Дело № 2-119/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Бабич В.Е.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ростове Ярославской области
гражданское дело по иску ФИО17, ФИО16, ФИО15 к Городскому поселению ..., ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования на долю дома,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. ФИО7 приобрел у ФИО2 18/100 доли шестикомнатной квартиры, помещения Номер обезличен площадью 15,7 кв.м. по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... .... Переход права собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Кроме того, ФИО7 является собственником 1 этажа и одной комнаты на 2 этаже общей площадью 201,4 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м. по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... согласно договору купли-продажи от Дата обезличенаг., удостоверенного в реестре Номер обезличен от Дата обезличенаг. нотариусом г.ФИО4ФИО3, зарегистрированному в БТИ Дата обезличенаг.
Собственником ФИО7 была произведена самовольная перепланировка дома, по результатам которой имеется технический паспорт ГУП РЦТИ от Дата обезличенаг..
Дата обезличенаг. ФИО7 умер. Наследниками умершего являются супруга ФИО16 и дети ФИО7 ФИО19, ФИО15. В установленный законом срок наследники обратились для оформления наследственных прав, о чем у нотариуса г.ФИО4 ... ФИО6 имеется наследственное дело 182/2006г., однако свидетельства о праве наследство не выданы ввиду отсутствия государственной регистрации на 18/100 доли по договору от Дата обезличенаг., а также разночтений предметов договоров на приобретенные ФИО5 объекты по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... (1 этаж дома и одна комната в договоре от Дата обезличенаг.; доля квартиры в договоре от Дата обезличенаг.).
По результатам расчетов определения доли наследодателя от целого дома на основании данных ГУП РЦТИ установлено, что на момент смерти ФИО7 был собственником 231,8 кв.м. по адресу: ... г.ФИО4 ..., ..., из них первого этажа и комнаты Номер обезличен второго этажа общей площадью 201,4 кв.м., при реконструкции площадь добавилась из-за перепланировки, помещений Номер обезличен площадью 14,7 кв.м., при покупке комнаты помещений № № 2,3 площадью 15,7 кв.м.. ... 231,8 кв.м. составляет 75/100 доли от всего дома (т.е. согласно тех.паспорту ГУП РЦТИ от Дата обезличенаг.. общая площадь по дому 329,7 кв.м., площадь 2 этажа 113,6 кв.м.; у ФИО11 55/100 доли жилого помещения №№ 4,5,6,7,8 от 2-го этажа площадью 51,9 кв.м., что составляет от всего дома у ФИО11 17/100, у администрации городского поселения ФИО4 помещения №№ 9,10,11 от 2-го этажа площадью 25,7 кв.м., что составляет 8/100 от всего дома по адресу: ... г.ФИО4 ..., ....
ФИО7 ФИО20, ФИО16 и ФИО15 обратились в ФИО4й райсуд с иском к Городскому поселению ФИО4, ФИО2 и просят сохранить дом по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... в перепланированном состоянии согласно технического паспорта ГУП РЦТИ от Дата обезличенаг..; признать за каждым из истцов право собственности на 25/100 доли жилого дома с хозпостройками по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего Дата обезличенаг.
Представитель истцов по доверенностям ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил, что ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. приобрел 18/100 доли шестикомнатной квартиры, помещения Номер обезличенНомер обезличен,3 площадью 15,7 кв.м. по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... .... Этот договор был нотариально удостоверен, но государственная регистрация не производилась. Кроме того, ФИО7 является собственником 1 этажа и одной комнаты на 2 этаже общей площадью 201,4 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м. по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... согласно договору купли-продажи от Дата обезличенаг., удостоверенного в реестре Номер обезличен от Дата обезличенаг. нотариусом г.ФИО4ФИО3, зарегистрированному в БТИ Дата обезличенаг.. ФИО7 Дата обезличенаг. умер, его наследниками являются супруга ФИО16 и дети ФИО7 ФИО21, ФИО15. В установленный законом срок наследники обратились для оформления наследственных прав, о чем у нотариуса г.ФИО4 ... ФИО6 имеется наследственное дело 182/2006г., однако свидетельства о праве наследство не выданы ввиду отсутствия госрегистрации на 18/100 доли по договору от Дата обезличенаг., а также разночтений предметов договоров на приобретенные ФИО5 объекты по адресу: ... г.ФИО4 ..., ....При жизни собственником ФИО7 была произведена самовольная перепланировка дома, по результатам которой имеется технический паспорт ГУП РЦТИ от Дата обезличенаг.. Поскольку ранее в договорах купли-продажи объектов недвижимости предмет договора был указан неправильно (1 этаж дома и одна комната в договоре от Дата обезличенаг.; доля квартиры в договоре от Дата обезличенаг.) по данным ГУП РЦТИ расчетным путем определена доля наследодателя от целого дома по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... в виде 231,8 кв.м., что составляет 75/100 доли от всего дома. Просит сохранить дом по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от Дата обезличенаг..; признать за каждым из истцов право собственности на 25/100 доли жилого дома с хозпостройками по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего Дата обезличенаг.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика Городского поселения ФИО4 по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.
В качестве третьего лица представитель Департамента культуры ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Будучи опрошенной в судебном заседании Дата обезличенаг. главный специалист комитета историко-культурного наследия Департамента культуры ... по доверенности ФИО10 возражений по иску не имела.
В качестве третьих лиц ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО7 является собственником 1 этажа и одной комнаты на 2 этаже общей площадью 201,4 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м. по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... согласно договору купли-продажи от Дата обезличенаг., удостоверенного в реестре Номер обезличен от Дата обезличенаг. нотариусом г.ФИО4ФИО3, зарегистрированному в БТИ Дата обезличенаг.
Кроме того, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. ФИО7 приобрел 18/100 доли шестикомнатной квартиры, помещения № № 2,3 площадью 15,7 кв.м. по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... .... Государственная регистрация в установленном законом порядке не производилась.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Во исполнение требований ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В настоящее время возможность государственной регистрации прав утрачена ввиду смерти покупателя. Однако, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), но не основанием приобретения права собственности. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права на недвижимое имущество не является основанием для лишения гражданина права собственности на спорное имущество.
Таким образом, 18/100 доли шестикомнатной квартиры, помещения № № 2,3 площадью 15,7 кв.м. по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... ... являются имуществом наследодателя.
Собственником ФИО7 была произведена самовольная перепланировка дома, по результатам которой имеется технический паспорт ГУП РЦТИ от Дата обезличенаг..
В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом исследовалось заключение ООО «...» от 26.08. 2010 года о том, что произведенные изменения (перепланировка), не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий проживания в доме, не противоречат строительным нормам и правилам и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ... отделения Общероссийской общественной организации Всероссийского добровольного пожарного общества от Дата обезличена Номер обезличен перепланировка дома по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... произведена в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
С учетом изложенного суд считает, что произведенной перепланировкой не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ею не нарушаются чьи-либо права и интересы, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. ФИО7 умер. Наследниками умершего являются супруга ФИО16 и дети ФИО7 ФИО22, ФИО15.
Факт принятия наследства ФИО16, ФИО17, ФИО17 после ФИО7, умершего Дата обезличенаг. подтверждается сообщением нотариуса г.ФИО4 ... ФИО6 от Дата обезличенаг., в производстве которого имеется наследственное дело 182/2006г.
По результатам расчетов определения доли наследодателя от целого дома по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... на основании данных ГУП РЦТИ установлено, что на момент смерти ФИО7 был собственником 231,8 кв.м., из них первого этажа и комнаты Номер обезличен второго этажа общей площадью 201,4 кв.м., при реконструкции площадь добавилась из-за перепланировки, помещений № № 30,31 площадью 14,7 кв.м., при покупке комнаты помещений № № 2,3 площадью 15,7 кв.м..
Указанная площадь 231,8 кв.м. составляет 75/100 доли от всего дома (т.е. согласно тех.паспорту ГУП РЦТИ от Дата обезличенаг.. общая площадь по дому 329,7 кв.м., площадь 2 этажа 113,6 кв.м.; у ФИО11 55/100 доли жилого помещения Номер обезличенНомер обезличен,5,6,7,8 от 2-го этажа площадью 51,9 кв.м., что составляет от всего дома у ФИО11 17/100, у администрации городского поселения ФИО4 помещения Номер обезличенНомер обезличен,10,11 от 2-го этажа площадью 25,7 кв.м., что составляет 8/100 от всего дома.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось.
Согласно ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... должен быть сохранен в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от Дата обезличенаг.. За каждым из истцов должно быть признано право собственности на 25/100 доли жилого дома с хозпостройками по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... в порядке наследования после ФИО7, умершего Дата обезличенаг., в этой связи заявленные ФИО17, ФИО16 и ФИО15 исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.218, 1112,1152,1153 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования:
Сохранить жилой дом по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... в перепланированном состоянии согласно технического паспорта ГУП РЦТИ от Дата обезличенаг.
Признать за ФИО17, ФИО16 и ФИО15 право собственности на 75/100 жилого дома с хозпостройками по адресу: ... г.ФИО4 ..., ... в равных долях по 25/100 доли за каждым в порядке наследования после ФИО7, умершего Дата обезличенаг.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Е.Бабич