Дело № 2-25/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, иску ФИО17 к ФИО3, ФИО2 о взыскании 800 000 рублей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 с Дата обезличена года состояла в зарегистрированном браке с ФИО3. В 2010 году брак между ними решением мирового судьи прекращен.
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества - признании за ней права собственности на 1\2 долю незавершенного строительством объекта недвижимого имущества - жилого дома по улице р.п. ... ....
В судебном заседании истица и ее представитель адвокат ФИО4 заявленное требование поддержали. ФИО2 пояснила, что в 2002 году познакомилась с ФИО3, и стала совместно с ним проживать. В 2003 году у них родилась дочь Ева. Дата обезличена года между ними был зарегистрирован брак.
До регистрации брака в 2005 году договорились с ФИО3 о совместном строительстве жилого дома.
В связи с этим ею были вложены денежные средства от продажи квартиры в гор. Ярославле. В 2005-2006 гг. был выстроен цокольный этаж здания. Затем работы были приостановлены. Возобновились - в 2008 году, когда и были выстроены первый и второй этажи здания, крыша.
Считает, что поскольку она с ФИО3 договаривались о совместном строительстве дома, основная его часть выстраивалась в период, когда они уже состояли в браке, разрешение на строительство было выдано ФИО3 в период брака - в 2009 году, имеет право на 1/2 долю данного дома.
Ответчик ФИО3 с требованиями ФИО2 не согласился, пояснив, что он в 2005 году решил строить жилой дом по улице пос. .... О совместном его строительстве с ФИО2 не договаривались. Он вкладывал свои денежные средства. В 2005 году был выстроен цокольный этаж, в 2006 году и весной - летом 2007 года - первый и второй этажи здания по окна. В 2008 году был закрыт второй этаж, выполнен кирпичный фронтон и крыша. На строительство дома вкладывал свои личные средства, полученные от продажи недвижимости, что подтверждается договорами купли-продажи, данными его сберегательных книжек. Кроме того, в 2007 году его мать на строительство дома дала ему 800 000 рублей, полученных в результате обмена квартир, с условием ее проживания в доме. В 2007 году вступил в брак с ФИО2. На строительство дома совместные денежные средства не вкладывались. ФИО2 не работала и доходов не имела. Он получал заработную плату, но в основном жили за счет его денежных средств от продажи недвижимости.
Цокольный этаж ему строила бригада ФИО15. 1 этаж строил в 2006 году ФИО20 с сыном. Ими же были установлены плиты перекрытия. 2 этаж - кладку в начале весны 2007 года выполнял также ФИО15, довел до перемычек - по линии верхней точки окна. В 2008 году ФИО15 с бригадой выложили фронтон. Лестницу, стропила выполнял лично он сам.
В качестве третьего лица к участию в деле была привлечена ФИО17, которая заявила самостоятельные требования к ФИО2 и ФИО3 о взыскании 800 000 рублей.
В судебном заседании данное требование поддержала и пояснила, что проживала в гор. ... В 2007 году по настоятельной просьбе ФИО2 и сына - ФИО3 обменяла данную квартиру на квартиру меньшей площади в пос. .... В результате обмена получила доплату в сумме 800 000 рублей, которую передала ответчикам для строительства дома с условием, что она будет проживать в доме с ними. Дом не простроен, его делят между собой ФИО17 и ФИО2. Поэтому просит взыскать с них в равных долях 800 000 рублей.
ФИО3 с требованием ФИО17 согласился, пояснив, что действительно в июле 2007 года получал от матери 800 000 рублей, из которых 300 000 рублей передал банку в счет уплаты кредита, 100 000 рублей положил на счет ФИО2, а на остальные приобрел строительные материалы.
ФИО2 с требованием ФИО3 не согласилась, пояснив, что деньги от нее не получала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 и ФИО17 требования подлежащими удовлетворению частично.
Стороны состояли в зарегистрированном браке с Дата обезличена года.
Во время этого Дата обезличена года ФИО3 было выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома с цокольным этажом по ... р.п. ... ....
Однако, судом установлено, что строительство дома началось в 2005 году, в настоящее время он не достроен, выполнены: цокольный этаж, 1 и 2 этажи, крыша. Ответчик с 2005 года состоит в Товариществе индивидуальных застройщиков жилья ФИО21 зарегистрированном в реестре юридических лиц Дата обезличена года. Дата обезличена года Товариществу администрацией Ростовского муниципального района в аренду для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок площадью 23 557 кв.м. по ... р.п. ...
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Семейным Кодексом регулируются правоотношения, возникающие во время брака.
Статьей 34 СК РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст.ст. 38, 39 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. При разделе имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Статьей 36 Семейного Кодекса РФ устанавливается, что имущество, принадлежавшее каждому их супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.
Истица указывает, что строительство коттеджа началось в 2005 году, и между ней и ответчиком имелась договоренность о совместном создании коттеджа в равных долях. В строительство ею в 2005 году были вложены денежные средства, полученные от продажи квартиры в гор. ... в сумме 696 189 рублей.
Ею представлен договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, из которого следует, что истицей была получена сумма 696 189 рублей.
Также она указывает, что строительство коттеджа после 2005 года было приостановлено, продолжилось в 2008 году после регистрации между ней и ФИО3 брака на совместные денежные средства.
Ею были заявлены свидетели, которые частично подтвердили это.
Так, свидетель ФИО5 пояснила, что в 2002 году ФИО2 продала здание магазина в гор. Ростове, на вырученные деньги купила квартиру в гор. ... и ей дала на сохранение 400 000 рублей. Сначала передала ФИО2 100 000 рублей, затем - 300 000 рублей. Потом ФИО2 вложила эти деньги в строительство коттеджа.
При этом судом обозревался договор купли-продажи ФИО2 здания магазина в гор. Ростове, ..., ..., заключенный Дата обезличена года. Из него следует, что здание магазина было продано за 112 000 рублей.
Свидетель ФИО6 пояснила, что проживает недалеко от ... пос. ... примерно в 2008 году, когда ее внуку было полтора года, постоянно гуляла с ним по ... и видела, что ФИО17 строит коттедж, работал кран, делалась кирпичная кладка, окон у коттеджа еще не было.
Свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО17 ей говорил, что они строят коттедж. Он покупал здания, реконструировал их, продавал. Со слов ФИО2 и ФИО3 ей известно, что они в строительство вкладывают поровну. ФИО2 ей говорила, что продала квартиру в гор. ..., которую они до этого сдавали.
Свидетель ФИО8 пояснил, что в 2007 году работал на строительстве дома по соседству с возводимым ФИО3 коттеджем. Видел, как ФИО3 доделывали цокольный этаж, перекрывали плитами.
Ответчик заявляет о том, что строительство коттеджа он вел на свои личные средства. В период брака были выстроены только фронтон и крыша также на его денежные средства.
Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили это.
Так, свидетель ФИО9 пояснил, что в 2006 году выполнял для ФИО3 кирпичную кладку первого этажа коттеджа, перекрывал его плитами и делал перегородки из красного кирпича.
Свидетель ФИО11 пояснил, что в 2008 году с другими работниками строил дом по ... пос. ... для ФИО10 Напротив строил ФИО17, он в это время выполнял работу по верхнему этажу и кровле.
Свидетель ФИО12 пояснил, что в 2005 году по просьбе ФИО3 вместе с другими помогал ФИО3 строить коттедж в качестве разнорабочего: таскал песок, складывал на поддон кирпичи, чтобы подавать строителям. Не помнит конкретный период, но полагает, что это происходило летом. К концу лета был выстроен первый этаж. В 2006 году - второй этаж. Закончил работу в июне 2006 года, т.к. был призван в армию. В это время уже были выстроены два этажа здания.
Свидетель ФИО13 пояснил, что с ФИО3 знаком с 2000 года. В 2005 году он начал строить коттедж. Хотел устроиться к нему на работу, но ФИО17 принял других людей. В 2006 году ответчик выстроил второй этаж, а в 2007 году строил - фронтон и крышу.
Свидетель ФИО14 пояснил, что с детства знаком с ФИО3. Потом он уезжал на Север. В 2000 году возвратился и с того времени часто встречаются.
Ему известно, что в 2005 году ФИО17 стал строить коттедж. Летом этого года приезжал к нему и видел, что первый этаж выстроен. Затем в 2007 году видел, что выстроен третий этаж по окна.
Свидетель ФИО15 пояснил, что по договоренности с ФИО3 примерно в 2005-2006 гг. с весны со своей бригадой строил фундамент дома в пос. .... Эту работу выполнили за полтора месяца. Потов ФИО17 привлекал для строительства коттеджа других людей. А в 2007 году попросил выполнить кладку кирпичом. Он предоставил ФИО3 каменщиков, и они выполнили работу. После этого в 2008 году делал для истца фронтон коттеджа.
Суду представлен договор подряда на строительные работы, заключенный Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО15, в соответствии с которым ФИО15 принял обязательство установить фундамент дома, изготовить цоколь дома, произвести кладку первого этажа, перекрыть плитами за 94 000 рублей.
На нем имеется расписка о том, что ФИО15 Дата обезличена года деньги в сумме 94 000 рублей за выполненные работы получены.
Также представлен в письменном виде договор подряда от Дата обезличена года, заключенный между теми же сторонами на кладку из силикатного кирпича материалом заказчика 115 куб. м. за 92 000 рублей. На договоре имеется расписка ФИО15 о получении за выполненные работы 92 000 рублей.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что строительство дома началось в августе 2005 года, продолжалось в 2006, 2007 и 2008 гг.
При этом в 2005 году был выстроен цокольный этаж здания, в 2006 году - первый этаж и в 2007 году - часть второго - последнего этажа.
Это подтверждается объяснениями свидетелей ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО22, ФИО14, ФИО13, не доверять которым не имеется оснований, данными о том, что Дата обезличена года ФИО3 были выданы технические условия на подключение водопровода к дому.
Показания указанных свидетелей также подтверждаются данными лицевых счетов ФИО3 в ФИО23
Так, Дата обезличена года ФИО3 был открыт лицевой счет на 450 012 руб. 33 коп.
Дата обезличена года им были сняты 50 000 рублей, Дата обезличена года - 50 000 рублей, Дата обезличена года - 50 000 рублей, Дата обезличена года - 150 000 рублей, Дата обезличена года - 50 000 рублей, Дата обезличена года - 50 000 рублей, Дата обезличена года - 45 000 рублей, Дата обезличена года - 5 000 рублей.
Дата обезличена года им был открыт счет на 76 500 рублей. Деньги снимались - Дата обезличена года 500 рублей, 14 марта - 40 000 рублей, 17 марта - 4 000 рублей, 31 марта - 3 000 рублей, Дата обезличена года - 11 000 рублей, 11 апреля - 14 000 рублей, Дата обезличена года - 2 000 рублей, Дата обезличена года счет закрыт.
Дата обезличена года был открыт счет на 600 000 рублей. Дата обезличена года снята сумма 450 000 рублей, Дата обезличена года - 30 000 рублей, 18 августа - 20 000 рублей, 22 августа 50 000 рублей. Оставшаяся сумма снята Дата обезличена года, счет закрыт.
Наличие денежных средств у ответчика, их движение подтверждает, что они вкладывались в строительство здания.
Наличие дохода ответчик подтверждает договорами купли-продажи недвижимости в этот период времени. Так, Дата обезличена года ответчиком было продано здание школы в д. ..., с учетом расписки покупателя - за 700 000 рублей.
Дата обезличена года им было продано здание интерната также в д. ... за 328 138 рублей, а согласно расписки покупателя - за 860 000 рублей.
Дата обезличена года за ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости было зарегистрировано право собственности на нежилое здание Номер обезличен в д. ... и земельный участок при нем, приобретенные им по договору купли-продажи с администрацией ФИО24 от Дата обезличена года. Согласно данным договора недвижимость была приобретена ответчиком за 175 022 рубля.
Дата обезличена года ФИО3 с ФИО25 был заключен предварительный договор купли-продажи на здания в д. ... на сумму 2500 000 рублей.
К показаниям ФИО15 и представленным им договорам подряда в части времени выполнения работ суд относится критически, поскольку они опровергаются объяснениями других свидетелей, а также письменными доказательствами - квитанциями и накладными на приобретение песка, цемента, рубероида, представленными в судебное заседание ФИО3
Так, суду представлены накладные, чеки и квитанции о приобретении песка 3, 8, 9, 10, 15, 16, 30, Дата обезличена года, 1, 2, 5, 8, 9, 29, Дата обезличена года, 15 Дата обезличена года, цемента Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, доски обрезной Дата обезличена года, рубероида Дата обезличена года.
Суд приходит к выводу о том, что приобретение песка в таком количестве, когда цокольный этаж выстроен - не требовалось. Эти стройматериалы приобретались именно в начале строительства и были израсходованы на выполнение фундамента, цокольного этажа.
Оценивая показания свидетелей ФИО6 и ФИО8, суд находит их также неосновательными. Показания ФИО6 приблизительные, показания ФИО8 противоречат установленным обстоятельствам.
При этом на основании рассмотренных доказательств, данных о доходах суд также приходит к выводу о том, что строительство здания в период 2005-2007 гг. ФИО3 велось на собственные средства.
По смыслу закона индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома.
ФИО17 был принят в Товарищество индивидуальных застройщиков жилья в 2005 году - до вступления в брак с ФИО2. Поэтому предполагалось, что строительство дома он будет вести для себя.
Суду не представлено доказательств договоренности между ним и ФИО2 о совместном создании собственности на возводимый дом.
Также не имеется данных о том, что она на основании договоренности вкладывала свои личные средства или личным трудом принимала участие в строительстве дома.
Доводы о вложении денежных средств от продажи квартиры в гор. ... ничем не подтверждены. Пояснения свидетеля ФИО7 основаны на сообщении ей ФИО2. Показания свидетеля ФИО5 суд находит недостоверными с учетом того, что хранение денежных средств ФИО2 с 2002 года до 2008 года не ею самой, не в какой- либо банковской организации не обосновано необходимостью. Кроме того, согласно договору купли-продажи здания магазина ФИО2 не могла получить от продажи такой суммы денег, чтобы хватило на приобретение квартиры в гор. ... и остатка в сумме 400 000 рублей.
При этом ФИО2 поясняет, что после того, как ФИО5 ей передавала деньги сначала - 100 000 рублей, затем 300 000 рублей - она вкладывала их на хранение в ..., а затем снимала на строительство коттеджа.
Судом исследовались данные счетов по вкладам ФИО2 и установлено, что ею Дата обезличена года открыт лицевой счет на 100 000 рублей, который Дата обезличена года был закрыт. Дата обезличена года был открыт счет на сумму 300 000 рублей. Дата обезличена года деньги были сняты, и счет закрыт.
В это же время - Дата обезличена года и Дата обезличена года открывались счета по денежным вкладам и ФИО3, что подтверждает его объяснения о том, что данные денежные средства передавались им ФИО2 для ее личных нужд.
При этом данные денежные средства поступали ФИО3 от продажи недвижимости.
Так, согласно представленному ответчиком договору купли-продажи, им Дата обезличена года ФИО16 были проданы 100 акций ... за 4000 000 рублей.
ФИО17 поясняет, что на полученную сумму им была приобретена автомашина, оставшиеся деньги им были внесены на счета в банке в размере 1800 000 рублей и 30 000 евро, 300 000 рублей была передана ФИО2, которые ею также были вложены на счет в Банке.
Такие объяснения подтверждаются данными ...
Также ответчик заявляет о том, что после обмена его матерью квартиры в гор. Ярославле он получил от нее 800 000 рублей на строительство коттеджа с условием ее проживания в нем. Из этой суммы он 100 000 рублей передал ФИО2, около 300 000 рублей передал в банк в счет уплаты кредита.
Суду представлен договор мены, заключенный Дата обезличена года, из которого следует, что ФИО17 обменяла принадлежащую ей двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. ... на однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... р.п. .... Ею была получена доплата в сумме 800 000 рублей.
Согласно данным ФИО26 Дата обезличена года с ФИО3 заключался кредитный договор на сумму 299 000 рублей сроком до Дата обезличена года. Им Дата обезличена года была внесена сумма 9996 руб. 70 коп., Дата обезличена года - 2 634 руб. 39 коп., и Дата обезличена года досрочно выплачена сумма 286 368 рублей 91 коп.
Даты поступления денежных средств ФИО2 и уплата кредита ФИО3 совпадают с датами получения ФИО17денежных средств от обмена квартир.
Данные обстоятельства суд считает подтверждающими то, что денежные средства в размере 400 000 рублей были получены ФИО2 от ФИО3.
С учетом этого суд принимает объяснения ФИО3 о том, что в 2007 году ему ФИО17 передавалась сумма 800 000 рублей.
Они подтверждаются также объяснениями свидетеля Гурьевой.
При таких обстоятельствах не имеется оснований для признания за ФИО2 права собственности на 1/2 долю коттеджа.
Вместе с тем, исходя из того, что после регистрации брака ФИО3 были выполнены чердачные перекрытия в доме, кровля, стены второго этажа. При этом он вкладывал личный труд в строительство кровли, данных о том, что возведение этой части коттеджа он осуществлял на личные денежные средства ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что имущество в виде кровли, чердачных перекрытий и 15% стен незавершенного строительством объекта следует признать совместно нажитым сторонами имуществом.
Суд также исходит из того, что к 2008 году супруги стали иметь совместные денежные средства, в феврале, апреле, мае, июне, ноябре 2008 года приобретались стройматериалы, что подтверждается накладными и квитанциями.
Ответчиком суду представлен отчет об оценке рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома, выполненный специалистом ФИО18 Согласно данному отчету стоимость спорного объекта составляет 3745 000 рублей, из которых стоимость кровли и 15% стен составляет 385 000 рублей.
Эксперт по вызову в суд не явился.
Истицей представлен отчет об оценке рыночной стоимости недостроенного дома, выполненный специалистом ФИО19 Согласно заключению эксперта с учетом установления, что перекрытие второго этажа выполнено из бревен, стоимость объекта составляет 3321 755 рублей, из которых стоимость цокольного этажа составляет 1158 440 рублей, первого этажа - 1 126 431 руб., второго этажа - 1 036 884 рубля, в том числе стоимость кровли составляет 170 565 рублей стоимость чердачных перекрытый - 109 446 рублей, стоимость 15% стен - 307 017 рублей, а всего 587 028 рублей.
Стороны с оценкой данного эксперта согласились. ФИО19 в судебном заседании заключение поддержал.
Суд принимает данное заключение, оно обоснованно, не доверять ему не имеется оснований.
С учетом заключения стоимость доли истицы в незавершенном строительством объекте составляет 293 514 рублей.
Однако, учитывая, что она менее 1%, суд приходит к выводу о невозможности ее определения. ФИО2 подлежит выплате ее стоимость в размере 293 514 рублей ФИО3.
При этом за ним должно быть признано право собственности на весь объект.
Принимая это во внимание, исходя из того, что за ФИО3 признается право собственности на незавершенный строительством дом, его согласие с требованием ФИО3, суд считает необходимым удовлетворить требование ФИО17 частично, взыскав в ее пользу 800 000 рублей с ФИО3
Оснований для взыскания с ФИО2 денежной суммы не имеется.
С ответчика в пользу ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату ими госпошлины в размере соответственно 1500 рублей и 1 000 рублей.
Также с ФИО3 подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям ФИО2 за вычетом уплаченной ею суммы и требованиям ФИО3 за вычетом уплаченной ею суммы в размере 14 835 руб. 14 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 38, 39 Семейного Кодекса РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО17 частично:
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость 1/2 части кровли, чердачных перекрытий и 15% стен в незавершенном строительством объекте - индивидуальном жилом доме по ... р.п. ... ... (разрешение на строительство от Дата обезличена года на имя ФИО3) в сумме 293 514 рублей, признав за ФИО3 право собственности на данный объект.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 1500 рублей.
В удовлетворении требования о признании права собственности на 1/2 долю незавершенного строительством жилого дома по ... р.п. ... ... (разрешение на строительство от Дата обезличена года на имя ФИО3) ФИО2 отказать.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО17 800 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 1000 рублей.
В остальной части иска ФИО17 отказать.
Взыскать с ФИО3 госпошлину в размере 14 835 руб. 14 коп.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: