Дело № 2-2041/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о регистрации без продавца сделки, перехода прав,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО7 на праве собственности принадлежала квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Ростова Ярославской области.
Право возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность, зарегистрированного 5 февраля 1999 года в Государственном унитарном предприятии технической инвентаризации, учета недвижимости, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ярославской области.
22 апреля 1999 года ФИО7 продал квартиру ФИО5, о чем между ними был заключен в письменной форме договор купли-продажи, который был нотариально удостоверен. От имени ФИО7 по доверенности выступал ФИО6
Данная сделка, переход прав подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, не зарегистрированы до настоящего времени.
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 о регистрации сделки и перехода прав в одностороннем порядке в связи с уклонением ответчика от такой регистрации.
В судебном заседании заявленное требование поддержала и пояснила, что 22 апреля 1999 года купила у ФИО7 принадлежащую ему квартиру Номер обезличен в доме №Номер обезличен по ... гор. Ростова. Сделка была исполнена. Сразу за регистрацией договора и перехода прав не обратилась, а в 2005 году для регистрации стало требоваться присутствие продавца. Искала ФИО7 и предлагала ему прибыть для регистрации в Управление федеральной регистрационной службы, однако, он уклонился от этого, при этом не отказываясь от регистрации.
Поскольку сделка состоялась, просит вынести решение о регистрации в одностороннем порядке договора купли-продажи и перехода прав.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, своевременно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. По данным почтовой связи он в последнем известном месте жительства не находится, место его нахождения неизвестно.
Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
Адвокат ФИО2 в судебном заседании против заявленных требований не возражала.
В качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по ярославской области в судебное заседание не явился. От начальника Ростовского отдела ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с договором купли-продажи, заключенным в письменной форме и удостоверенным нотариально 22 апреля 1999 года, ФИО8 продал ФИО5 принадлежащую ему квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Ростова Ярославской области.
Из договора и передаточного акта видно, что покупатель при подписании договора полностью уплатила оговоренную сумму, а представитель ФИО7 по доверенности ФИО6 передал ей квартиру.
Из-за того, что продавец уклонился от регистрации сделки и перехода прав истица не может произвести регистрацию сделки и права собственности на недвижимое имущество. Факт уклонения подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО4, который пояснил, что ему известно о том, что ФИО5 в 2005 году намеревалась зарегистрировать права на приобретенную у ФИО7 квартиру Номер обезличен в доме №Номер обезличен по ... гор. Ростова Ярославской области, предлагала ему прибыть для регистрации. Однако, он так и не пришел, а впоследствии куда-то выехал.
В соответствии со ст.ст. 131, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом того, что сделка совершена в надлежащей форме, исполнена, никем не оспорена, а продавец уклонился от ее регистрации и перехода прав, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165 ч.3, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования:
Произвести регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управлении Росреестра по Ярославской области) без продавца договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме №Номер обезличен по ... гор. Ростова Ярославской области, заключенного 22 апреля 1999 года между ФИО7, от имени которого по доверенности действовал ФИО6, и ФИО5, и переход прав на основании данного договора.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: