Дело № 2-288/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ10 февраля 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО2 на праве собственности с 1994 года принадлежит квартира Номер обезличен в двухквартирном доме Номер обезличен в д. ... ....
Площадь квартиры составляла 73.0 кв.м., в том числе жилая- 49.2 кв.м.
Ею после приобретения квартиры в собственность без согласования с органом местного самоуправления в кухне площадью 16.9 кв.м. была разобрана печь, убрана газовая плита, и помещение площадью 18.5 кв.м. приспособлено под коридор, в туалете площадью. 1.0 кв.м. убран унитаз, разобрана ненесущая деревянная перегородка между туалетом и коридором площадью 1.1 кв.м., образовавшееся помещение приспособлено под коридор площадью 2.2 кв.м., в ванной площадью 4.8 кв.м. убраны ванна и умывальник, образовавшееся помещение приспособлено под кладовку площадью 4.8 кв.м., в неотапливаемом кирпичном пристрое размерами 4.10 х 3.0 м. сложена печь и помещение приспособлено под кухню площадь. 8.6 кв.м., разобрано крыльцо входа и возведены два неотапливаемых деревянных пристроя размерами 1.63 х 3. 80 м. и 1.93 х 2.45 м.
В результате этого изменилась конфигурация жилого помещения, площадь квартиры стала составлять 83.3 кв.м., жилая - осталась без изменения.
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании заявленное требование поддержала и пояснила, что с 1994 года ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен в д. .... Дом одноэтажный, двухквартирный, входы в квартиры отдельные, с разных сторон.
Ею самовольно была произведена перепланировка квартиры.
Данной перепланировкой ничьи права не нарушаются. Она соответствует строительным и архитектурным требованиям.
Поэтому просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель администрации ФИО6 в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО3 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, согласии с заявленными требованиями.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен в д. ..., в которой ею без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно были произведены ее перепланировка и переустройство.
В результате этого изменилась площадь квартиры - стала составлять 83.3 кв.м.
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовались заключения ФИО7 ФИО8 о том, что произведенные изменения не ухудшают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не нарушают требования действующих строительных норм, не ухудшают условий проживания в квартире, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
С учетом этого, характера произведенных изменений, суд считает, что произведенными ФИО2 перепланировкой и переустройством квартиры не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ими не нарушаются чьи-либо права и интересы.
Поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО2:
Сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в д. ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которыми площадь квартиры составляет 83.3 кв.м., в том числе жилая- 49.2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: