Дело № 2- 2066/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ02 ноября 2010 года г.Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего Захарян В.Е.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по ... к ФИО2, ФИО5, ФИО4 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличенаг. в Ростовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... поступило заявление ФИО2 ФИО7 о регистрации права долевой собственности (1/2 доля) на квартиру по адресу: ..., ..., ... ... ... на основании решения Ростовского райсуда от Дата обезличенаг. по гражданскому делу Номер обезличен. Указанным решением за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю указанной квартиры в порядке наследования.
Дата обезличена года государственная регистрация права ФИО2 была произведена, однако при государственной регистрации регистратором была допущена техническая ошибка в части указания вида права и размера доли в праве собственности. А именно, было зарегистрировано право собственности ФИО2 на всю квартиру вместо 1/2 доли в праве.
Впоследствии ФИО2, ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО5 и ФИО4 приобрели у ФИО2 по 1/2 доле в праве собственности на квартиру.Дата обезличенаг. договор и право долевой собственности покупателей на квартиру были зарегистрированы. При заключении договора стороны полагались на записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которые содержат техническую ошибку.
Решением Ростовского райсуда от Дата обезличенаг. по гражданскому делу Номер обезличен за ФИО3 признано право долевой собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: ..., ..., пос.... ... ..., однако государственная регистрация права не может быть совершена, поскольку ЕГРП содержит записи о правах на данный объект за иными лицами. Техническая ошибка, допущенная истцом, нарушает права и интересы ФИО3, ФИО5, ФИО4.
Управление Росреестра по ... обратилось в Ростовский райсуд с заявлением и просит исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации прав ФИО2 ..., внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части указания размера доли квартиры по адресу: ..., ..., пос... ... ... ФИО2 ... с целой на 1/2, доли ФИО5 с 1/2 на 1/4, доли ФИО4 с 1/2 на 1/4.
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по ... по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, чтоДата обезличенаг. в Ростовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... поступило заявление ФИО2 ФИО8 о регистрации права долевой собственности (1/2 доля) на квартиру по адресу: ..., ..., пос.... ... ... на основании решения Ростовского райсуда от Дата обезличенаг. по гражданскому делу Номер обезличен. Указанным решением за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю указанной квартиры в порядке наследования.
Дата обезличена года государственная регистрация права ФИО2 была произведена, однако при государственной регистрации регистратором была допущена техническая ошибка в части указания вида права и размера доли в праве собственности. А именно, было зарегистрировано право собственности ФИО2 на всю квартиру вместо 1/2 доли в праве.
Впоследствии ФИО2, ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО5 и ФИО4 приобрели у ФИО2 по 1/2 доле в праве собственности на квартиру. Дата обезличенаг. договор и право долевой собственности покупателей на квартиру были зарегистрированы. При заключении договора стороны полагались на записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которые содержат техническую ошибку.
Решением Ростовского райсуда от Дата обезличенаг. по гражданскому делу Номер обезличен за ФИО3 признано право долевой собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: ..., ..., пос.... ... ..., однако государственная регистрация права не может быть совершена, поскольку ЕГРП содержит записи о правах на данный объект за иными лицами.
Допущенная техническая ошибка нарушает права и интересы ФИО3, ФИО5, ФИО4.
В соответствии с п.70 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен технической ошибкой могут являться сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствующие аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.21 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Исправление технической ошибки, допущенное при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, при этом с заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Таким образом, судом установлено, что при государственной регистрации права долевой собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: ..., ..., пос.... ... ... ФИО2 ФИО9 регистратором была допущена техническая ошибка в части указания всей квартиры вместо 1/2 доли квартиры, т.е. сведений, не соответствующих аналогичным сведениям, указанным в решении Ростовского райсуда от Дата обезличенаг. по гражданскому делу Номер обезличен, допущенная ошибка нарушает права и интересы третьих лиц, ее исправление возможно лишь по решению суда. Суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь Федеральным законом от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить заявленное требование:
Исправить техническую ошибку, допущенную при регистрации прав ФИО2 ФИО10, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части указания размера доли квартиры по адресу: ..., ..., пос.... ... ... ФИО2 Яны Владимировны с целой на 1/2, доли ФИО5 с 1/2 на 1/4, доли ФИО4 с 1/2 на 1/4.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.Е.Захарян