Дело № 2-65/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(мотивированное)
02 февраля 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, является собственником жилого помещения - квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ... .... За время эксплуатации квартиры, в ней была самовольно произведена перепланировка жилого помещения.
ФИО2 обратилась в суд с иском, просит сохранить в переустроенном состоянии принадлежащее ей жилое помещение, представила технический паспорт ФИО7, отражающий характер переустройства.
Истец ФИО2, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила суду, что она является собственником квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ... .... За время эксплуатации квартиры, как прежним собственником, так и ею в ней была самовольно произведена перепланировка, а именно: в коридоре перебрана печь; перенесена легкая деревянная перегородка между жилой комнатой и коридором; в ненесущей деревянной перегородке между коридором и жилой комнатой снято дверное полотно дверного проема; в туалете убран унитаз; разобраны легкие деревянные перегородки между прихожей, шкафом и туалетом и возведена новая каркасная деревянная перегородка, и образован новый туалет с установкой унитаза; в ванной замененная и перенесена ванна и установлен умывальник; в кухне установлен настенный отопительный котел на газовом топливе; квартира подключена к системе центральной канализации. В результате перепланировки изменились технико-экономические показатели по квартире. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, которое отражено в техпаспорте по состоянию на Дата обезличена года.
Ответчик - ФИО8, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо - ФИО9, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.
Третье лицо - ФИО10, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.
Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного иска, пояснил суду, что он является собственником квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ... ..., и произведенная в квартире Номер обезличен перепланировка его не затрагивает.
Третье лицо - ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного иска, пояснила суду, что она является собственником квартиры Номер обезличен, которая расположена непосредственно над квартирой Номер обезличен, и произведенная перепланировка нарушает ее права и интересы, поскольку ФИО11» в соответствии с решением суда обязано было восстановить печь, а ФИО2 обязана восстановить подключение ее системы канализации к существующей. До настоящего времени решения судов не исполнены.
Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела Номер обезличен мирового судьи судебного участка Номер обезличен Ростовского района Ярославской области, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленного иска, ФИО2 должно быть отказано.
В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... .... Квартира расположена на втором этаже, двухэтажного здания. ФИО2 являющаяся также председателем ФИО12», является собственником квартиры Номер обезличен, данного жилого дома.
Исходя из технической характеристики жилого дома, в квартирах Номер обезличен и Номер обезличен имеются печи. При этом печь состоит из двух уровней, первый уровень в квартире ФИО2, а второй уровень в квартире ФИО5. Вся конструкция печи стоит на фундаменте на первом этаже, и имеют общую конструкцию дымохода
Судом установлено, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ..., была произведена самовольная перепланировка.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношение принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иных правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006г. говорит о том, что пользование жилыми помещениями осуществляется соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В данном случае, имела место перепланировка жилого помещения, произведенная самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена года, ФИО13» обязано поставить металлические опорные стойки, расположенные на первом этаже в квартире Номер обезличен ФИО2, по адресу: ... ... ... д. Номер обезличен в вертикальное положение на фундамент у печи, сверху уперев каждую из стоек в имеющуюся соответствующую горизонтальную металлическую балку (связь) в конструкции печи второго этажа.
Апелляционным решением Ростовского районного суда от Дата обезличена года ФИО2 обязана не чинить препятствий ФИО5 в подключении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... к центральной канализации, путем проведения канализационной трубы через туалетное помещение квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... подключения этой трубы к существующей центральной канализации в соответствии с существующим проектом.
Таким образом в отношении спорного жилого помещения, состоялись решения судов о восстановлении печи и канализационных коммуникаций, которые не исполнены до настоящего времени. Заявленные ФИО2 требования направлены на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, без исполнения решений судов, что является нарушением законных прав и интересов собственника квартиры Номер обезличен - ФИО5
Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Пунктом 1.7.3., данного постановления, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Целостность печи составляющей общую конструкцию печи в квартире Номер обезличен, и системы канализации, в квартире Номер обезличен нарушена, что является недопустимым, а поэтому доводы ФИО2 о том, что согласно заключению ФИО14» возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, не являются безусловным основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 26 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ФИО2 о сохранении жилого помещения: квартиры Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... ... ..., в перепланированном состоянии обозначенном в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), составленном ФИО15, по состоянию на Дата обезличена года - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: С.А. Отрывин