Дело № 2-2110/10г. Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17 ноября 2010 года
Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Бабич В.Е.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ...
гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации сельского поселения ... о признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО3 на основании договора дарения от Дата обезличенаг. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРП Дата обезличена года.
ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. принадлежит вторая половина дома. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП Дата обезличена года.
Сторонами по делу самовольно произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменились технико - экономические показатели : общая площадь стала 136 кв. м, в том числе жилая - 76,3 кв. м, площадь теплой мансарды 41,6 кв.м., количество жилых комнат - пять.
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения ... о признании права общей долевой собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО2 и истец ФИО4 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, пояснив, что ФИО3 и ФИО5 являются собственниками жилого дома ... Ими самовольно произведена реконструкция дома, в результате чего изменились технико - экономические показатели : общая площадь стала 136 кв. м, в том числе жилая - 76,3 кв. м, площадь теплой мансарды 41,6 кв.м., количество жилых комнат - пять. Реконструкция заключается в следующем: по жилому помещению ФИО3: возведен отапливаемый деревянный пристрой с мансардным этажом; в пристрое размещены на 1 этаже кухня, в которой установлена печь и мойка, помещение бани с установкой металлического отапливаемого котла на твердом топливе, предбанник; на мансардн6ом этаже кладовка, две жилые комнаты, два встроенных шкафа; по жилому помещению ФИО4: в неотапливаемом деревянном пристрое разобрана одна лестница с делана другая, сделан дверной проем во внутренней несущей перегородке, в наружной стене в месте входного дверного проема сделан оконный проем, сделан новый входной дверной проем с устройством крыльца. В связи с реконструкцией жилого дома, истцы определили свои доли в праве общей долевой собственности на дом следующим образом: ФИО3 3/4 доли, Тюрин 1/4 доли.
Представитель администрации сельского поселения ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имел.
Представитель ОАО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил.
Выслушав истцов, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 245 п. 2 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок об определении и изменении их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В силу ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от Дата обезличенаг. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома ... и 1/2 доля земельного участка общей площадью 2602 кв.м. расположенного по этому же адресу. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП Дата обезличена года.
ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. принадлежит вторая половина дома и земли. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП Дата обезличена года.
Сторонами по делу самовольно произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменились технико - экономические показатели : общая площадь стала 136 кв. м, в том числе жилая - 76,3 кв. м, площадь теплой мансарды 41,6 кв.м., количество жилых комнат - пять.
Реконструкция заключается в следующем: по жилому помещению ФИО3: возведен отапливаемый деревянный пристрой с мансардным этажом; в пристрое размещены на 1 этаже кухня, в которой установлена печь и мойка, помещение бани с установкой металлического отапливаемого котла на твердом топливе, предбанник; на мансардн6ом этаже кладовка, две жилые комнаты, два встроенных шкафа; по жилому помещению ФИО4: в неотапливаемом деревянном пристрое разобрана одна лестница с делана другая, сделан дверной проем во внутренней несущей перегородке, в наружной стене в месте входного дверного проема сделан оконный проем, сделан новый входной дверной проем с устройством крыльца.
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовались заключения ОАО ... и ООО ... о том, что произведенная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций, не ухудшает условий проживания в доме и не противоречит строительным нормам и нормам противопожарной безопасности.
С учетом этого суд считает, что произведенной истцами перепланировкой и реконструкцией не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ею не нарушаются чьи-либо права и интересы, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии.
В связи с реконструкцией жилого дома, истцы определили свои доли в праве общей долевой собственности на дом в соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ следующим образом: ФИО3 3/4 доли, Тюрин 1/4 доли.
Суд не находит оснований к отказу в иске, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 245 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования :
Признать право общей долевой собственности за ФИО4 1/4 доли и за ФИО3 3/4 доли жилого дома ..., со следующими технико - экономическими показателями: общая площадь 136 кв. м, в том числе жилая - 76,3 кв. м, площадь теплой мансарды - 41,6 кв.м., количество жилых комнат - пять.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.Е.Бабич