Дело № 2-160/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года г.Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Бабич В.Е.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним - Департаментом государственной регистрации ... от Дата обезличенаг. серия Номер обезличен ФИО2 принадлежит домовладение общей площадью 36,3 кв.м., в т.ч. жилой 16,8 кв.м. по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним - Департаментом государственной регистрации ... от Дата обезличенаг. серия Номер обезличен ФИО2 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 951 кв.м. по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
В июле 2000 года ФИО6, истец по делу, приобрел у ФИО2 указанные земельный участок с домовладением. Дата обезличенаг. между истцом и ФИО3, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО2, заключен договор купли-продажи перечисленного имущества. Согласно передаточному акту от Дата обезличенаг. продавец ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО2 передала покупателю ФИО5, а он принял домовладение общей площадью 36,3 кв.м., в т.ч. жилой 16,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ... и земельный участок площадью 951 кв.м. по этому же адресу. После совершения сделки ФИО2 уехал из ... и местонахождение его неизвестно, переход права собственности на перечисленное имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.
С момента передачи ключей от дома, т.е. с Дата обезличенаг.,и по настоящее время ФИО5 пользуется земельным участком и домом по адресу: ..., ..., ... оплачивает необходимые налоги. Органами местного самоуправления данному домовладению присвоен Номер обезличен. С Дата обезличенаг. по настоящее время в доме зарегистрирован и постоянно проживает тесть ФИО5- ФИО4
ФИО7 обратился в Ростовский райсуд и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 951 кв.м. по адресу: ..., ..., ... кадастровый номер Номер обезличен с жилым домом общей площадью 36,3 кв.м., в т.ч. жилой 16,8 кв.м., служебными пристройками, бревенчатыми сараями, тесовыми сооружениями по адресу: ..., ..., ... ....
В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержал и пояснил, что в июле 2000 года купил у ФИО2 земельный участок площадью 951 кв.м. по адресу: ..., ..., ... кадастровый номер Номер обезличен с жилым домом общей площадью 36,3 кв.м., в т.ч. жилой 16,8 кв.м., служебными пристройками, бревенчатыми сараями, тесовыми сооружениями по адресу: ..., ..., ... кадастровый номер Номер обезличен. При оформлении сделки купли-продажи у нотариуса от имени ФИО2 по доверенности действовала ФИО3. Впоследствии ФИО2 разъяснялось, что переход права собственности необходимо регистрировать в установленном законом порядке, но он после продажи дома и земельного участка уехал из ... неизвестно куда. С момента передачи ключей от дома и по настоящее время он (ФИО5) пользуется земельным участком и домом по адресу: ..., ..., ..., оплачивает необходимые налоги по квитанциям на имя ФИО2, в подтверждение чего имеются подтверждающие документы. Органами местного самоуправления данному домовладению присвоен Номер обезличен. С Дата обезличенаг. по настоящее время в доме зарегистрирован и постоянно проживает его тесть ФИО4. Недавно узнал, что ФИО2 умер. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время не представляется возможным, поскольку местонахождение ФИО2 неизвестно, а также ввиду того, что при совершении сделки купли-продажи по доверенности действовала ФИО3, являющаяся его супругой. Просит признать за ним, ФИО5, право собственности на земельный участок площадью 951 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен с жилым домом общей площадью 36,3 кв.м., в т.ч. жилой 16,8 кв.м., служебными пристройками, бревенчатыми сараями, тесовыми сооружениями по адресу: ..., ..., ... ...
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений против заявленных требований не имеет.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним - Департаментом государственной регистрации ... от Дата обезличенаг. серия Номер обезличен ФИО2 принадлежит домовладение общей площадью 36,3 кв.м., в т.ч. жилой 16,8 кв.м. по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним - Департаментом государственной регистрации ... от Дата обезличенаг. серия Номер обезличен ФИО2 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 951 кв.м. по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен.
В июле 2000 года ФИО5 приобрел у ФИО2 указанные земельный участок с домовладением. Дата обезличенаг. между истцом и ФИО3, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО2, заключен договор купли-продажи перечисленного имущества. Согласно передаточному акту от Дата обезличенаг. продавец ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО2 передала покупателю ФИО5, а он принял домовладение общей площадью 36,3 кв.м., в т.ч. жилой 16,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ... и земельный участок площадью 951 кв.м. по этому же адресу. После совершения сделки ФИО2 уехал из ... и местонахождение его неизвестно, переход права собственности на перечисленное имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован. С момента передачи ключей от дома и по настоящее время ФИО5 пользуется земельным участком и домом по адресу: ..., ..., ... .... Органами местного самоуправления данному домовладению присвоен Номер обезличен.
С Дата обезличенаг. по настоящее время в доме зарегистрирован и постоянно проживает ФИО4, что подтверждается справкой Сельского поселения ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, похозяйственной книгой Номер обезличенДата обезличена лицевой счет Номер обезличен, похозяйственной книгой Номер обезличенДата обезличена лицевой счет Номер обезличен.
Факт оплаты налоговых платежей на строение и земельного налога на объекты недвижимости по адресу: ..., ..., ... подтверждается квитанциями плательщика ФИО5 за период 2000-2011г.г.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Во исполнение требований ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В настоящее время возможность государственной регистрации прав утрачена в связи с невозможностью продавца явиться в регистрационный орган по причине его отъезда из .... Однако, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), но не основанием приобретения права собственности. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права на недвижимое имущество не является основанием для лишения гражданина права собственности на спорное имущество.
Судом установлено, что с момента приобретения объектов недвижимого имущества истец выполнял обязанности собственника этого имущества, его право собственности никем не оспаривается.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. За истцом должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 951 кв.м. по адресу: ..., ..., ... кадастровый номер Номер обезличен с жилым домом общей площадью 36,3 кв.м., в т.ч. жилой 16,8 кв.м., служебными пристройками, бревенчатыми сараями, тесовыми сооружениями по адресу: ..., ..., ..., ....
Руководствуясь ч.2 ст. 218, ст.ст. 131, 164 ГК РФ, ст. ст. 92, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования:
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 951 кв.м. по адресу: ..., ..., ... кадастровый номер Номер обезличен с жилым домом общей площадью 36,3 кв.м., в т.ч. жилой 16,8 кв.м., служебными пристройками, бревенчатыми сараями, тесовыми сооружениями по адресу: ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий судья В.Е.Бабич