Дело № 2-1551/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11, ФИО12 о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО2 23 ноября 2001 года был зарегистрирован по месту жительства в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. ..., нанимателем которого являлась ФИО8.
29 декабря 2005 года дом полностью сгорел.
Решением Ростовского суда от Дата обезличена года администрация Ростовского муниципального района ... в соответствии со ст. 87 ЖК РФ обязана была предоставить ФИО8 и ее детям: ФИО4 и ФИО3 благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ, соответствующее занимаемому ими жилому помещению в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Ростова и равнозначное по общей площади занимаемого ими помещения - 29.15 кв.м.
Решение вступило в законную силу.
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ростовского муниципального района о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения Ростов.
Истец и его представитель адвокат ФИО5 в судебном заседании заявленное требование поддержали. ФИО2 пояснил, что в 2001 году договорился с ФИО8 о приобретении у нее двух комнат в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Ростова, нанимателем которых она являлась, за 12 000 рублей. Передал ей оговоренную сумму и вселился в квартиру. ФИО3 же с детьми из квартиры выехала и должна была сняться с регистрационного учета. При регистрации его в квартире ФИО3 указала его как двоюродного брата, хотя родственниками они не являются.
На этом основании считает, что приобрел право пользования квартирой.
В 2005 году дом полностью сгорел.
Поскольку жилье им утрачено, считает, что администрация обязана предоставить ему благоустроенное жилое помещение вне очереди.
Просит удовлетворить заявленное требование.
Представитель ФИО13 по доверенности ФИО6 с требованием ФИО2 не согласился, пояснив, что в настоящее время в связи с разграничением права собственности полномочия по предоставлению жилых помещений переданы администрации городского поселения Ростов.
ФИО2, проживая в квартире дома Номер обезличен по ... гор. Ростова, самостоятельного права пользования им не приобрел.
Представитель ФИО14 по доверенности ФИО7 с требованием ФИО2 также не согласилась. Дала такие же объяснения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленное ФИО2 требование не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО2 в 2001 году был вселен ФИО8 в занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение - две комнаты в коммунальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Ростова.
Истец указывает, что он членом семьи ФИО3 не являлся, был вселен в квартиру с условием, что после выезда ФИО3 он станет один проживать на условиях социального найма в этой квартире.
Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО10, ФИО9
Дата обезличена года дом Номер обезличен по ... гор. Ростова полностью сгорел.
Решением Ростовского суда от Дата обезличена года ФИО8 и членам ее семьи- ФИО4 и ФИО3 администрация Ростовского муниципального района была обязана предоставить благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 89 ЖК РФ, соответствующее занимаемому ими жилому помещению в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Ростова и равнозначное по общей площади занимаемому ими помещению - 29.15 кв.м. Решение вступило в законную силу Дата обезличена года.
Во исполнение решения суда между сторонами было заключено мировое соглашение, которым был изменен способ исполнения решения суда, - взамен предоставления жилого помещения администрация выплачивает ФИО3 699 600 рублей на приобретение жилого помещения. Определением Ростовского суда от Дата обезличена года данное мировое соглашение было утверждено.
При рассмотрении дела ФИО3 заявляла, что вместе с ней и ее членами семьи в квартире был зарегистрирован ФИО2, однако, он в квартире не проживал, членом ее семьи не являлся.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
Положениями действующего в период возникновения спорных отношений Жилищного Кодекса РСФСР - ст.ст. 53, 54, 76, 81 также устанавливалось, что наниматели вправе были вселить в жилое помещение членов своей семьи, временных жильцов, а также сдать жилое помещение в поднаем при соблюдении определенных условий.
К членам семьи нанимателя были отнесены: супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Статьей 76 определялось, что в поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
Согласно ст. 78 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги.
Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь членом семьи ФИО3, право пользования жилым помещением на тех же условиях, что и они - по договору социального найма не приобрел.
Суд считает, что его проживание имело место на условиях поднайма, что следует также из его объяснений. Проживание его в квартире имело место в период временного отсутствия ФИО3.
При этом доводы об уплате ФИО3 12 000 рублей не свидетельствуют о возникновении иных правоотношений. Заявление о том, что истец приобрел у ФИО3 данное жилое помещение, противоречит закону. ФИО8 собственником этого помещения не являлась и продать его не могла.
Постановлением главы ФИО15 Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 на основании поданного им заявления был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В настоящее время он состоит на очереди в администрации городского поселения Ростов, номер его очереди - 815.
В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Частью 2 устанавливается, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Учитывая, что на утраченное жилое помещение ФИО2 права пользования на условиях социального найма не приобрел, оснований для предоставления ему вне очереди благоустроенного жилого помещения не имеется.
На этом основании в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.57 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований к ФИО16, ФИО17 о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий:
СПРАВКА: Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от Дата обезличена года, кассационную жалобу ФИО2 на решение Ростовского районного суда Ярославской области от Дата обезличена года оставить без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу Дата обезличена года.
Судья Ростовского районного суда: Е.И.Батырева