Дело № 2-2048/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный Ярославской области в составе
председательствующего Захарян В.Е.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО8, администрации Ростовского муниципального района, администрации сельского поселения Петровское о признании права собственности на 4/5 доли дома, сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО12 и ФИО13 состоят в зарегистрированном браке.
На основании договора дарения от Дата обезличена года ФИО12 принадлежит 1/5 доля домовладения в д.... ....
В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличенаг. ФИО6, действующим от имени ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО2 продано ФИО12 4/5 доли домовладения в д.... ....
Постановлением Главы Ростовского муниципального округа от Дата обезличенаг. Номер обезличен указанному выше дому присвоен адрес: д.Заозерье Итларской территориальной администрации ... ... ....
Дата обезличена года умерла ФИО3, наследником по закону после ее смерти является ее сын ФИО8.
В Дата обезличена.г. истицей самовольно была произведена перепланировка и переустройство жилого дома, в результате чего изменились его технико - экономические показатели: общая площадь стала 268,3 кв. м, в том числе жилая - 157,1 кв. м., площадь теплой мансарды - 138,3 кв.м., количество жилых комнат шесть.
ФИО12 обратилась в Ростовский райсуд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО8, администрации Ростовского муниципального района, администрации сельского поселения ... и просит признать право собственности на 4/5 доли домовладения Номер обезличен в д.... ..., сохранив домовладение Номер обезличен в д.... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержала, пояснив, что ФИО12 на праве личной собственности принадлежит 1/5 доля дома в д.... ..., затем она купила по 1/5 доле этого же дома (а всего 4/5 доли дома) у ФИО5, ФИО2, ФИО4 и ФИО3, но от их имени по доверенностям действовал ее муж ФИО6. В Дата обезличена году постановлением главы ФИО9 указанному дому присвоен номер 79 в д.... .... Дата обезличенаг. умерла ФИО3, наследником по закону после ее смерти является ее сын ФИО8. ФИО12 не может осуществить государственную регистрацию права собственности на 4/5 доли дома, поскольку эта доля продана ей ее мужем. Считает, что даже если договор купли-продажи от Дата обезличенаг. заключен мужем истицы от имени собственников, истица приобрела право собственности на 4/5 доли и просит признать за ФИО12 право собственности на 4/5 доли ... в д..... Кроме того, с в период Дата обезличена.г. истицей самовольно была произведена перепланировка и переустройство жилого дома, в результате чего изменились его технико - экономические показатели: общая площадь стала 268,3 кв. м, в том числе жилая - 157,1 кв. м., площадь теплой мансарды - 138,3 кв.м., количество жилых комнат шесть. Просит сохранить домовладение Номер обезличен в д.Заозерье Итларской территориальной администрации Ростовского района Ярославской области в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО8 по доверенности ФИО11 исковые требования признал.
Представители администрации Ростовского муниципального района и сельского поселения ... в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО12 и ФИО16 состоят в зарегистрированном браке.
На основании договора дарения от Дата обезличена года ФИО12 принадлежит 1/5 доля домовладения в д.... ....
В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличенаг. ФИО6, действующим от имени ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО2 продано ФИО12 4/5 доли домовладения в д.... ....
Постановлением Главы Ростовского муниципального округа от Дата обезличенаг. Номер обезличен указанному выше дому присвоен адрес: д....
Дата обезличена года умерла ФИО3, наследником по закону после ее смерти является ее сын ФИО8.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что за истцом ФИО12 должно быть признано право собственности на 4/5 доли домовладения Номер обезличен в д.... по договору купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года.
Также в судебном заседании установлено, что в Дата обезличена.г. истицей самовольно была произведена перепланировка и переустройство жилого дома Номер обезличен в д...., в результате чего изменились его технико - экономические показатели: общая площадь стала 268,3 кв. м, в том числе жилая - 157,1 кв. м., площадь теплой мансарды - 138,3 кв.м., количество жилых комнат шесть.
В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовалось заключение ОАО ФИО19 Номер обезличен от Дата обезличенаг. о том, что произведенные перепланировка и переустройство, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают требования действующих строительных норм, не ухудшают условий проживания в доме и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы ООО ФИО20 от Дата обезличенаг. перепланировка и переустройство в жилом ... в д.... произведена в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
С учетом изложенного суд считает, что произведенной перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ею не нарушаются чьи-либо права и интересы, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 218 ч. 2 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования:
Признать за ФИО12 право собственности на 4/5 доли домовладения Номер обезличен в д.... по договору купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года.
Сохранить домовладение Номер обезличен в д.... в перепланированном и переустроенном состоянии и со следующими технико - экономическими показателями: общая площадь - 268,3 кв. м, в том числе жилая - 157,1 кв. м., площадь теплой мансарды - 138,3 кв.м., количество жилых комнат шесть
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в 10-ти дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.Е.Захарян