№ 2-206/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24 февраля 2011 года г. Ростов Ярославской обл.
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего Захаровой С.И.
При секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании права пользования земельным участком на условиях договора аренды, суд
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года между ФИО2 и Ростовским МО Ярославской области, от имени которого выступал Комитет по Управлению муниципальным имуществом РМОЯО, был заключен договор Номер обезличен купли-продажи права аренды земельного участка, ориентировочной площадью 1073 кв. м, по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., под проектирование строительства жилого дома.
Приказом МУ «Архитектура и градостроительство» РМО Номер обезличен от Дата обезличена года был согласован проект индивидуального жилого дома по указанному адресу.
Постановлением Главы РМО Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 был предоставлен земельный участок по указанному адресу, площадью 1080 кв.м, из земель поселений в аренду сроком на три года для индивидуального жилищного строительства.
Дата обезличена года между ФИО2 и Петровской территориальной администрации РМО ЯО был заключен договор аренды земельного участка, государственная регистрации которого не пройдена.
ФИО2 обратился в суд с иском, просит признать за ним на условиях аренды право пользования земельным участком, площадью 1080 кв.м, по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., обязать ФИО9 заключить с ним договор аренды на указанный земельный участок и продлить срок договора до Дата обезличена года.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в части признания за ним на условиях аренды права пользования земельным участком, площадью 1080 кв.м, по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Пояснил, что Дата обезличена года между ним и Ростовским МО, от имени которого ... района ... ... ... под проектирование строительства жилого дома. Дата обезличена года был согласован проект жилого дома по данному адресу. Дата обезличена года Постановлением главы РМО ему был предоставлен указанный участок из земель поселений в аренду сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства и с Петровской территориальной администрацией был заключен договор аренды земельного участка, который подлежал государственной регистрации. В процессе регистрации договора было установлено, что договор заключен органом, не имеющим на то полномочий. Им был возведен дом - объект незавершенного строительства, который требует государственной регистрации, но государственную регистрацию он оформить не может, т.к. отсутствуют документы на землю, хотя он оплачиваю налоги на землю - арендную плату, представил соответствующие квитанции.
Представитель ответчика ФИО10 действующая по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчика ФИО11, третьего лица ФИО12 в судебном заседании участие не принимали, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц ФИО13, ФИО14 от явки в суд уклонились.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 164, 131 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Однако, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на имущество, является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним»), но не основанием приобретения права. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права на недвижимое имущество, не является основанием для лишения гражданина права на спорное имущество.
Установлено, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права аренды, фактически имели место отношения между ФИО2 и Администрацией РМР по аренде ФИО2 земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., об этом свидетельствуют наличие договора купли-продажи права аренды земельного участка, а также то, что ФИО2 оплачивал арендную плату за указанный земельный участок.
С учетом пояснений истца, представленных им доказательств, а также с учетом позиции представителя Администрации РМР, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований о признании права пользования ФИО2 на условиях аренды земельным участком, площадью 1080 кв.м, по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме, признав за ним право пользования на условиях аренды земельным участком, площадью 1080 кв.м, по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Яроблсуд через Ростовский райсуд в 10 дневный срок.
Председательствующий С.И. Захарова