Дело № 2-309/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17 февраля 2011 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО5 о регистрации сделки, перехода прав,
УСТАНОВЛЕНО:
ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Дата обезличена года нотариусом Ростовского нотариального округа, принадлежали земельный участок площадью 158 кв.м., расположенный в ... доля расположенного на данном участке жилого дома Номер обезличен, а также четыре земельных участка с кадастровыми номерами: Номер обезличен площадью 91 кв.м., Номер обезличен площадью 342 кв.м., Номер обезличен площадью 83 кв.м. и Номер обезличен площадью 626 кв.м., расположенные в ...
Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, в соответствии с которым ФИО3 продала ФИО2 ..., и Номер обезличен долю расположенного на данном участке жилого дома Номер обезличен.
Также Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи четырех земельных участков в ...
Данные сделки, переход прав и право собственности за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы до настоящего времени.
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о регистрации в одностороннем порядке договоров купли-продажи недвижимости, перехода прав в связи с уклонением покупателя от регистрации, взыскании понесенных судебных расходов.
Истица в судебное заседание не явилась, была своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела. От представителя ФИО3 по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, удовлетворении заявленных требований.
ФИО2 в судебном заседании с требованиями ФИО3 согласилась, пояснив, что не произвела регистрацию договоров и перехода прав в связи с тем, что получила травму на производстве и земельные участки и доля дома ей не нужны.
Но, поскольку сделка исполнена, согласна с тем, что будет произведена регистрация договоров и переход прав в ее отсутствии.
Также согласна с возмещением ФИО3 понесенных ею судебных расходов в сумме Номер обезличен рублей.
Представитель ФИО7 в судебное заседание не явился. От начальника ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также объяснение о том, что Управление не может являться ответчиком, т.к. не заявляет самостоятельных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с договорами купли-продажи, заключенными в письменной форме и удостоверенными нотариально Дата обезличена года, ФИО3 продала ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 158 кв.м., расположенный в ... Номер обезличен долю расположенного на данном участке жилого дома Номер обезличен, а также четыре земельных участка с кадастровыми номерами: Номер обезличен площадью 91 кв.м., Номер обезличен площадью 342 кв.м., Номер обезличен площадью 83 кв.м. и Номер обезличен площадью 626 кв.м., расположенные в ...
Данные договоры и переход прав подлежали регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что покупатель ФИО2 уклонилась от регистрации сделок и перехода прав.
Это подтверждается кроме пояснений истицы, объяснениями ФИО2, письменным заявлением ФИО3 от Дата обезличена года на имя ФИО2 о необходимости регистрации.
Из-за того, что покупатель уклоняется от регистрации сделок и перехода прав истица значится собственником данного имущества, производит уплату налогов на него.
В соответствии со ст.ст. 131, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом того, что сделки совершены в надлежащей форме, исполнены сторонами, а покупатель уклонилась от их регистрации и перехода прав, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
С ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию понесенные ею расходы на оплату госпошлины в сумме Номер обезличен рублей и оплату услуг представителя в размере Номер обезличен рублей. Расходы на оплату услуг представителя являются разумными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165 ч.3, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования:
Произвести регистрацию в ФИО9 без покупателя договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 158 кв.м., расположенного в ... и 1/3 доли расположенного на данном участке жилого дома Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО2, договора купли-продажи четырех земельных участков с кадастровыми номерами: Номер обезличен площадью 91 кв.м., Номер обезличен площадью 342 кв.м., Номер обезличен площадью 83 кв.м. и Номер обезличен площадью 626 кв.м., расположенных в ..., заключенного Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО2 и переход прав на основании данных договоров.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы на оплату госпошлины в суме Номер обезличен рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок со дня принятия в окончательной форме.
Судья: