договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. и п.п.6.1,6.2 закладной за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на Дата обезличена года задолженность ФИО2 по договору займа составляет 1509827 руб.50 коп., в том числе обязательств по основному долгу - 1276347 руб. 60 коп., неуплаченных процентов за пользование кредитом 170806 руб.55 коп., начисленные пени 62673 руб.35 коп.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.ст.56, 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Денежная оценка предмета ипотеки составляет 1850000 руб. согласно отчета об оценке Номер обезличен от Дата обезличенаг ООО «Адалин-Экспертиза собственности», указанной в закладной.
Согласно ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08 октября 1998г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Суд признает обоснованными требования о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14,3% годовых с Дата обезличена года по день реализации квартиры, а также начисление пеней за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки.
На основании выше установленных фактов и приведенных норм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 1509827 руб.50 коп., в том числе обязательств по основному долгу - 1276347 руб. 60 коп., неуплаченных процентов за пользование кредитом 170806 руб.55 коп., начисленные пени 62673 руб.35 коп., а также начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,3% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки. Следует обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ... в том числе определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1850000 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 19749 руб.14 коп.
Руководствуясь Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, ст.ст.309,310,809,810,819 ГК РФ, ст. ст.98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования.
Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО ФИО18 задолженность в размере 1509827 руб.50 коп., в том числе обязательств по основному долгу - 1276347 руб. 60 коп., неуплаченных процентов за пользование кредитом 170806 руб.55 коп., начисленные пени 62673 руб.35 коп..
Определить, начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,3% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1850000 руб.
Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19749 руб.14 коп.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в 10-ти дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.Е.Захарян