Дело № 2-105/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(мотивированное)
17 января 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, ФИО4 и Управлению ФИО12 о регистрации договора купли - продажи в одностороннем порядке,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между ФИО4, ФИО5, и ФИО2, был заключен договор купли - продажи доли жилого дома, в соответствии с которым ФИО5 и ФИО4 продали ФИО2 принадлежащие им по 1/4 доле, жилого дома Номер обезличен по ....
Договор исполнен - покупатель передал продавцу деньги, а продавец - истцу обозначенное в договоре жилое помещение.
Данная сделка, переход прав и право собственности за ФИО2 в Едином государственном реестре не зарегистрированы до настоящего времени.
ФИО2 обратилась в суд с иском о регистрации договора купли-продажи в одностороннем порядке.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила суду, что Дата обезличена года она заключила с ФИО5 и ФИО4 договор купли - продажи половины жилого дома расположенного по адресу: ... ... ... д. Номер обезличен. Однако зарегистрировать переход права собственности не удалось, по той причине, что продавцы, после заключения договора, уклонились от явки для государственной регистрации сделки. Сторонами условия договора исполнены.
Местонахождение ответчиков ФИО5 и ФИО4 суду не известно, поэтому, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом назначен представитель ответчиков - адвокат ФИО3
Представитель ответчиков адвокат ФИО3, в судебном заседании, не возражал против удовлетворения требований ФИО2
Ответчик - ФИО8, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с договором купли-продажи, заключенным в письменной, нотариальной форме, Дата обезличена года между ФИО5, ФИО4, и ФИО2, ФИО5 и ФИО4 продали ФИО2 принадлежащие им по 1/4 доли каждому, жилого дома расположенного по адресу: ... ... ... ... ....
Указанная 1/2 доля жилого дома приобретены ФИО5 и ФИО4, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года.
Из-за того, что продавцы уклоняются от регистрации сделки, ФИО2 не может произвести регистрацию сделки и права собственности на 1/2 долю жилого дома.
В соответствии со ст. ст. 131, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
ФИО5 и ФИО4 продали истице принадлежащие им доли жилого дома, ФИО2 приобрела данный объект недвижимости, однако, не может зарегистрировать сделку и право собственности в связи с неявкой в учреждение юстиции по гос. регистрации, в настоящее время ФИО9 ФИО5 и ФИО4 Сделка совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами.
Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165 ч.3, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ФИО10:
Произвести регистрацию в ФИО11 без продавцов ФИО5 и ФИО4, договора купли - продажи доли жилого дома под Номер обезличен по ... ... ..., заключенного Дата обезличена года, между ФИО5, ФИО4, от имени которого по доверенности действовала ФИО5 и ФИО6, переход прав на основании данного договора и право собственности за ФИО6 на основании данного договора на 1/2 доли жилого дома Номер обезличен по ... ... ..., прекратив право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО5 и ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: С.А. Отрывин