№2-1273/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный Ярославской области суд в составе
Председательствующего Захаровой С.И.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 в интересах ФИО12 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, определения порядка пользования жилым помещением, определении порядка пользования земельным участком, признания права пользования земельным участком, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
В 1992 году на условиях Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» супругам ФИО6, ФИО12 и их детям ФИО5, ФИО4 было передано в собственность занимаемое ими жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
20.01.2005 года Решением Ростовского районного суда определена долевая собственность на указанное жилое помещение - за ФИО6 было признано право общей долевой собственности на 14/25 доли.
Дата обезличена года между ФИО14 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 1110/2085 доли земельного участка при доме Номер обезличен. Дата обезличена года право собственности ФИО6 на указанный земельный участок было зарегистрировано в реестре.
Дата обезличена года между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 14/25 доли дома и 1110/2085 доли земельного участка. На основании данного договора Дата обезличена года за ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности на долю жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Ростовского районного суда от 29 марта 2010 года ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о признании ФИО12 утратившей право пользования жилым помещением и выселении.
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО12 просила устранить препятствия в пользовании жилым помещением - передать ключи от входной двери, определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ФИО12 в пользование комнату размером 10. 5 кв.м.
ФИО7 в интересах ФИО12 обратился со встречными требованиям, просил признать за ФИО12 право пользования жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО12 комнаты площадью 15.6 и 10.3 кв.м. Просил признать за ФИО12 право пользования земельным участком, определить прядок пользования земельным участком, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, при котором каждый будет вносит часть платежей пропорционально занимаемой площади, просил обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением - запретить ей допускать проживание в жилом помещении лиц, без соблюдения правил регистрации.
Определением Ростовского районного суда 2 ноября 2010 года иск ФИО2 оставлен без рассмотрения.
В судебном заседании истица и участвующий в качестве ее представителя по доверенности ФИО7 уточнили исковые требования в части порядка пользования жилым помещением - просили выделить в пользование истицы комнаты площадью 10.5 и 10. 3 кв.м., при этом ФИО12 за свой счет обязуется произвести перепланировку - демонтировать существующий дверной проем в комнате площадью 10.3 кв.м. и организовать дверной проем в другой стене этой комнаты, в части земельного участка - просили признать за истицей право пользования земельным участком, в части определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - просили определить порядок, при котором ФИО2 и ФИО8 оплачивают половину платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
ФИО12 пояснила, что ответчица чинит ей препятствия в пользовании жилым помещением, допускает проживание в квартире асоциальных граждан, которые пьянствуют, дебоширят, берут без разрешения ее вещи, неаккуратно пользуются местами общего пользования. В один из дней она обнаружила труп в помещении кухни, в какой- то период времени в квартире кроме нее проживало еще около 15 человек. Она многократно обращалась в милицию, но результатов по ее обращениям нет. В настоящее время кроме нее в квартире никто не проживает.
Она длительное время проживает в данной квартире и данном доме, всегда пользовалась землей при доме, обрабатывала земельный участок сейчас такой возможности лишена.
Представитель истицы ФИО7 пояснил, что в настоящее время у истицы имеются препятствия в пользовании жилым помещением, о которых она пояснила. По иному устранить эти препятствия, кроме как обязать ответчицу не допускать проживание в нем граждан без соблюдения правил регистрации, не желает. Настаивает на исковых требованиях в этой части в том виде, в котором они заявлены.
Участвующие в качестве представителей ответчика ФИО2ФИО10 по доверенности и ФИО9 по устному заявлению, возражали против удовлетворения исковых требований о признании за ФИО12 права пользования жилым помещением, ссылаясь на решение суда, которым ФИО2 отказано в удовлетворении требований о признании требований о признании ФИО12 утратившей право на жилое помещение и выселении. Не возражали против удовлетворения исковых требований об определении порядка оплаты за жилое помещение, при котором ФИО2 и ФИО12 будут оплачивать половину стоимости платы за жилье помещение и коммунальные услуги.
ФИО9 пояснила, что ответчик ФИО2возражает против удовлетворения требований в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением в виде запрета проживания граждан без соблюдения правил регистрации. В настоящее время никаких препятствий в пользовании жилым помещением у истицы не имеется, а на будущее время что-либо запретить ответчику нельзя. Без соблюдения правил регистрации в квартире никто никогда не проживал. Ответчик возражает против признания за ФИО12 права пользования земельным участком, т.к. ФИО12 не является собственником, имеет только право пользования жилым помещением.
Представитель ответчика ФИО10 признала исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением, при котом ФИО12 будет использовать для проживания две комнаты в квартире, площадью 10.3 и 10.5 кв.м., за свой счет выполнит перепланировку квартиры - демонтирует существующий дверной проем в комнате площадью 10.3 кв.м., организует дверной проем в другой стене этой комнаты, в совместном использовании будут находится места общего пользования.
Третье лицо ФИО11 в судебном заседании участие не принимала, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель ФИО15 от явки в суд уклонился.
Суд принимает признание иска ответчиком в части определения порядка пользования жилым помещением, при котором ФИО12 использует для проживания комнаты площадью 10.3 и 10.5 кв.м., за свой счет выполнив перепланировку квартиры - демонтировать существующий дверной проем в комнате площадью 10.3 кв.м., организовав дверной проем в другой стене этой комнаты, в совместном использовании находятся места общего пользования. Такое признание не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично.
Исковые требования в части признания за ФИО12 право пользования жилым помещением по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ... подлежат удовлетворению.
Установлено, что ФИО12 проживала в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО6 на момент приватизации жилого помещения ФИО6, имела равное с ним право пользования жилым помещением, следовательно в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» на нее не распространяются положения ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ. Следовательно, на ФИО12 в силу закона не распространяются положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Представители ответчика пояснили, что права пользования ФИО12 жилым помещением не оспаривают. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части не имеется. Доводы представителей ответчика о том, что имеется вступившее в законную силу решение суда, в соответствии с которым ФИО2 отказано в удовлетворении требований о признании ФИО12 утратившей право на жилое помещение и выселении, значения не имеют, т.к. в соответствии со ст. ст. 134, 220 ГПК РФ основанием для отказа в приеме и прекращении производства по делу служит вступившее в законную силу решение суда между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям. Исковые требования ФИО12 о признании за ней права пользования жилым помещением не были предметом рассмотрения суда.
С учетом того, что в настоящее время имеется два собственника дома Номер обезличен по ... в ..., суд считает необходимым уточнить, что право пользования ФИО12 имеет в жилом помещении, принадлежащем ФИО2
Исковые требования в части определения порядка оплаты за жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст.ст. 153,154 ЖК РФ граждане - собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), а также плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). ФИО12 в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением только в том случае, если иное не предусмотрено соглашением.
Порядок оплаты, который предлагает истец, не противоречит закону, с таким порядком согласна представитель ответчика ФИО2
Исковые требования в части признания права пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании удовлетворению не подлежат, на законе не основаны.
Установлено, что квартира, в которой проживает ФИО12, находится в двухквартирном доме, в общей собственности владельцев дома - ФИО2 и ФИО11 находится земельный участок при доме, который необходим им для использования жилого дома. Истица в силу приведенных выше норм закона имеет право пользования жилым помещением в доме, которое не порождает прав на земельный участок.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Исходя из смысла этой нормы защита прав, которые еще не нарушены, т.е. на будущее, не допускается.
Установлено, что в настоящее время собственником дома ФИО2 разрешено проживание в квартире гражданину РФ Соколову, который осуществил по данному адресу регистрацию по месту пребывания. Иных граждан в квартире не проживает, следовательно, нарушений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 года не установлено.
Кроме того, нарушение Правил регистрации, если таковое будет иметь место, нарушит порядок управления, каких-либо прав истицы не ущемит.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования ФИО12 частично.
Признать за ФИО12 право пользования жилым помещением по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащим ФИО2
Определить порядок пользования жилым помещением по адресу ..., ..., ..., ..., ..., ..., при котором ФИО12 использует для проживания комнаты площадью 10.3 и 10.5 кв.м., за свой счет выполняет перепланировку - демонтирует существующий дверной проем в комнате площадью 10.3 кв.м. и организует дверной проем в другой стене этой комнаты, места общего пользования находятся в совместном пользовании ФИО12 и ФИО2
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, при котором ФИО12 оплачивает половину стоимости этих платежей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО12 отказать.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий С.И.Захарова