Дело № 2-2488/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 декабря 2010 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО2 с 2008 года на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...
Площадь квартиры составляла 46.3 кв.м., в том числе жилая - 24.2 кв.м.
После приобретения квартиры в собственность ФИО2 в ней без согласования с органом местного самоуправления в коридоре площадью 5.1 кв.м. была разобрана печь, в несущей кирпичной стене между жилой комнатой площадью 6.1 кв.м. и кухней площадью 6.7 кв.м. сделан дверной проем, разобрана ненесущая кирпичная перегородка между коридором площадью 5.1 кв.м. и жилой комнатой площадью 6.1 кв.м., образовавшееся помещение приспособлено под жилую комнату площадью 12.1 кв.м., в кухне площадью 6.7 кв.м. заменена газовая плита и перенесена мойка, в прихожей площадью 7.4 кв.м. убран отопительный котел на твердом топливе, в ненесущей кирпичной перегородке между кухней площадью 6.7 кв.м. и прихожей площадью 7.4 кв.м. заделан дверной проем, в ванной площадью 2.9 кв.м. убрана ванна, перенесена часть ненесущей кирпичной перегородки между прихожей площадью 7.4 кв.м. и ванной площадью 2.9 кв.м., в результате площадь прихожей стала 5.1 кв.м., площадь ванной - 4.4 кв.м., в которой установлены новая ванна и умывальник.
В результате этого изменились конфигурация и площадь квартиры, которая стала составлять 45.5 кв.м., в том числе жилая- 29.7 кв.м., количество жилых комнат осталось без изменения.
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Ростов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании заявленное требование поддержала и пояснила, что в 2008 году по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...
После этого ею без согласования с органом местного самоуправления была произведена перепланировка данной квартиры.
Данной перепланировкой ничьи права не нарушаются. Она соответствует строительным и архитектурным требованиям.
Поэтому просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель администрации городского поселения Ростов в судебное заседание не явился. От представителя администрации по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Возражений не имеется.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в которой ею без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно были произведены ее перепланировка и переустройство.
В результате этого изменилась площадь квартиры - стала составлять 45.5 кв.м., в том числе жилая- 29.7 кв.м.
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовались заключения ФИО6 ФИО7 о том, что произведенные изменения не ухудшают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не нарушают требования действующих строительных норм, не ухудшают условий проживания в квартире, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
С учетом этого, характера произведенных изменений, суд считает, что произведенными перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ими не нарушаются чьи-либо права и интересы.
Поэтому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО2:
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с которыми площадь квартиры составляет 45.5 кв.м., в том числе жилая- 29.7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: