Дело № 2-2189/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО27, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о расторжении договора аренды, прекращении регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Между ФИО16, от имени которой действовал ФИО17, и ФИО3 16 мая 2003 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 539 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: гор. Ростов, ..., ..., сроком на 25 лет.
29 апреля 2006 года ФИО18 умер.
Наследство после его смерти фактически приняла его жена - ФИО4, однако права оформлены не были.
4 января 2007 года ФИО4 умерла.
Наследники по закону первой очереди: ее дети - ФИО6 и ФИО5 в равных долях - по 1/2 приняли наследство.
После этого 14 сентября 2008 года ФИО5 умер.
Наследником по завещанию после его смерти является ФИО8, 2002 года рождения и в обязательной доле - сын - ФИО7.
Наследникам нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве аренды земельного участка.
В соответствии с постановлением администрации РМР от Дата обезличена Номер обезличен право аренды ФИО3 на земельный участок площадью 539 кв.м. по адресу: ... ... 2-ой ... набережной ... было прекращено.
Этим же постановлением ФИО6 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 269.5 кв.м. от общего земельного участка площадью 539 кв.м., расположенного по адресу: гор. Ростов. ... сроком на 49 лет.
С ним был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
При обращении ФИО6 за регистрацией договора аренды ему в этом было отказано в связи с имеющейся регистрацией права аренды на данный земельный участок за ФИО3.
ФИО22 обратилось с иском в суд о расторжении договора аренды, заключенного с ФИО3, и прекращении регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 и законный представитель несовершеннолетнего ФИО8 - ФИО2
Представитель ФИО23 в судебном заседании по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержал.
ФИО10 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО11 с требованиями УМИ согласилась.
ФИО10 ответчиков ФИО6 и ФИО7 по доверенности ФИО12 не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ФИО20 в интересах несовершеннолетнего ФИО8 - ФИО13 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
ФИО2, представляющая интересы несовершеннолетнего ФИО8, не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендуемого недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам.
Таким образом, поскольку иное не предусмотрено законом и договором, после смерти ФИО3 его права и обязанности по договору аренды земельного участка должны перейти к его наследникам - ФИО4, а после ее смерти - к ФИО6 и ФИО5
Однако, надлежащим образом это оформлено не было.
Постановлением ФИО24 от Дата обезличена Номер обезличен право аренды ФИО3 на земельный участок площадью 539 кв.м. по адресу: ..., гор. Ростов, ... было прекращено. Этим же постановлением наследнику ФИО4, принявшей наследство после смерти ФИО3, - ФИО6 в аренду был предоставлен земельный участок площадью 269.5 кв.м. от общего земельного участка 539 кв.м. сроком на 49 лет. С ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора - с учетом других наследников.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено иное.
Государственная регистрация была приостановлена, поскольку в едином государственном реестре прав зарегистрировано право аренды ФИО3, которое не прекращено.
Учитывая, что оформление наследственных прав на аренду земельного участка после смерти ФИО3 невозможно иным образом, как путем прекращения договора с ФИО3 и заключением новых договоров с наследниками, суд считает возможным удовлетворить заявленные УМИ требования: прекратить действие договора аренды, заключенного с ФИО3, и регистрацию данного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом этого исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования:
Прекратить действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 539 кв.м., расположенного по адресу: гор. Ростов Ярославской области, ... заключенного 16 мая 2003 года ФИО21, действующим от имени ФИО25, и ФИО3.
Прекратить регистрацию данного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: