о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, вступило в силу 11.03.2011

Дело № 2-296/11

Р Е Ш Е Н И Е

25 февраля 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ..., администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом литер Номер обезличен на территории ..., состоящий из 3-х жилых комнат и кухни.

При передаче дома в собственность его площадь составляла 40.6 кв.м., в том числе жилая- 31.5 кв.м.

ФИО2 после приобретения дома в собственность без согласования с органом местного самоуправления в помещении кухни была демонтирована часть печи (лежанка) размером 0.65 х 1.36 м., на демонтированной части установлен отопительный котел на твердом топливе, заменена газовая трехконфорочная плита на четырехконфорочную.

В результате этого изменилась конфигурация дома, и его площадь стала составлять 41.5 кв.м., в том числе жилая - 31.6 кв.м.

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ..., администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании заявленное требование поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом литер Номер обезличен ...

После приобретения дома в собственность он без согласования с органом местного самоуправления произвел в нем его перепланировку. В результате этого изменилась площадь дома.

Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Данной перепланировкой ничьи права не нарушаются. Она соответствует строительным и архитектурным требованиям.

Представители администрации ... и администрации ... в судебное заседание не явились. От представителя администрации ... по доверенности ФИО6 и главы ... ФИО5 в суд поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей, возражений не имеется.

В качестве третьего лица ФИО7 в судебном заседании заявленные ФИО2 требования поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом литер Номер обезличен ..., в котором им без согласования с органом местного самоуправления, т.е. самовольно, были произведены его переустройство и перепланировка.

В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовались заключения ФИО8 и ФИО9 о том, что произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий проживания в доме, не противоречат строительным нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

С учетом этого суд считает, что произведенными перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ими не нарушаются чьи-либо права и интересы.

Поэтому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2:

Сохранить жилое помещение - жилой дом литер Номер обезличен ... в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с которыми площадь дома составляет 41.5 кв.м., в том числе жилая- 31.6 кв.м., количество жилых комнат - три.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок.

Председательствующий: