Дело № 2-2099/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ8 ноября 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ростовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности - каждому по 1/2 доле с 2008 года принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... гор. Ростова Ярославской области.
Площадь квартиры составляла 41.2 кв.м., в том числе жилая - 27.8 кв.м.
После приобретения квартиры в собственность ФИО3 в ней без согласования с органом местного самоуправления в ненесущей гипсолитовой перегородке между жилыми комнатами площадью 12.6 кв.м. и площадью 15.2 кв.м. был заделан дверной проем, в кухне площадью 5.6 кв.м. перенесена газовая плита и изменено расположение мойки, между жилой комнатой площадью 12.6 кв.м. и кухней перенесена ненесущая гипсолитовая перегородка с устройством в ней дверного проема, в результате площадь комнаты стала 10.3 кв.м., а площадь кухни- 7.5 кв.м., перенесена ненесущая гипсолитовая перегородка между ванной площадью 2.1 кв.м. и прихожей площадью 4.7 кв.м., перенесена часть ненесущей гипсолитовой перегородки между туалетом площадью 1.0 кв.м. и прихожей площадью 4.7 кв.м. с закладкой дверного проема, разобрана ненесущая гипсолитовая перегородка между ванной площадью 2.1 кв.м. и туалетом площадью 1.0 кв.м., и образовавшееся помещение приспособлено под санузел площадью 3.3 кв.м. с переносом унитаза, перенесена ненесущая гипсолитовая перегородка между жилой комнатой площадью 15.2 кв.м. и прихожей площадью 4.7 кв.м., в результате площадь комнаты стала 14.3 кв.м., площадь прихожей- 5.5 кв.м.
В результате этого изменились конфигурация и площадь квартиры, которая стала составлять 40.9 кв.м., в том числе жилая- 24.6 кв.м., количество жилых комнат осталось без изменения.
ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ростовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Истец ФИО5 в судебном заседании заявленное требование поддержал, пояснив, что он с женой являются собственниками квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... гор. Ростова, в которой ими без согласования с органом местного самоуправления была произведена ее перепланировка.
Данной перепланировкой ничьи права не нарушаются. Она соответствует строительным.
Поэтому просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.
Представитель администрации Ростовского муниципального района в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, согласии с заявленными требованиями.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... гор. Ростова Ярославской области, в которой ими без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно были произведены ее перепланировка и переустройство.
В результате этого изменилась площадь квартиры - стала составлять 40.9 кв.м., в том числе жилая- 24.6 кв.м.
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовалось заключение ООО ФИО8 о том, что произведенные изменения не ухудшают несущую способность конструкций жилого помещения, не нарушают требования действующих строительных норм, не ухудшают условий проживания в квартире и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом этого суд считает, что произведенными перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ими не нарушаются чьи-либо права и интересы.
Поэтому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования:
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... гор. Ростова Ярославской области в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с которыми площадь квартиры составляет 40.9 кв.м., в том числе жилая- 24.6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: