Дело № 2-287/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 февраля 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 является собственником жилого дома Номер обезличен по ... ... .... Земельный участок на котором расположен жилой дом находится в аренде ФИО3 и ФИО2
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО7 о прекращении права аренды земельного участка площадью 554 кв.м. и исключении из государственного земельного кадастра записи о праве аренды ответчика на данный земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО5 настаивали на удовлетворении заявленного иска.
ФИО5 в судебном заседании пояснила суду, что жилой дом Номер обезличен по ... ... ... принадлежит ФИО3 Данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1064 кв.м. При этом часть данного земельного участка площадью 554 кв.м., с кадастровым номером 76:19:010214:65, по договору аренды от Дата обезличена года, предоставлен в аренду ФИО2 Земельный участок площадью 510 кв.м., с кадастровым номером76:19:010214:42, по договору аренды от Дата обезличена года, предоставлен в аренду ФИО3 Ответчик земельным участком по назначению не пользуется, и поскольку жилой дом расположен в том числе на спорном земельном участке, просит прекратить право аренды ФИО2 на данный земельный участок.
Местонахождение ответчика ФИО2 суду не известно, поэтому в качестве представителя ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат Голышева Л.В.
В судебном заседании, представитель ответчика - адвокат Голышева Л.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо - ФИО8, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что иск ФИО3 обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
П. 1 ст. 614 ГК РФ, установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что в соответствии с договором аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного объединенной администрацией ... и ..., с ФИО2, последней в аренду предоставлен земельный участок площадью 554 кв.м., для содержания 1/2 доли жилого дома Номер обезличен по ... ... ....
В соответствии со Свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года, ФИО3 является собственником жилого дома Номер обезличен по ... ... ....
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в том силе и в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
Поэтому исковые требования ФИО3 о прекращении за ФИО2 права аренды земельного участка площадью 554 кв.м. при жилом доме Номер обезличен по ... ... ..., подлежит удовлетворению. Соответственно подлежат исключению из государственного земельного кадастра записи об аренды земли ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, площадью 554 кв.м., кадастровый Номер обезличен, по адресу: ... ... ... д. Номер обезличен.
Исключить из государственного земельного кадастра запись об аренде данного земельного участка за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: С.А. Отрывин