Дело № 2-2247/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ22 декабря 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО2 с 1980 года на праве собственности принадлежит дом Номер обезличен по ... р.п. ... .... Ранее его площадь составляла 42,7 кв.м., в том числе жилая - 30,8 кв.м.
После приобретения дома в собственность ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления в кухне площадью 5,7 кв.м. была заменена и перенесена газовая плита, и в несущей бревенчатой стене сделан дверной проем; в прихожей площадью 6,2 кв.м. в несущей бревенчатой стене заделан дверной проем; разобрана печь, и возведена новая деревянная перегородка между прихожей площадью 6,2 кв.м. и кухней площадью 5,7 кв.м., в результате чего площадью прихожей стала 4,3 кв.м., а площадью кухни - 8,3 кв.м., со стороны заднего фасада разобран пристроенный деревянный сарай литер г, и вместо него возведен отапливаемый деревянный пристрой литер А1 размерами 6,85 х 6,17м, с мансардой, в котором размещены: на первом этаже - кухня площадью 3,8 кв.м. с установкой мойки, санузел площадью 1,2 кв.м. с установкой умывальника, санузел площадью 1,1 кв.м. с установкой унитаза и отопительного котла на твердом топливе, коридор площадью 6,8 кв.м. с устройством лестницы на мансардный этаж, и две жилые комнаты - площадью 11,6 кв.м. и 19,6 кв.м., санузел площадью 3,0 кв.м. с установкой ванны и унитаза, коридор площадью 2,2 кв.м. и кладовая площадью 1,8 кв.м., возведен не отапливаемый деревянный пристрой литер а1 размерами 2,0 х 1,2 м.
В результате этого изменилась конфигурация дома, и его площадь стала составлять 106,1 кв.м., в том числе жилая - 85,7 кв.м., количество жилых комнат стало - 5.
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленное требование поддержал и пояснил, что его доверителю на праве собственности с 1980 года принадлежит дом в р.п. Петровское по договору купли-продажи. После приобретения дома в собственность истец самовольно произвел его перепланировку. При этом дом остался в прежних размерах, также и по высоте крыши. Площадь увеличилась за счет того, что неотапливаемый пристрой, не учитываемый бюро технической инвентаризации, был заменен на новый отапливаемый. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Данной перепланировкой ничьи права не нарушаются. Она соответствует строительным и архитектурным требованиям.
Представитель ФИО7 в судебное заседание не явился. От представителя администрации ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений не представлено.
Третьи лица представители ФИО9 ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
ФИО2 на праве собственности принадлежит дом Номер обезличен по ..., в котором им без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно, были произведены его перепланировка и переустройство.
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовались заключения ФИО11 ФИО12 о том, что произведенные перепланировка и переустройство не влияют на изменение несущей способности конструкций, не нарушают требования действующих строительных норм, не ухудшают условий проживания в доме и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, а также не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствуют СНиП 21-01.97.
С учетом этого суд считает, что произведенные ФИО4 перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ими не нарушаются чьи-либо права и интересы.
Поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО2:
Сохранить жилое помещение - жилой дом Номер обезличен по ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым площадь дома составляет 106,1 кв.м., в том числе жилая - 85,7 кв.м., количество жилых комнат - пять.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: