Дело № 2-2366/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2 к ФИО7 о внесении изменений в договор приватизации,
УСТАНОВЛЕНО:
В соответствии с договором о передаче жилого помещения в совместную собственность, заключенным 25 декабря 1992 года между ФИО8, ФИО5, действующими также от имени несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО3, и ФИО9”, правопреемником которого в настоящее время является ФИО10”, ФИО3 в совместную собственность была передана занимаемая ими квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен квартала ... ....
Однако, в договоре неполно указан адрес нахождения квартиры, которая была передана в собственность: нет записи о том, что квартира расположена в ..., не указан полный адрес занимаемой квартиры, дата заключения договора не прописана цифрами и, кроме того, площадь квартиры указана 69.74 кв.м., жилая площадь - 39.2 кв.м.
Из-за небрежности заполнения договор не принимается ФИО12.
ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО13 о признании действительным заключенного договора, указывая, что договор подлежал нотариальному удостоверению, однако этого сделано не было.
В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержал и пояснил, что с женой и детьми постоянно проживали в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен квартала ... ... района ....
25 декабря 1992 года они заключили с ФИО14 договор о передаче им в совместную собственность данной квартиры.
Однако, в договоре не полностью указан адрес нахождения занимаемой ими квартиры, размер квартиры указан 69. 74 кв.м. вместо - 64.9 кв.м., дата заключения договора не прописана цифрами. Кроме того, договор не был нотариально удостоверен.
Из-за допущенных неточностей договор не принимается ФИО15
Внести изменения в договор правопреемник ФИО16 отказалось. Просит признать договор действительным.
Истец ФИО4 заявленные требования также поддержал.
Истцы ФИО6 и ФИО2 (до вступления в брак ФИО3) в судебное заседание не явились, были своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела. Просили дело рассмотреть в их отсутствии.
Представитель ФИО17 в судебное заседание не явился. ФИО18 своевременно извещено о времени и месте рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки представителя и их уважительности в суд не поступило.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцы постоянно проживали в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен квартала ... ... ....
25 декабря 1992 года между ними и ФИО19 был заключен договор о передаче им данной квартиры в совместную собственность на условиях Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ”. Договор удостоверен администрацией ФИО20 25 декабря 1992 года, что приравнивается к нотариальному удостоверению.
Поэтому данный договор является действительным.
Вместе с тем, в нем не полностью указан адрес проживания ФИО3 - не указано, что квартира находится в ... ..., а также полный адрес места нахождения передаваемой в собственность квартиры - не указано: ...
Также в договоре указаны размеры квартиры, не совпадающие с данными технического паспорта.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
В момент заключения договора между истцами и ФИО21 действовал ГК РСФСР, 1964 года и из смысла общих положений Кодекса и ст. 41 следует, что договором должны быть предусмотрены все необходимые данные, позволяющие установить объект, о котором заключена сделка.
Поскольку предмет договора четко не определен из-за отсутствия полного адреса занимаемой и передаваемой в собственность квартиры, разницы в ее размерах, это нарушает права собственников.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Суд считает существенным нарушением прав ФИО3 отсутствие в договоре полного адреса занимаемой и передаваемой в собственность квартиры, неточности в размерах.
Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из того, что истцами фактически заявляется требование о внесении изменений в договор.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 232, 450 ГК РФ, ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить заявленные требования:
Внести изменения в договор от 25 декабря 1992 года, заключенный ФИО22 с ФИО5, ФИО23, действующими также от имени несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО3 (после вступления в брак ФИО2) ФИО24, о передаче ФИО5, ФИО6, ФИО4 и ФИО3 (после вступления в брак ФИО2) ФИО25 в совместную собственность занимаемого жилого помещения, указав в нем дату заключения договора - 25 декабря 1992 года, адрес занимаемой квартиры- ..., квартал ... ..., ..., адрес передаваемой в собственность квартиры- ... квартал ...», ..., ..., площадь квартиры указать - общая - 64.9 кв.м., жилая - 39.2 кв.м. вместо общей площади 69.74 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: