Дело № 2-1676/10г. Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 ноября 2010 года г.Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего: Бабич В.Е.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «... в лице ... филиала к ИП ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а также по встречному иску ФИО2 к ОАО «...» о признании договора поручительства недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между ОАО « ...» и ИП ФИО3 был заключен кредитный договор Номер обезличен на об открытии кредитной линии с Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. в соответствие с которым истец предоставил ответчику вредит в виде кредитной линии с установленным лимитом выдачи в размере 6000000 рублей на срок до Дата обезличена г., с уплатой процентов, начисленных за пользование кредитом из расчета 18,5 % годовых по траншам, полученным до Дата обезличенаг. и с уплатой процентов, начисленных за пользование кредитом из расчета 20,5 % годовых по траншам, полученным после Дата обезличенаг.
В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика между истцом и ФИО2 Дата обезличенаг. был заключен договор поручительства Номер обезличен с Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. в соответствие с которым Поручитель обязался отвечать за исполнение Заемщиком в полном объеме его обязательств, в том числе обязательств которые возникнут в будущем.
В целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика между Истцом и Заемщиком Дата обезличена г. был заключен договор об ипотеке N Номер обезличен, зарегистрирован Дата обезличена г. УФРС по ЯО за Номер обезличен с Дополнительным соглашением N 1 от Дата обезличена г., зарегистрированным 08.12:2f108 r. УФРС по ЯО за N Номер обезличен
Согласно Договору об ипотеке Залогодержатель передал Истцу в залог: - нежилые помещения магазина - 1 этаж, общей площадью 172,3 кв. м., инв. Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
В соответствии с Кредитным договором Заемщик обязался возвратить Истцу полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате в порядке, предусмотренном Кредитным договором. Так, в соответствии с п.4.3 Общих положений, являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора проценты, начисленные на задолженность по основному долгу, за каждый процентный период, за исключением последнего процентного периода уплачиваются Заемщиком не позднее последнего рабочего дня соответствующего процентного периода.
Дата обезличена г. 3яемщику был предоставлен кредит в размере 700 000 рублей путем зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщика N Номер обезличен
Дата обезличена ... был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей путем зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщика Номер обезличен
Дата обезличена ... был предоставлен кредит в размере 800 000 рублей путем зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщика N Номер обезличен.
Дата обезличена ... был предоставлен кредит в размере 500 000 рублей путем зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщика N Номер обезличен
Дата обезличена ... был предоставлен кредит в размере 700 000 рублей путем зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщика N Номер обезличен.
Дата обезличена ... был предоставлен Кредит в размере 70 000 рублей путем зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщика N Номер обезличен
Дата обезличена ... был предоставлен кредит в размере 230 000 рублей путем зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщика N Номер обезличен
Дата обезличена ... был предоставлен кредит в размере 300 000 рублей путем зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщика N Номер обезличен
Дата обезличена ... был предоставлен кредит в размере 200 000 рублей путем зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщика N Номер обезличен.
Дата обезличена ... был предоставлен кредит в размере 250 000 рублей путем зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщика N Номер обезличен
Дата обезличена ... был предоставлен кредит в размере 250 000 рублей путем зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщика N Номер обезличен.
С Дата обезличена ... в нарушение условий Кредитного договора прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по уплате процентов за пользование предоставленными денежными средствами.
ОАО « ...» обратился в суд с иском к ИП ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ОАО «...» о признании договора поручительства недействительным.
Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО4 исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить, со встречными исковыми требованиями не согласилась, полагала, что оснований для признания договора поручительства недействительным не имеется, просила установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости согласно заключения оценщика ООО СБК « ...» 5 230 600 рублей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик ИП ФИО3 и ее представитель адвокат ФИО5 в суде исковые требования банка признали частично, не оспаривали обстоятельств заключения кредитного договора и получения по нему денежных средств. С суммой задолженности, включая расчет процентов и неустойки согласились. Просили установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его рыночной стоимости согласно заключении оценщика ООО « ...» 5 383 000 рублей.
Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО « ...» обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении встречного иска ФИО2 должно быть отказано.
Исковые требования основаны на законе - ст. ст. 15, 309, 310, 314 ч. 1, 393, 807,809,810, 819 ГК РФ. По кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором.
Доказательствами долга по кредитному договору являются: копия кредитного договора Номер обезличен на об открытии кредитной линии с Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. в соответствие с которым истец предоставил ответчику вредит в виде кредитной линии с установленным лимитом выдачи в размере 6000000 рублей на срок до Дата обезличена г., с уплатой процентов, начисленных за пользование кредитом из расчета 18,5 % годовых по траншам, полученным до Дата обезличенаг. и с уплатой процентов, начисленных за пользование кредитом из расчета 20,5 % годовых по траншам, полученным после Дата обезличенаг.; копии требований Банка о необходимости ответчикам погасить просроченную задолженность по кредитному договору; копия договора Поручительства Номер обезличен с Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг. в соответствие с которым Поручитель обязался отвечать за исполнение Заемщиком в полном объеме его обязательств, в том числе обязательств которые возникнут в будущем; копия договора об ипотеке N Номер обезличен, зарегистрирован Дата обезличена г. УФРС по ЯО за Номер обезличен с Дополнительным соглашением N 1 от Дата обезличена г., зарегистрированным 08.12:2008 r. УФРС по ЯО за N Номер обезличен., согласно которому Залогодержатель передал Истцу в залог: - нежилые помещения магазина - 1 этаж, общей площадью 172,3 кв. м., инв. N2258, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
Согласно п. 1.1-1.3 договора поручительства, Поручитель отвечает перед Кредитом солидарно за исполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, включая уплату основного долга, процентов, комиссий, неустоек, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.
Согласно статье 2 Договора ипотеки вышеуказанное имущество обеспечивает исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору в полном объеме.
В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки оценка указанного выше недвижимого имущества в целом по соглашению сторон составляет 5 213 500 рублей.
В соответствии с Кредитным договором Заемщик обязался возвратить Истцу полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате в порядке, предусмотренном Кредитным договором. Так, в соответствии с п.4.3 Общих положений, являющихся неотъемлемой частью Кредитного договора проценты, начисленные на задолженность по основному долгу, за каждый процентный период, за исключением последнего процентного периода уплачиваются Заемщиком не позднее последнего рабочего дня соответствующего процентного периода.
В соответствии с п. 7.1 Общих положений к Кредитному договору, Кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по Кредиту и уплаты начисленных процентов, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по договору.
В целях реализации своего права на досрочное истребование задолженности по Кредитному договору, Кредитор Дата обезличена г. направил Заемщику, Поручителям и Залогодателю извещение о досрочном истребовании и немедленной оплате всех сумм, предоставленных Заемщику и неоплаченных им в соответствии с договором. Требования Кредитора остались без удовлетворения.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Расчет задолженности по кредитному договору банком, по мнению суда, выполнен верно, в судебном заседании не оспаривался ответчиком. Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
Учитывая названные положения закона, принимая во внимание, что ответчиком, взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняются, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание оценку, проведенную ООО « ...» 5383 000 руб., поскольку она по сравнению с отчетом, представленным банком проведена с выездом на место, имеет обоснование ссылок, что говорит о том, что данный отчет является более глубоким, полным и достоверным, поэтому отражает реальную рыночную стоимость заложенного имущества.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 45796 руб.17 коп.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении встречного иска ФИО2 о признании договора поручительства недействительным в силу ст. 178 ГК РФ должно быть отказано, поскольку оснований для признания данной сделки недействительной не имеется. Нахождение ФИО2 при заключении оспариваемого договора под влиянием заблуждения не доказано.
Руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 314 ч.1, 322, 393, 807, 809, 810, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ОАО «...» в лице ... филиала.
Взыскать с ИП ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору 6897831 руб.02 коп., из них 5820000 руб. основного долга, 1069573 руб.15 коп. проценты за пользование кредитом; 29100 руб. - пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств по уплате основного долга; 5347 руб.87 коп. - пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств по уплате процентов, возврат госпошлины 45796 руб.17 коп.
Взыскать с ИП ФИО3 и ФИО2 госпошлину в доход государства 11692 руб.98 коп., по 5846 руб. 49 коп. с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 - нежилые помещения магазина - 1 этаж, общей площадью 172,3 кв. м., инв. Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере рыночной стоимости помещений магазина, расположенных по адресу ... ... ..., в размере 5383000 руб.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в 10 дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.Е.Бабич
СПРАВКА: Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года, кассационные жалобы ФИО2, ИП ФИО3 на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 30 ноября 2010 года оставить без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу 17 февраля 2011 года.
Судья Ростовского районного суда: В.Е.Бабич