Дело № 2-2378/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО6, ФИО3 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО9 с женой ФИО3 и сыном ФИО2 постоянно на условиях социального найма проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ...
Данное жилое помещение являлось государственным, подлежало передаче в муниципальную собственность. Такая передача состоялась, однако, право муниципальной собственности до настоящего времени не зарегистрировано.
При обращении за приватизацией истцам в связи с этим было отказано.
При этом, после вселения в жилое помещение ФИО2 без согласования с органом местного самоуправления были произведены его переустройство и перепланировка, заключающиеся в том, что в коридоре площадью 1.8 кв.м. была разобрана печь, разобрана ненесущая деревянная перегородка между коридором площадью 1.8 кв.м. и туалетом площадью 1.7 кв.м., образовавшееся помещение приспособлено под санузел площадью 3.4 кв.м. с установкой ванны и заменой унитаза, в кухне площадью 5.5 кв.м. заменена газовая плита и установлена мойка, в прихожей площадью 7.1 кв.м. возведена деревянная каркасная перегородка, в результате чего образована кладовка площадью 1.3 кв.м., коридор площадью 2.7 кв.м. и прихожая площадью 2.0 кв.м.
В результате этого изменились конфигурация и площадь квартиры, которая стала составлять 51.2 кв.м. вместо 53.0 кв.м., жилая - 36.0 кв.м. вместо 36.9 кв.м.
ФИО6 и ФИО3 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ними на него в порядке приватизации права общей долевой собственности, за каждым - по 1/2 доле.
В судебном заседании истец ФИО6 заявленные требования поддержал и пояснил, что с 1991 года с семьей постоянно проживает в .... С 1995 года они на условиях социального найма занимают квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен .... После вселения в квартиру он с женой произвели ее переустройство и перепланировку.
Данными переустройством и перепланировкой ничьи права не нарушаются, и они соответствуют строительным требованиям.
Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Кроме того, в 2010 году он с женой намеревались приватизировать данное жилое помещение, однако, им в этом было отказано в связи с тем, что право муниципальной собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано. Ранее участия в приватизации жилья он не принимал.
Просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю квартиры. Их сын ФИО2 от участия в приватизации отказывается.
Истица ФИО3 заявленные требования поддержала, дала такие же объяснения.
Представители администрации ФИО10 и администрации ФИО11 в судебное заседание не явились. От представителя ФИО12 по доверенности ФИО5 и главы сельского поселения ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей, отсутствии возражений против заявленных требований.
В качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании с требованиями ФИО6 и ФИО3 согласился, пояснив, что сам участвовать в приватизации жилого помещения не желает, отказывается от этого. Последствия отказа ему разъяснены и понятны.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
ФИО2 после вселения в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно были произведены ее переустройство и перепланировка.
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовалось заключение ФИО13 о том, что произведенные перепланировка и переустройство не ухудшают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не нарушают требования действующих строительных норм, не ухудшают условия проживания в квартире и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих.
С учетом этого, характера произведенных изменений, суд считает, что произведенными истцами перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ими не нарушаются чьи-либо права и интересы.
Поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Также подлежит удовлетворению и требование о признании права собственности на данное жилое помещение.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом.
Статьей 6 Закона устанавливается, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещения органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
ФИО2 проживают на условиях социального найма в муниципальном жилом помещении. Ранее они не использовали право на бесплатную передачу в собственность жилья, что подтверждается данными о проживании и неучастии в приватизации.
Спорное жилое помещение являлось государственной собственностью и при разграничении права собственности подлежало передаче в муниципальную собственность. Такая передача состоялась, однако, право муниципальной собственности до настоящего времени не зарегистрировано.
Вследствие этого истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, не могут его реализовать.
С учетом того, что иным путем невозможно получить жилое помещение в собственность, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
При этом суд принимает отказ от участия в приватизации ФИО2 и его согласие с заявленными требованиями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, ст.ст. 2,6, 10 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить заявленные требования:
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым площадь квартиры составляет 51.2 кв.м., в том числе жилая - 36.0 кв.м., количество жилых комнат- три.
Признать за ФИО6 право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен6 ...
Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен6 ...
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: